Die Wiener Stadtoase, gelegen an prominenter Stelle an der Äußeren Mariahilfer Straße, wird nach ihrer Realisierung mit hoher urbaner Lebensqualität aufwarten. Im Innenhof findet sich eine grüne Oase, die dem Mikroklima und der Sehnsucht nach dem perfekten Großstadtdschungel gleichermaßen Rechnung trägt.



Lebensqualität
im Grätzl

Es entstehen 77 attraktive Mietwohnungen mit zeitgemäßem Komfort, durchdachten Grundrissen, teils natürlich belichteteten Bädern und privaten Freibereichen. Für einen Teil der Wohnungen gibt es eine tatsächlich rollstuhlgerechte (statt nur barrierefrei-adaptierbare) Planung. Die Erdgeschoßzone ist bereits an einen Supermarkt-Betreiber vermietet.

 

Ein Haus mit guter Energie!

Für die nachhaltige Energieversorgung des Neubaus kommen Geothermie und Photovoltaik zum Einsatz. Heizung und Kühlung erfolgen durch Betonkernaktivierung. Mittels Free Cooling werden die Tiefensonden für die kalten Wintermonate wieder aufgeladen. Alle Wohnungen sind darüber hinaus mit kontrollierter Wohnraumlüftung ausgestattet. Die Abwärme des Supermarkts wird ins Gebäude rückgeführt und zur Erzeugung von Warmwasser verwendet.

 

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Steckbrief

Keyfacts

  • Neubau an der prominenten Mariahilfer Straße
  • Nahversorgung in der Erdgeschoßzone
  • 7 oberirdische Geschosse, 77 Mietwohnungen (61x 2 Zimmer, 15x 3 Zimmer, 1x 4 Zimmer)
  • Durchdachte Grundrisse für zeitgemäßen Wohnkomfort & private Freiflächen bei allen Einheiten in ansprechender Architektur
  • Untergeschoß mit Einlagerungsräumen, 133 Fahrrad-Abstellplätzen und 37 PKW-Stellplätzen 
  • Indoor-Jugendspielraum & Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
  • Geothermie mit Tiefensonden, Betonkernaktivierung zum Heizen & Kühlen, kontrollierte Wohnraumlüftung, PV-Anlage am Dach, Wärmerückgewinnung beim Supermarkt
Flächenübersicht

1.631 m² Grundstücksfläche

1.270 m² Supermarkt inkl. Nebenräumen, EG

3.880 m² Wohnnutzfläche, 1.-4. OG, 1.-2. DG

105 m² Loggien, 253 m² Balkone, 234 m² Terrassen, 192 m² Gärten, 65 m² Dachgärten

5.526 m² gewichtete Nutzfläche gesamt

Status:

Kurz vor Genehmigung.

Baustart geplant für 2024, Fertigstellung 2025

Zwischennutzung „Wild im West"

Von  30. April 2022 bis November 2023 lief auf unserem Bauplatz die Zwischennutzung "Wild im West". Von Floh- und Themen-Märkte bis hin zu Silent Cinema, kleinen Konzerten, Foodtrucks & gemütlichem Chillen, gab es hier allerhand Kunst, Kultur & Kulinarik zu erleben. Zahlreiche Initiativen aus dem 15. Bezirk konnten als Partner gewonnen werden. Die Optik der Zwischennutzung hatte das Thema Bauplatz aufgegriffen, verknüpft mit dem Grün-Thema der Stadtoase.

Impressionen im Blog

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Umgebung

Urban & zentral

Nur wenige Gehminuten von Westbahnhof, Innerer Mariahilfer Straße und Raimund Theater entfernt, ist die Wiener Stadtoase ideal an die Innenstadt angebunden. Zugleich ist‘s aber auch nach Schönbrunn zum Sporteln und Spazieren nicht weit. Und direkt vor der Haustür findet sich das charmante Grätzel rund um die Reindorfgasse mit den kleinen Cafés und Künstlerläden.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Zwei U-Bahn-Linien (U3 & U6) befinden sich in kurzer Gehdistanz. Auch Straßenbahnen und Busse (Linien 12a, 52, 57a, 60) ermöglichen schnelle Wege. Mit dem Auto ist man flugs auf der Westausfahrt - es sei denn, man nimmt den nahen Zug.
Supermärkte und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar, genauso wie Schulen und Kindergärten (Gymnasium Henriettenplatz, Privatschule Friesgasse, Sir Karl Popper Schule, Diefenbachgymnasium, Privatkindergarten/Hort Heidi, Krippe/Kindergarten Dadlergasse).

