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Mrs. & Mr. Brown

Braunhubergasse, 1110 Wien
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28 Objekte verfügbar

von 34.51 bis 96.42 m²


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SIE steht für Stabilität: moderne Vorsorgewohnungen, die Menschen langfristig ein Zuhause bieten. ER bringt in Form von servicierten Apartments Flexibilität ins Spiel. Zusammen bilden Mrs. & Mr. Brown ein starkes Doppel, das klassische Vermietung und temporäres Wohnen vereint – in einem modernen Neubau mit klarer Architektur und optimaler Flächennutzung.



VORSORGE trifft VIELFALT

 

Keine zwei Gehminuten vom S- und U-Bahnhof Simmering entfernt entsteht ein Wohnbau mit doppeltem Nutzen, in dem 30 Einheiten in den Einzelverkauf gelangen:

 

  • 20 reguläre Vorsorge-Wohnungen im straßenseitigen Kopfgebäude – mit durchdachten Grundrissen von smart bis großzügig, viel Tageslicht und privaten Freibereichen.
  • 10 gewerbliche Apartments im Hoftrakt – auf Erdgeschoß- und Galerieebene angeordnet, konzipiert für Kurzzeitmiete.

 

MRS. & MR. BROWN ist eine vielseitige Anlage-Immobilien, die klassische Vermietung mit temporärem Wohnen verbindet – bestens angebunden und mit hohem Freizeitwert. Dank intelligenter Architektur und der klaren Trennung von Haupthaus und Hoftrakt kommen sich die beiden Wohnformen dabei nicht in die Quere, sondern ergänzen sich perfekt. Eine Eigennutzung der Einheiten im Haupthaus ist freilich auch möglich.

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Steckbrief

Moderne Architektur

Moderne Architektur

Hochwertige Materialien

Hochwertige Materialien

Fußbodenheizung

Fußbodenheizung

Errichtung einer Photovoltaikanlage

Errichtung einer Photovoltaikanlage

Elektrischer Sonnenschutz

Elektrischer Sonnenschutz

Tiefgarage (E-Tankstellen nachrüstbar)

Tiefgarage (E-Tankstellen nachrüstbar)

Einlagerungsräume

Einlagerungsräume

Barrierefrei zugänglich

Barrierefrei zugänglich

Übersicht

30 Einheiten, 1.328 m² Nutzfläche, zzgl. 315 m² private Freiflächen, 1.458 m² gewichtete Fläche

Straßenseitiges Haupthaus – Mrs. Brown

  • 20 klassische Vorsorge-Wohnungen (auch Eigennutzung möglich)
  • 35–96 m² Wohnflächen
  • Freibereiche (Balkon, Loggia oder Terrasse) bei fast allen Einheiten
  • Gesamtfläche: 916 m² Wohnen + 204 m² Freibereiche
  • Zielgruppen: Singles, Paare, Familien
Hoftrakt – Mr. Brown

  • 10 gewerbliche Apartments für Kurzzeitmiete
  • 9 Einheiten mit EG + Galerie, 1 Einheit ebenerdig & barrierefrei
  • 35–44 m² Wohnflächen, jeweils mit Terrasse am Vorplatz
  • Gesamtfläche: 412 m² Wohnen + 111 m² Freibereiche
  • Zielgruppen: Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter, Studierende & Weekender
Bau

  • 7 oberirdische Geschosse (EG, 1.–4. OG, 2 DG)
  • Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, Vorbereitung für E-Ladestellen
  • Liftanlage, Einlagerungs- & Serviceräume
  • Fernwärme, Fußbodenheizung
  • PV-Anlage, deren Ertrag für den Allgemeinstrombedarf genutzt wird
  • Stahlbeton-Massivbauweise
Ausstattung

  • Hochwertige & langlebige Materialien
  • Eichenparkett in den Wohnräumen
  • Marken-Sanitärprodukte & Feinsteinzeugfliesen (30 × 60 cm) in allen Nassräumen
  • Handtuchheizkörper in den Bädern
  • Sicherheitstüren
  • Fenster & Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung
  • Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
  • Internet-Breitbandanschluss
Projektpartner

  • Architektur& Planung: Hoppe + Partner
  • Statik: Gschwandtl & Lindlbauer
  • Bauphysik & TGA-Planung: Inplan
  • Brandschutz: Adsum
Kaufpreise

ab 199.000,- netto (Vorverwertungspreise)

Rendite

3,5% (regulär) // 4 % (gewerblich)

