In der Stadt Traun entstand mit dem STZ Weidfeld ein neues Zentrum der Begegnung, das optimale Voraussetzungen für Ihren langfristigen Geschäftserfolg bietet. Ein neuer Ort und Marktplatz im Stadtteil St. Dionysen, der zum Verweilen und sozialen Austausch einlädt und durch seine architektonische Qualität besticht.

Lebens-
mittelpunkt
für gute
Geschäfte

Die Architektur des neuen Stadtteilzentrums wirkt durch Übersichtlichkeit. Die klaren und einladenden Gebäudeformen haben eine hohe Signalwirkung und sorgen für gute Sichtbarkeit. Das aus drei Gebäudekomplexen bestehende Stadtteilzentrum ist zur Gänze barrierefrei und an die City-Buslinien 631 und 633 angebunden. Für den Individualverkehr stehen 84 Fahrrad-Abstellplätze und 216 PKW-Parkplätze – davon 4 mit E-Tankstelle – zur Verfügung.


Mit attraktiven Geschäftsflächen für verschiedenste Handels- und Dienstleistungsunternehmen, Platz für Arztpraxen und Gesundheitsberufe, einer geplanten Apotheke, Gastronomiebetrieben, Büros, einer kleinen Spielfläche und attraktiven Freibereichen entstand ein neuer Ort der Begegnung und ein kommunaler Treffpunkt für die gesamte Bevölkerung – von Jung bis Alt. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Geschäft, mit Rückenwind seitens der Stadt, an einem der lebendigsten Plätze von Traun.

Beste Lage

Das 19.000 m² große Areal des neuen Stadtteilzentrums in St. Dionysen befindet sich inmitten eines bereits dicht besiedelten Gebiets zwischen dem Nordsaum, der Weidfeldstraße und der Wilhelm Anger-Straße. Es ist damit in unmittelbarer Nähe der Volksschule St. Dionysen, des Zentrums für Betreuung und Pflege St. Dionysen, des Caritas- und des städtischen Kindergartens sowie dem Sportzentrum. Es ist an die bestehende Verkehrsinfrastruktur angeschlossen und so mit seiner Umgebung sehr gut vernetzt.

 

  • Gelungene Einbindung in die Umgebung
  • Zu Fuß, per Rad, mit dem Auto und öffentlich gut zu erreichen
  • Attraktive Angebote für die Mittagspause
  • Gesundheitszentrum ab Anfang 2023
  • Einkaufsmöglichkeiten

 

Traun liegt im Bezirk Linz-Land, der zu den zuzugs- und wirtschaftsstärksten Regionen Österreichs zählt. Mit ihren rund 24.650 Einwohnern ist die fünftgrößte Stadt in Oberösterreich ein beliebter Wohnort. Die Stadt verfügt über ein historisches Schloss, hohe Wohnqualität, sportliche und kulturelle Angebote, zahlreiche schulische Einrichtungen und eine gute Infrastruktur. Eine rasche Verkehrsanbindung an die nahe Landeshauptstadt Linz und an die Autobahnen A1 und A25 ist gegeben. 3.000 Einwohner leben in unmittelbarer, fußläufiger Nähe des neuen Stadtteilzentrums. Die Bevölkerungsentwicklung in Traun ist steigend und auch zukünftig ist von weiterem Zuzug auszugehen.

Lokal entspannt
geniessen

Das neue STZ Weidfeld in St. Dionysen ist ein idealer Ort für Gastronomen.

Mit dem Stadt Café Traun und dem Lokal basta! Cucina Italiana hat die Kulinarik im STZ Weidfeld Einzug gehalten. Die Innenräume verfügen über eine hohe Aufenthaltsqualität, der Gastgarten unter schattigen Bauminseln und geschützten Arkaden hat auch überregionale Anziehungskraft. Eine kleine Spielfläche rundet die Anlage ab. Wochenmärkte, die am gegenüber liegenden Marktplatz abgehalten werden, sind zusätzliche Frequenzbringer.

  • Gute Sichtbarkeit am zentralen Vorplatz bringt hohe Frequenz
  • Gastgarten mit natürlicher und konstruktiver Beschattung
  • Kleiner, abgegrenzter Spielbereich
  • Zusätzliche Kundschaft von den Büros vor Ort

 

Ein Wurstimbiss ist noch verfügbar!
Fläche: etwa 70 m² am zentralen Vorplatz

Gesundes Wachstum für alle

Viel Raum für klienten- und patientenorientierte Dienstleistungen.
Anfang 2023 wird am Areal des STZ Weidfeld das Primärversorgungszentrum Traun eröffnen. Patient:innen finden hier künftig wohnortnah alles unter einem Dach: von der Diagnose über die Akutbehandlung und Medikation bis zu vielfältigen, nichtmedikamentösen Therapieformen. Sechs Ärztinnen und Ärzte sowie Fachkräfte unter anderem aus den Bereichen Physiotherapie, Ernährungsberatung, Psychologie und Sozialarbeit kooperieren dann auf einer 1.100 m² großen Fläche, die sich auf zwei Stockwerke verteilt und Teil der Gesamtkapazität des Gebäudes von rund 3.000 m² ist.

