Mrs. & Mr. Brown

Braunhubergasse, 1110 Wien

SIE steht für Stabilität: moderne Vorsorgewohnungen, die Menschen langfristig ein Zuhause bieten. ER bringt in Form von servicierten Apartments Flexibilität ins Spiel. Zusammen bilden Mrs. & Mr. Brown ein starkes Doppel, das klassische Vermietung und temporäres Wohnen vereint – in einem modernen Neubau mit klarer Architektur und optimaler Flächennutzung.

VORSORGE trifft VIELFALT

Keine zwei Gehminuten vom S- und U-Bahnhof Simmering entfernt entsteht ein Wohnbau mit doppeltem Nutzen, in dem 30 Einheiten in den Einzelverkauf gelangen:

20 reguläre Vorsorge-Wohnungen im straßenseitigen Kopfgebäude – mit durchdachten Grundrissen von smart bis großzügig, viel Tageslicht und privaten Freibereichen.
10 gewerbliche Apartments im Hoftrakt – auf Erdgeschoß- und Galerieebene angeordnet, konzipiert für Kurzzeitmiete.

MRS. & MR. BROWN ist eine vielseitige Anlage-Immobilien, die klassische Vermietung mit temporärem Wohnen verbindet – bestens angebunden und mit hohem Freizeitwert. Dank intelligenter Architektur und der klaren Trennung von Haupthaus und Hoftrakt kommen sich die beiden Wohnformen dabei nicht in die Quere, sondern ergänzen sich perfekt. Eine Eigennutzung der Einheiten im Haupthaus ist freilich auch möglich.

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Steckbrief

Moderne Architektur

Hochwertige Materialien

Fußbodenheizung

Errichtung einer Photovoltaikanlage

Elektrischer Sonnenschutz

Tiefgarage (E-Tankstellen nachrüstbar)

Einlagerungsräume

Barrierefrei zugänglich

Übersicht

30 Einheiten, 1.328 m² Nutzfläche, zzgl. 315 m² private Freiflächen, 1.458 m² gewichtete Fläche

Straßenseitiges Haupthaus – Mrs. Brown

20 klassische Vorsorge-Wohnungen (auch Eigennutzung möglich)
35–96 m² Wohnflächen
Freibereiche (Balkon, Loggia oder Terrasse) bei fast allen Einheiten
Gesamtfläche: 916 m² Wohnen + 204 m² Freibereiche
Zielgruppen: Singles, Paare, Familien

Hoftrakt – Mr. Brown

10 gewerbliche Apartments für Kurzzeitmiete
9 Einheiten mit EG + Galerie, 1 Einheit ebenerdig & barrierefrei
35–44 m² Wohnflächen, jeweils mit Terrasse am Vorplatz
Gesamtfläche: 412 m² Wohnen + 111 m² Freibereiche
Zielgruppen: Geschäftsreisende, Projektmitarbeiter, Studierende & Weekender

Bau

7 oberirdische Geschosse (EG, 1.–4. OG, 2 DG)
Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, Vorbereitung für E-Ladestellen
Liftanlage, Einlagerungs- & Serviceräume
Fernwärme, Fußbodenheizung
PV-Anlage, deren Ertrag für den Allgemeinstrombedarf genutzt wird
Stahlbeton-Massivbauweise

Ausstattung

Hochwertige & langlebige Materialien
Eichenparkett in den Wohnräumen
Marken-Sanitärprodukte & Feinsteinzeugfliesen (30 × 60 cm) in allen Nassräumen
Handtuchheizkörper in den Bädern
Sicherheitstüren
Fenster & Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
Internet-Breitbandanschluss

Projektpartner

Architektur& Planung: Hoppe + Partner
Statik: Gschwandtl & Lindlbauer
Bauphysik & TGA-Planung: Inplan
Brandschutz: Adsum

Kaufpreise

ab 199.000,- netto (Vorverwertungspreise)

Rendite

3,5% (regulär) // 4 % (gewerblich)

Status

Vorverwertung; Baugenehmigung erteilt, Abbruch Bestand abgeschlossen

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Grundrisse

Großzügige DG-Maisonetten im Haupthaus

2 komfortable 3-Zimmer-Dachmaisonetten mit 92 bzw. 96 m² und hofseitig gelagerten Freibereichen

GRUNDRISSE DG-MAISONETTEN

Smartes Vorsorge-Wohnen im Haupthaus

Vom Erd- bis zum 1. Dachgeschoss: 18 smarte Einheiten mit 35-57 m², fast alle mit Freibereichen

ALLE SMARTEN VORSORGEWOHNUNGEN

Gewerbliches Wohnen im Hof

10 Apartments zur Kurzzeit-Vermietung, 35-44 m², alle mit Freibereichen, davon 9 Einheiten mit Galerieebene, 1 ebenerdig & barrierefrei

ALLE APARTMENTS

Umgebung

VORSTADT-LAGE MIT IDEALER ANBINDUNG

300 m zum S- & U3-Bahnhof Simmering: 12 Minuten zum Stephansplatz; Flughafen Wien in ca. 20 Minuten erreichbar

Nahversorgung & Infrastruktur: EKZ „Zentrum Simmering“ (400 m), zahlreiche Ärzte, Schulen & Kindergärten fußläufig

Arbeits- & Bildungsumfeld: In rund 10 Radminuten erreichbar sind der Vienna Biocenter & Biocampus, die Marx-Halle als Innovations- und Eventstandort, die Gasometer City mit FH-Campus Wien-Studienangebot sowie weitere Büro- und Gewerbestandorte im Dreieck zwischen Simmering, Erdberg und St. Marx.

Freizeit & Erholung:

Herderpark (600 m) mit 42.600 m² Grünfläche, Familienbad, Sport- & Spielplätzen
Zentralfriedhof – einer der magischsten Orte Wiens: Ehrengräber von Beethoven bis Falco, prachtvolle Jugendstil-Architektur und sattes Grün machen ihn zu einem einzigartigen Naherholungsgebiet
Kurpark & Therme Wien/Oberlaa für Wellness & Entspannung
Böhmischer Prater mit nostalgischem Charme und Freizeitangebot für Familien

Kultur & Szene: Gasometer, Marx-Halle, Arena, Szene Wien, Ankerbrotfabrik & Galerie Ostlicht, Schloss Belvedere, Heeresgeschichtliches Museum, 21er Haus u.v.m.

Kulinarik direkt vor der Tür: das traditionsreiche „Gasthaus Stern“

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Ihre Anfrage

Es freut uns, dass Sie sich für unser Projekt "Mrs. & Mr. Brown" interessieren. Gerne leiten wir Ihre Kontaktdaten an unseren Vertriebspartner ITH Schantl weiter. Zur Kontaktaufnahme bitten wir Sie um Angaben zu Ihrer Person:

Samir Agha-Schantl
ITH Schantl Immobilientreuhand
T: +43 (0) 660 47 01 793

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