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1. Reihe Wienerwald

Hauptstraße 188-192, 2391 Kaltenleutgeben
17 Objekte verfügbar

von 50.37 bis 91.68 m²
von € 290.000 bis € 607.000


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Wenn Sie naturnah wohnen und Ihre tägliche Frischluft-Brise nie wieder missen wollen, könnte unser Projekt in der 1. Reihe im Wienerwald Ihren Schlüssel zum Glück bedeuten! 17 neue Wohnungen mit architektonischem Anspruch und zeitgemäßem Komfort versprechen hohe Lebensqualität in der stadtnahen Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben.



Gleich vor den südlichen Toren Wiens findet sich die Wienerwald-Gemeinde Kaltenleutgeben. Auch in früheren Tagen schon von Kaiserin Sisi und dem Schriftsteller Mark Twain als Luftkurort zur Sommerfrische genutzt, zählt die Gemeinde, heute wie damals, zu den grünsten Orten rund um Wien. Gelegen am Nationalpark Föhrenberge, ist man hier umgeben von Vogelzwitschern, Waldesrauschen und dieser unglaublichen Ruhe. Es ist der perfekte Ort, um wahrhaftig im Einklang mit der Natur zu leben. Ankommen… und runterkommen!


Etwas außerhalb des Zentrums von Kaltenleutgeben befindet sich das Grundstück, auf dem sich der Neubau architektonisch ansprechend und zugleich zurückhaltend in die Umgebung und die Natur eingliedert. Zwei dreigeschossige Baukörper sind zentral zueinander verschränkt und durch eine Tiefgarage miteinander verbunden. Diese Anordnung erzeugt eine gemeinsame Mitte: das lichtdurchflutete Stiegenhaus, das Ausblick bietet und als Treffpunkt für die Bewohner fungieren kann. Vor dem Haus lädt ein Vorplatz die Bewohner zum Verweilen ein und auch rückseitig des Gebäudes sind ein gemeinschaftlicher, begrünter Außenbereich und eine großzügige Kinderspielfläche vorhanden.


Gesamt entstehen 17 neue Wohneinheiten. Sie sind mit 2 bis 4 Zimmern konzipiert und variieren in ihren Flächen von 50 bis 91 m². Alle Wohnungen wurden von den Architekten so gestaltet, dass sie bei gleichzeitig ideal angelegten Grundrissen den maximalen Naturbezug gewährleisten. Jede der Einheiten verfügt über großzügige Freiflächen. Im Erdgeschoss sind dies Eigengärten, im mittleren Geschoss meist die gesamte Wohnung umlaufende Balkone. Auf der obersten Ebene kommen noch private Dachgärten hinzu. Und ja – weil die Nachfrage bereits kam - die Statik des Hauses ermöglicht dort auch die Anschaffung eines individuellen Jacuzzis. Wer also mit Wienerwald-Blick plantschen will: Ahoi!

 

Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage mit 34 PKW- und einem Motorrad-Stellplatz, die 17 Einlagerungsräume, 1 Haustechnik- sowie der Kinderwagenabstellraum. Das Untergeschoss ist über eine außenliegende Rampe, die zur Hauptstraße führt, sowie über einen Lift und eine Treppe innerhalb des Gebäudes erschlossen. Der Müllraum und die Fahrradstellplätze im Freien sind auf Erdgeschossniveau in die Anlage integriert. Alle Bereiche sind entweder ebenerdig oder über den Aufzug komplett barrierefrei zugänglich.

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Steckbrief

Das Projekt auf einen Blick

Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 1.152 mWohnnutzfläche sowie 958 m² privaten Freiflächen.

2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in zwei geschwenkt zueinander versetzten Baukörpern, die durch das mittige Stiegenhaus verbunden sind.

17 moderne Einheiten von 50 bis 91 m² mit perfekten Grundrissen, ideal für Familien mit Kindern und aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.

Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen: im Erdgeschoss Eigengärten, in den beiden Obergeschossen Balkone und Terrassen sowie Dachgärten, die dem 2.OG zugeordnet sind.

Hochwertiger Wohnraum mit modernem Komfort im Grünen, stadtnah gelegen.