Grätzelleben & Lieblingsplätze

--> das vielfältige Schönbrunn: Kulturgenuss, Christkindl- oder Ostermarkt zur jeweiligen Jahreszeit, gemütliches Flanieren oder entspanntes Laufen in den wundervollen Gärten, Kaffee & Kuchen oben bei der Gloriette oder Sonntagsbrunch in Landtmanns Jausenstation, und der vielleicht schönste Tiergarten der Welt...

--> der Westbahnhof: zum einen ein toller Verkehrsknotenpunkt, der in die Innenstadt genauso wie ins Umland verbindet - und zum anderen: hat er im Einkaufszentrum Geschäftsöffnungszeiten bis 21 Uhr und länger. Ziemlich praktisch!

--> der Multikulti-Flair: macht die Gegend einfach sehr lebendig!

--> der Schwendermarkt & rundum: eine kleine, feine Szenerie an köstlichen Läden (Landliebe mit Gastro und Bauernladen, Gota, Ein Affe, Viennas Vietnam, Unverschwendet...)

--> das jährliche Reindorfgassen-Fest: tolle Konzerte, die da gespielt werden und auch sonst ein feines Rahmenprogramm...

--> die Reindorfgasse selbst, mit dem Buchcafé Melange, fairer Mode im eben44, dem innovativen Fahrradladen Popsykkel usw.

--> das "Gasthaus Quell", auch in eben dieser Reindorfgasse: köstliche Hausmannskost, urige Gaststube! Ostbahn-Kurti hat da früher seine Platten aufgenommen... & --> das "Eduard" am Sparkassenplatz: das Roastbeef-Sandwich ist ein Gedicht!!

--> das "M77" in der Märzstraße: exquisite Küche in tollem Ambiente!

--> das "Augstin" gleich ein paar Häuser weiter: süßer Innenhof-Gastgarten, viel Vintage, feine Szenerie. Und einige österreichische Musikgrößen, die sich da immer wieder blicken lassen...

--> das "brick 15" bzw. die "Turnhalle" darin: vegetarischer Brunch, aber auch ausgesuchte Live-Musik, allerlei Gegenwarts-Kultur oder Flohmarkt in einem sensationellen Gebäude. Einen Innenhof gibt's auch. Einfach mal vorbeischauen...

--> die "Hollerei" in der Hollergasse: saisonale vegetarische Küche in einer gemütlichen Stube mit Holzvertäfelung. Auch Kochkurse werden geboten!

--> das "Velobis" Ecke John- und Linzer Straße: ein Fahrrad-Bistro im ehemaligen Gloriette-Kino, in dem es österreichisch-afrikanische Küche gibt und außerdem "mitwachsende" Fahrräder für Kinder - sprich: man kauft 1x ein Fahrrad und tauscht es immer wieder aus, wenn der Knirps darüber hinausgewachsen ist. Tolles Konzept!

--> der weltweit 1. Innenstadt-Ikea hat in fußläufiger Nähe seine neue Dependence in grüner Architektur errichtet. Staus zur SCS gehören damit der Vergangenheit an!

--> das Technische Museum: weil das für Groß und Klein einfach immer wieder ein Erlebnis ist!

To be continued. Am besten mit Ihren eigenen Lieblingsplätzen :)

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Wiener Stadtoase Google Map

Ihre Anfrage

Es freut uns, dass Sie sich für unser Projekt "Wiener Stadtoase" interessieren.
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Kerstin Schönsgibl
AVORIS