 

  • Eröffnung des Gesundheitszentrums Anfang 2023
  • Barrierefreie Anlage auf allen Ebenen
  • Synergien durch verschiedene Gesundheitsangebote
  • Apotheke und Bandagist als Ankermieter sind bereits fixiert
  • Unmittelbare Nähe zum Zentrum für Betreuung und Pflege
  • Gute öffentliche Verkehrsanbindung
  • Parkplätze für Krankentransporte
  • Alltagseinkäufe und Arztbesuch lassen sich gut kombinieren

 

Gesundheits- und Primärversorgungszentrum:

Für das Gesundheitszentrum agieren wir „nur“ als Errichter. Bei Interesse kontaktieren Sie direkt den Projektinitiator und künftigen Betreiber Dr. Johann Jagersberger.

Attraktiver
Handlungsspielraum

Das neue STZ Weidfeld ist mit seinem ausgewogenen Mietermix anziehend.

Egal ob Trafik, Kosmetikstudio, Drogeriemarkt oder Papier-, Elektro- und Modegeschäft – das Stadtteilzentrum in St. Dionysen ist der perfekte Ort für Ihren zukünftigen Standort. Das liegt zum einen an den beiden Supermärkten Billa und Penny, die eine hohe Grundfrequenz bringen, zum anderen am optimal gestalteten architektonischen Umfeld, das sich positiv auf Ihre Umsätze auswirken wird. Ein durchgehendes Vordach ermöglicht sonnen- und regengeschütztes Einkaufsvergnügen. Zusätzlich laden Grün- und Ruheinseln zum kurzen Aufenthalt und Entspannen ein. Alles in allem jede Menge Pluspunkte, von denen Sie wie auch unsere bereits fixierten Mieter rundum profitieren. Aktuell sind noch Geschäftsflächen verfügbar.

 

  • Die Supermärkte Billa & Penny fungieren als starke Frequenzbringer, auch eine Blumenhandlung und ein Friseur sind bereits fix eingemietet
  • Guter Rückenwind seitens der Stadt Traun
  • Unterschiedliche Nutzungen garantieren eine laufend hohe Kundenfrequenz
  • Ungestörte Anlieferung ist gewährleistet
  • 216 Kundenparkplätze (mit zahlreichen Schrägparkern und 4 E-Tankstellen) sowie 84 Fahrrad-Abstellplätze
  • Komplett barrierefreie Anlage
  • Öffentliches WC (inkl. Behinderten-WC)
  • Raucherplätze und Sitzbereiche im Freien
  • Rund 50 gepflanzte Bäume & Rankpflanzen sorgen für ein gutes Mikroklima

 

Aktuell verfügbare Handelsflächen gesamt: 700 m²

Flächen von 40 bis 380 m² verfügbar

RICHTIGES UMFELD FÜR
PRODUKTIVES ARBEITEN

Hohe Standortqualität schafft hohe Zufriedenheit.

Dieser Standort trägt auf mehreren Ebenen entscheidend zum Erfolg Ihres Unternehmens bei. Denn Kunden wie Mitarbeiter schätzen ein lebendiges und frequentiertes Umfeld und leichte Erreichbarkeit. Beides verbindet das STZ Weidfeld mit architektonischer Qualität und guter Sichtbarkeit. Darauf haben wir als Projektentwickler besonderen Wert gelegt. Es ist ein moderner und flexibel gestaltbarer Raum für Unternehmen entstanden, die sich in Zukunft nicht nur über hohe Standortqualität auszeichnen, sondern darüber hinaus als attraktiver Arbeitgeber gelten wollen. Die Firma Sauter Mess- und Regeltechnik sowie die Fahrschule Easy Drivers haben sich bereits eingemietet.

 

  • Moderner Neubau mit bester Einbindung in die Umgebung
  • Attraktive Büroräumlichkeiten mit bezugsfertiger Ausstattung & am Puls der Zeit
  • Zu Fuß, per Rad, mit dem Auto und öffentlich gut erreichbar
  • Vielfältige Angebote für die Mittagspause
  • Kunden wie Mitarbeiter können das Geschäftliche mit dem Privaten verbinden
  • Einkaufsmöglichkeiten & Gesundheitszentrum schaffen zusätzliche Impulse

 

Aktuell verfügbare Büroflächen gesamt: 240 m²

in bezugsfertiger Ausstattung

 

Ab Sommer 2022 kommen weitere 412 m² Büroflächen hinzu -

dann können Kleinbüros ab 15 m² gemietet werden

Dominik Peherstorfer
Geschäftsführender Gesellschafter der AVORIS

„Das Stadtteilzentrum in St. Dionysen ist ein Herzensprojekt für die Stadt Traun. Die verantwortungsvolle Entwicklung von urbanem Lebensraum ist unsere Leidenschaft.“

Dominik Peherstorfer

Interessiert?

Sie möchten mit Ihrem Angebot Teil des neuen STZ Weidfeld werden?
Unsere Vermittler bzw. Dr. Jagersberger beraten Sie gerne.

HANDEL, BÜROS UND DIENSTLEISTER

Mag. Kristin Aichhorn
Next-Immobilien

 

+43 664 380 12 67

office@nextimmobilien.at

ORDINATIONEN & THERAPIEPRAXEN

Dr. Johann Jagersberger

johann@drjagersberger.at​​​​​​​

 

Unterstützung für neue Geschäftstreibende

Das Stadtmarketing Traun unterstützt zukünftige Mieter bei Behördenwegen und mit zahlreichen, kostenlosen Werbemöglichkeiten.
Stadtmarketing Traun GmbH: +43 7229 23 828 oder office@stadtmarketing-traun.at