Die Anlage im Detail

Vorplatz, Kinderspielplatz und nachbarschaftliche Begegnungszone im freundlich angelegten, begrünten Außenbereich

Tiefgarage mit 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit auf Eigengrund, Lehrverrohrung für E-Autos vorhanden, 1 Motorrad-Stellplatz

Fahrradstellplätze hinter dem Haus und Müllraum in der Vorgartenzone

Postboxen im Eingangsbereich

Einlagerungsräume, Kinderwagenabstellraum, Elektro- und Haustechnikraum im Untergeschoß

Alle Wohnungen wie auch die Allgemein- und Freibereiche sind barrierefrei erschlossen.

Die Wohnungen im Detail

Teils raumhohe Verglasungen, großartige Raumwirkung durch Verbindung von Innen- und Außenraum, Einsatz hochwertiger Materialien bei Bau und Ausführung, Markenprodukte und Feinsteinzeug in den Bädern, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Strom- und Wasseranschluss im privaten Außenbereich, Fenster mit 3fach-Isolierverglasung, Sicherheitstüren WK 3, elektronisch gesteuerte Beschattungsanlage

Status & Zeitplan

Das Projekt ist seit März 2021 baugenehmigt. Aktuell wird an der Ausführungsplanung sowie in der Folge an Ausschreibung und Vergabe gearbeitet. Der Baubeginn ist für Herbst 2021 veranschlagt. Die geplante Fertigstellung ist für Frühjahr 2023 geplant.

Heizwärmebedarf, Heizung & Kühlung

Heizwärmebedarf lt. Energieausweis: 37,85 kWh/m²a

Kombination von Zentralheizung mit Gaskesselanlage und beisteuernden Wärmepumpen für zusätzlichen Energieertrag, Fußbodenheizung (inkl. Kühlfunktion) mit Einzelraumregelung

Projektpartner

Planung: KROKUS Architektur

ÖBA,  Statik/Prüfingenieur: Zieritz & Partner GmbH

Bauphysik: Katzkow & Partner GmbH

BauKG: ÜBLEIS Sicherheitstechnik

Internet: Breitbandanschluss für alle Wohnungen mit A1/Telekom

Finanzierungspartner: Raiffeisenlandesbank OÖ

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17 Objekte
verfügbar

No Grösse Freifläche Flächen Preis Ausstattung: Download: Beschreibung:
Top 1 68.08 m2 131.75 m2 Terrasse, Garten € 450.000 Jetzt anfragen Terrasse, Garten Plan als PDF herunterladen

Die Top 1 liegt im Erdgeschoss des linken Gebäudekomplexes. Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 68 m2 und zusätzlichen 131 m2 Freifläche - 116 m2 Eigengarten und rund 15 m2 Terrasse.

Top 2 65.38 m2 69.38 m2 Terrasse, Garten € 410.000 Jetzt anfragen Terrasse, Garten Plan als PDF herunterladen

Die Top 2 liegt im Erdgeschoss des linken Gebäudekomplexes. Die nach Westen ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 65 m2 und zusätzlichen 69 m2 Freifläche - rund 56 m2 Eigengarten und 13 m2 Terrasse.

Top 3 67.84 m2 139.44 m2 Terrasse, Garten € 469.000 Jetzt anfragen Terrasse, Garten Plan als PDF herunterladen

Die Top 3 liegt im Erdgeschoss im hinteren Teil des linken Gebäudekomplexes. Die nach Nordwesten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 68 m2 und zusätzlichen 139 m2 Freifläche - rund 124 m2 Eigengarten und 15 m2 Terrasse.

Top 4 68.29 m2 65.10 m2 Terrasse, Garten € 400.000 Jetzt anfragen Terrasse, Garten Plan als PDF herunterladen

Die Top 4 liegt im Erdgeschoss des rechten Gebäudekomplexes. Die nach Nordosten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 68 m2 und zusätzlichen 65 m2 Freifläche - 53 m2 Eigengarten und rund 12 m2 Terrasse.

Top 5 50.37 m2 28.97 m2 Terrasse, Garten € 290.000 Jetzt anfragen Terrasse, Garten Plan als PDF herunterladen

Die Top 5 liegt im Erdgeschoss des rechten Gebäudekomplexes. Die nach Osten ausgerichtete Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf einer Wohnfläche von 50 m2 und zusätzlichen 29 m2 Freifläche - rund 14 m2 Eigengarten und 15 m2 Terrasse.