Status

Vorverwertung; Baugenehmigung erteilt, Abbruch Bestand abgeschlossen

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28 Objekte
verfügbar

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Top 1 - EG - Haupthaus 56.69 m2 48.23 m2 Neubau, Terrasse, Garten Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Terrasse, Garten Plan als PDF herunterladen
Top 2 - OG1 - Haupthaus 37.49 m2 19.92 m2 Neubau, Terrasse, Lift Auf Anfrage Reserviert Neubau, Terrasse, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 3 - OG1 - Haupthaus 38.69 m2 1.76 m2 Neubau, Loggia, Lift Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Loggia, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 4 - OG1 - Haupthaus 37.8 m2 Neubau, Lift Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 5 - OG1 - Haupthaus 41.1 m2 31.69 m2 Neubau, Terrasse, Lift Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Terrasse, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 6 - OG2 - Haupthaus 37.49 m2 3.58 m2 Neubau, Balkon, Lift Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Balkon, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 7 - OG2 - Haupthaus 41.1 m2 1.68 m2 DG-Ausbau, Balkon, Lift Auf Anfrage Jetzt anfragen DG-Ausbau, Balkon, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 8 - OG2 - Haupthaus 37.8 m2 Neubau, Lift Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 9 - OG2 - Haupthaus 44.06 m2 4.61 m2 Neubau, Balkon, Lift Auf Anfrage Reserviert Neubau, Balkon, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 10 - OG3 - Haupthaus 37.49 m2 3.58 m2 Neubau, Balkon, Lift Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Balkon, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 11 - OG3 - Haupthaus 41.1 m2 1.12 m2 Neubau, Balkon, Lift Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Balkon, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 12 - OG3 - Haupthaus 37.8 m2 1.68 m2 Neubau, Balkon, Lift Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Balkon, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 13 - OG3 - Haupthaus 44.06 m2 4.61 m2 Neubau, Balkon, Lift Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Balkon, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 14 - OG4 - Haupthaus 37.49 m2 3.58 m2 Neubau, Balkon, Lift Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Balkon, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 15 - OG4 - Haupthaus 41.1 m2 1.68 m2 Neubau, Balkon, Lift Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Balkon, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 16 - OG4 - Haupthaus 37.8 m2 Neubau, Lift Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 17 - OG4 - Haupthaus 44.06 m2 4.61 m2 Neubau, Balkon, Lift Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Balkon, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 18 - DG1+2 - Haupthaus 92.05 m2 17.04 m2 Neubau, Terrasse, Lift Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Terrasse, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 19 - DG1 - Haupthaus 34.51 m2 9.88 m2 Neubau, Terrasse, Lift Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Terrasse, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 20 - DG1+2 - Haupthaus 96.42 m2 44.60 m2 Neubau, Terrasse, Lift Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Terrasse, Lift Plan als PDF herunterladen
Apt. 1 - EG - barrierefrei - Hof 35.14 m2 17.66 m2 Neubau, Terrasse Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Terrasse Plan als PDF herunterladen
Apt. 2 - EG + Galerie - Hof 39.08 m2 12.38 m2 Neubau, Terrasse Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Terrasse Plan als PDF herunterladen
Apt. 3 - EG + Galerie - Hof 42.69 m2 12.83 m2 Neubau, Terrasse Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Terrasse Plan als PDF herunterladen
Apt. 4 - EG + Galerie - Hof 42.69 m2 12.83 m2 Neubau, Terrasse Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Terrasse Plan als PDF herunterladen
Apt. 5 - EG + Galerie - Hof 42.68 m2 12.83 m2 Neubau, Terrasse Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Terrasse Plan als PDF herunterladen
Apt. 6 - EG + Galerie - Hof 43.67 m2 13.14 m2 Neubau, Terrasse Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Terrasse Plan als PDF herunterladen
Apt. 7 - EG + Galerie - Hof 40.98 m2 7.43 m2 Neubau, Terrasse Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Terrasse Plan als PDF herunterladen
Apt. 8 - EG + Galerie - Hof 42.77 m2 7.35 m2 Neubau, Terrasse Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Terrasse Plan als PDF herunterladen
Apt. 9 - EG + Galerie - Hof 43.18 m2 7.35 m2 Neubau, Terrasse Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Terrasse Plan als PDF herunterladen
Apt. 10 - EG + Galerie - Hof 39.79 m2 7.15 m2 Neubau, Terrasse Auf Anfrage Jetzt anfragen Neubau, Terrasse Plan als PDF herunterladen

Umgebung

VORSTADT-LAGE MIT IDEALER ANBINDUNG

300 m zum S- & U3-Bahnhof Simmering: 12 Minuten zum Stephansplatz; Flughafen Wien in ca. 20 Minuten erreichbar

Nahversorgung & Infrastruktur: EKZ „Zentrum Simmering“ (400 m), zahlreiche Ärzte, Schulen & Kindergärten fußläufig

Arbeits- & Bildungsumfeld: In rund 10 Radminuten erreichbar sind der Vienna Biocenter & Biocampus, die Marx-Halle als Innovations- und Eventstandort, die Gasometer City mit FH-Campus Wien-Studienangebot sowie weitere Büro- und Gewerbestandorte im Dreieck zwischen Simmering, Erdberg und St. Marx.

Freizeit & Erholung:

  • Herderpark (600 m) mit 42.600 m² Grünfläche, Familienbad, Sport- & Spielplätzen
  • Zentralfriedhof – einer der magischsten Orte Wiens: Ehrengräber von Beethoven bis Falco, prachtvolle Jugendstil-Architektur und sattes Grün machen ihn zu einem einzigartigen Naherholungsgebiet
  • Kurpark & Therme Wien/Oberlaa für Wellness & Entspannung
  • Böhmischer Prater mit nostalgischem Charme und Freizeitangebot für Familien

Kultur & Szene: Gasometer, Marx-Halle, Arena, Szene Wien, Ankerbrotfabrik & Galerie Ostlicht, Schloss Belvedere, Heeresgeschichtliches Museum, 21er Haus u.v.m.

Kulinarik direkt vor der Tür: das traditionsreiche „Gasthaus Stern“

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Es freut uns, dass Sie sich für unser Projekt "Mrs. & Mr. Brown" interessieren. Gerne leiten wir Ihre Kontaktdaten an unseren Vertriebspartner ITH Schantl weiter. Zur Kontaktaufnahme bitten wir Sie um Angaben zu Ihrer Person:



Samir Agha-Schantl
ITH Schantl Immobilientreuhand
T: +43 (0) 660 47 01 793
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