Top 6 67.48 m2 84.86 m2 Terrasse, Garten € 399.000 Jetzt anfragen Terrasse, Garten Plan als PDF herunterladen

Die Top 6 liegt im Erdgeschoss des rechten Gebäudekomplexes. Die nach Südosten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von 67 m2 und zusätzlichen 85 m2 Freifläche - rund 73 m2 Eigengarten und 12 m2 Terrasse.

Top 7 67.89 m2 21.85 m2 Balkon € 389.000 Jetzt anfragen Balkon Plan als PDF herunterladen

Die Top 7 liegt im 1. Obergeschoss des linken Gebäudekomplexes. Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 68 m2 und einem großzügigen Balkon mit rund 22 m2.

Top 8 65.38 m2 17.09 m2 Balkon € 359.000 Jetzt anfragen Balkon Plan als PDF herunterladen

Die Top 8 liegt im 1. Obergeschoss des linken Gebäudekomplexes. Die nach Westen ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 65 m2 und einem Balkon mit 17 m2.

Top 9 69.04 m2 30.20 m2 Balkon € 419.000 Jetzt anfragen Balkon Plan als PDF herunterladen

Die Top 9 liegt im 1. Obergeschoss des linken Gebäudekomplexes. Die nach Nordwesten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 69 m2 und einem großzügigen Balkon mit 30 m2.

Top 10 68.33 m2 30.34 m2 Balkon € 399.000 Jetzt anfragen Balkon Plan als PDF herunterladen

Die Top 10 liegt im 1. Obergeschoss des rechten Gebäudekomplexes. Die nach Nordosten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 68 m2 und einem Balkon mit 30 m2.

Top 11 50.41 m2 12.09 m2 Balkon € 290.000 Jetzt anfragen Balkon Plan als PDF herunterladen

Die Top 11 liegt im 1. Obergeschoss des rechten Gebäudekomplexes. Die nach Osten ausgerichtete Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 50 m2 und einem Balkon mit 12 m2.

Top 12 68.91 m2 29.90 m2 Balkon € 399.000 Jetzt anfragen Balkon Plan als PDF herunterladen

Die Top 12 liegt im 1. Obergeschoss des rechten Gebäudekomplexes. Die nach Südosten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 69 m2 und einem Balkon mit rund 30 m2.

Top 13 60.59 m2 86.43 m2 Balkon, Terrasse, Garten € 439.000 Jetzt anfragen Balkon, Terrasse, Garten Plan als PDF herunterladen

Die Top 13 liegt im 2. Obergeschoss des linken Gebäudekomplexes. Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 60 mund zusätzlichen 86 m2 Freifläche - 45 m2 Dachgarten, rund 21 m2 Balkon und 20 m2 Terrasse.

Top 14 65.39 m2 16.83 m2 Balkon € 365.000 Jetzt anfragen Balkon Plan als PDF herunterladen

Die Top 14 liegt im 2. Obergeschoss des linken Gebäudekomplexes. Die nach Westen ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 65 mund einem Balkon mit rund 17 m2.

Top 15 69 m2 89.53 m2 Terrasse, Balkon, Garten € 489.000 Jetzt anfragen Terrasse, Balkon, Garten Plan als PDF herunterladen

Die Top 15 liegt im 2. Obergeschoss des linken Gebäudekomplexes. Die nach Nordwesten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 69 mund zusätzlichen 89 m2 Freifläche - 50 m2 Dachgarten, rund 30 m2 Balkon und 9 m2 Terrasse.

Top 16 91.68 m2 85.85 m2 Terrasse, Balkon, Garten € 599.000 Jetzt anfragen Terrasse, Balkon, Garten Plan als PDF herunterladen

Die Top 16 liegt im 2. Obergeschoss des rechten Gebäudekomplexes. Die nach Nordosten ausgerichtete Wohnung verfügt über 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 91 mund zusätzlichen 85 m2 Freifläche - 41 m2 Dachgarten, 37 m2 Balkon und rund 8 m2 Terrasse.

Top 17 87.75 m2 103.70 m2 Terrasse, Balkon, Garten € 607.000 Jetzt anfragen Terrasse, Balkon, Garten Plan als PDF herunterladen

Die Top 17 liegt im 2. Obergeschoss des rechten Gebäudekomplexes. Die nach Südosten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 87 mund zusätzlichen 103 m2 Freifläche - 48 m2 Dachgarten, rund 37 m2 Balkon und 18 m2 Terrasse.

Umgebung

Natur- und stadtnahe Grünruhelage...

Wald und Wiesen sind nur wenige Schritte entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung vor der Haustür. Unzählige Laufwege, Wanderrouten und Mountainbike-Strecken führen durch Föhren-, Eichen- und Buchenwälder. Sogar eine Langlaufloipe findet nahe des neuen Zuhauses ihren Ausgangspunkt. Zahlreiche Wienerwaldhütten, eine gemütlicher als die andere, kredenzen Schmankerl und laden zur Einkehr. Die Wiesen bieten reichlich Platz für die passenden Aktivitäten zu jeder Jahreszeit: Rodeln, Drachensteigen, Picknicken oder einfach nur Spazierengehen. Gute Luft und hervorragende Ausblicke sind garantiert.

... mit hervorragender Infrastruktur

Für hohe Lebensqualität sorgt auch die gute Infrastruktur im Ort: Von Kindergarten & Volksschule über Post, Bank, Apotheke, Supermarkt, Drogerie, Schneiderei, Fleischhauer und diverse Ärzte bis hin zu Autowerkstatt, Shiatsu-Massage und vielem mehr. Es gibt wenig, was es nicht gibt. Und falls Sie doch die Sehnsucht oder die Verpflichtung in die Stadt führt: mit dem Bus 255 kommen Sie im Halbstundentakt nach Wien Liesing zur S-Bahn oder nach Siebenhirten zur U6. Mit dem Auto sind insbesondere der Wiener Süden und Westen sowie die hier führenden Autobahnen (A1, A2, A21) schnell zu erreichen.

Nur wo du zu Fuß warst, bist du wirklich gewesen…

Querfeldein drauf los im Naturpark Föhrenberge, vorbei an Quellen und Kraftplätzen. Wandern, sNoch mehr Sport- & Freizeitaktivitäten für Groß & Klein…pazieren (oder auch Mountainbiken) macht Freude, hält aktiv und reinigt den Geist. Gemütliche Einkehrmöglichkeiten machen die Wege noch entspannter. Eine Auswahl an Möglichkeiten:
Sisi-Wanderweg, Tut-gut-Schritteweg, Höllensteinhaus mit Aussichtsturm, Salzstanglwirt auf der Kugelwiese, Teufelsteinhütte, Kammersteinerhütte, Franz-Ferdinand-Hütte, Parapluieberg, Schafhütt’n, Heuriger Gasslwasinger, Perchtoldsdorfer Heide, Weinberge und Heurige rund um Perchtoldsdorf, Mohrenberger Alm…

Nur ein paar Seillängen entfernt!

Im Kaltenleutgebner Tal, links und rechts der Kaltenleutgebner Straße vom Zentrum Kaltenleutgebens bis Rodaun, warten diverse Wände darauf, beklettert zu werden: Kirchengrat, Luckerte Wand, Jungkunststein, Streberwände, Löwenkopf, Waldmühle, Meije, Götterplatte, Löwenkopf, Kaltenleutgebner Grat, Lutterwand, Mizzi Langer Wand. Und auch in Hinterbrühl (Roter Ofen), im Helenental, am Peilstein oder im Gumpoldskirchner Klettergarten geht es steil hinauf.

Auf das richtige Pferd setzen...

Mit dem Gestüt Lange Berg, dem Gestüt im Walde und Mit Pferden stärken finden sich gleich drei Reiterhöfe für große wie kleine Pferdefreunde direkt in Kaltenleutgeben.

Und auch in den umliegenden Gemeinden gibt es allerlei Gestüte und Reiterhöfe:
Reitstall St. Lukas (Sulz im Wienerwald), Reitstall Fichtenhof & Reitclub Schlosshof (Breitenfurt), Reitstall Wildegg & Reitstall Petzwinkler (Sittendorf), Gestüt Chat (Grub), Gestüt Geyrer (Füllenberg), Hof Schwechatbach Therapieverein (Alland)

Noch mehr Sport- & Freizeitaktivitäten für Groß & Klein…

Langlaufloipe 200 m von der Haustür entfernt, Tennis, Turnen, Bogensport (Union Kaltenleutgeben), Outdoor-Fitness im Emmelpark, TNT Paintball, Öffentlicher Sportplatz (Beachvolleyball, Fußball, Basketball, Eisstock & Skateboard), Pfadfindergruppe, Bienenfreunde im Wienerwald, Fußball spielen & schauen beim ASK Kaltenleutgeben, Moto Cross-Veranstaltungen besuchen in Sittendorf, Naturpark Sparbach, Golfplätze in Brunn und Breitenfurt, Seegrotte Hinterbrühl, Veranstaltungen im Bruno in Brunn am Gebirge oder in der Burg Perchtoldsdorf, Schlendern durch die Fußgängerzonen Mödling oder (etwas weiter entfernt) in der Kaiserstadt Baden, Großkampfshopping in der SCS oder im Einkaufszentrum Riverside in Liesing etc.

Genuss garantiert!

Ob Geburtstag, Taufe, Freundinnen-Brunch oder Hochzeitstag - für jeden Anlass ist ein guter kulinarischer Ort in nächster Umgebung: Urig, einfach, gemütlich, wie aus der Zeit gefallen, modern oder gehoben.
Voilà: Restaurant Kaiserziegel, Restaurant Mankerle, Dorfwirt, Café-Restaurant Waldmühle, Wiener Hütte, Renate’s Postschänke, Stockerwirt, Murtingers Landgasthof, Meierei Füllenberg, Gasthof zum alten Jagdschloss, Klostergasthof beim Stift Heiligenkreuz, Gasthaus Kramel „Dreimäderlhaus“, Wirtshaus Oliver, Meierei Gaaden…

Vom Kindergarten bis zur Hochschule

Sehr angenehm ist es, dass sich Kindergarten, Volksschule, Hort und eine Bücherei direkt in Kaltenleutgeben befinden. Für die Folgejahre stehen viele weitere Bildungseinrichtungen mit unterschiedlichen Schwerpunkten in der mittleren Umgebung zur Auswahl:
Sta. Christiana Rodaun (VS, MS, Höhere Lehranstalt, Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe), IBMS Perchtoldsdorf, Kollegium Kalksburg (VS, Gymnasium), Polnische Schule Kalksburg, Brückenschule Wien 23, WMS/RG/ORG antonkriegergasse, Libo-Montessori-Schule Maria Enzersdorf & Montessori Erlebnisschule Mödling (beide für 5-15jährige), Sportgymnasium Maria Enzersdorf, Liese Prokop Privatschule für Hochleistungssportler in Maria Enzersdorf (ORG, HAS), HTL Mödling, BG Bachgasse Mödling, Berufspädagogisches Institut der ÖJAB Mödling, VBS Mödling, WTM Mödling, Theologische Hochschule Heiligenkreuz

Lebendiges Ortsleben

Kaltenleutgeben ist nicht nur zum Wohnen gut, sondern vielmehr zum Leben und zum am Ortsleben teilhaben. Zahlreiche Veranstaltungen im Jahreszyklus laden hierzu ein: Nikolausspiel, Laternenfest, Perchtenlauf, Punschhütten & Adventmarkt, Fackelwanderung, Faschingsumzug, Bärlauchfest, Maibaumaufstellen mit Frühschoppen, Feuerwehrfest, Umzüge zu kirchlichen Feiertagen, Sonnwendfeuer, Höhlenfest, Grünes Wanderkino, Jakobikirtag, Kaisergeburtstag, G’sundes Familienfest, Herbstfest, Sturmfest…

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Ihre Anfrage

Es freut uns, dass Sie sich für unser Projekt "1. Reihe Wienerwald" interessieren.
Zur Kontaktaufnahem bitten wir Sie um Angaben zu Ihrer Person:



Gabriele Biermayer
IMMOBILIEN-BIERMAYER, e.U.
T: 0699 122 01 122
office@immobilien-biermayer.at