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1. Reihe Wienerwald

Hauptstraße, 2391 Kaltenleutgeben

Steckbrief Umgebung Pläne Blog Anfrage

5 Objekte verfügbar

von 68.08 bis 87.91 m²
von € 399.000 bis € 595.000

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Bezugsfertige Wohnungen: EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN!

Wenn Sie naturnah wohnen und Ihre tägliche Frischluft-Brise nie wieder missen wollen, könnte unser Wohnprojekt in der 1. Reihe im Wienerwald Ihren Schlüssel zum Glück bedeuten! 17 neue Wohnungen mit architektonischem Anspruch und zeitgemäßem Komfort versprechen hohe Lebensqualität in der stadtnahen Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben.

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Ihr Zuhause mitten im Wienerwald

Gleich vor den südlichen Toren Wiens findet sich die Wienerwald-Gemeinde Kaltenleutgeben. Auch in früheren Tagen schon von Kaiserin Sisi und dem Schriftsteller Mark Twain als Luftkurort zur Sommerfrische genutzt, zählt die Gemeinde, heute wie damals, zu den grünsten Orten rund um Wien. Gelegen am Nationalpark Föhrenberge, ist man hier umgeben von Vogelzwitschern, Waldesrauschen und dieser unglaublichen Ruhe. Es ist der perfekte Ort, um wahrhaftig im Einklang mit der Natur zu leben. Ankommen… und runterkommen!

Etwas außerhalb des Zentrums von Kaltenleutgeben befindet sich das Grundstück, auf dem sich der Neubau architektonisch ansprechend und zugleich zurückhaltend in die Umgebung und die Natur eingliedert. Zwei dreigeschossige Baukörper sind zentral zueinander verschränkt und durch eine Tiefgarage miteinander verbunden. Diese Anordnung erzeugt eine gemeinsame Mitte: das lichtdurchflutete Stiegenhaus, das Ausblick bietet und als Treffpunkt für die Bewohner fungieren kann. Vor dem Haus lädt ein Vorplatz die Bewohner zum Verweilen ein und auch rückseitig des Gebäudes sind ein gemeinschaftlicher, begrünter Außenbereich und eine großzügige Kinderspielfläche vorhanden.

Gesamt entstanden 17 neue Wohneinheiten. Die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen variieren in ihren Flächen von 50 bis 91 m². Alle Wohnungen wurden von den Architekten so gestaltet, dass sie bei gleichzeitig ideal angelegten Grundrissen den maximalen Naturbezug gewährleisten. Jede der Einheiten verfügt über großzügige Freiflächen. Im Erdgeschoss sind dies Eigengärten, im mittleren Geschoss meist die gesamte Wohnung umlaufende Balkone. Auf der obersten Ebene kommen noch private Dachgärten hinzu. Und ja – weil die Nachfrage bereits kam - die Statik des Hauses ermöglicht dort auch die Anschaffung eines individuellen Jacuzzis. Wer also mit Wienerwald-Blick plantschen will: Ahoi!

Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage mit 34 PKW- und einem Motorrad-Stellplatz, die 17 Einlagerungsräume, 1 Haustechnik- sowie der Kinderwagenabstellraum. Das Untergeschoss ist über eine außenliegende Rampe, die zur Hauptstraße führt, sowie über einen Lift und eine Treppe innerhalb des Gebäudes erschlossen. Der Müllraum und die Fahrradstellplätze im Freien sind auf Erdgeschossniveau in die Anlage integriert. Alle Bereiche sind entweder ebenerdig oder über den Aufzug komplett barrierefrei zugänglich.

Ein Energiesystem am Puls der Zeit

Eine moderne, umweltfreundliche Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung sorgt für Heizung und Kühlung in den Wohnräumen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine eigene Trinkwasserwärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe integriert ist. Auch bei Bau- und Ausführung kamen hochwertige Materialien zum Einsatz.

Besichtigen & Einziehen

Die Wohnungen in der 1. Reihe Wienerwald sind bezugsfertig und können nach Terminvereinbarung besichtigt werden.
Lassen Sie sich von der Ausstattung und den Materialien überzeugen!

Besichtigungen können über unser Anfrageformular oder direkt bei Frau Mag. Jelena Pirker (ÖRAG Immobilien) unter T: +43 664 88962196 vereinbart werden.

Gerne senden wir Ihnen für mehr Informationen unsere Broschüre sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu.

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Steckbrief

Heizen & Kühlen über Fußbodensystem

Elektrischer Sonnenschutz

Gemeinschaftliche Freifläche

Barrierefrei zugänglich

Einlagerungsräume

Hochwertige Materialien

Kinderspielplatz

Audio-/Video-Gegensprechanlage

Das Projekt auf einen Blick

Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 1.152 m²Wohnnutzfläche sowie 958 m² privaten Freiflächen.

2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in zwei geschwenkt zueinander versetzten Baukörpern, die durch das mittige Stiegenhaus verbunden sind.

17 moderne Einheiten von 50 bis 91 m² mit perfekten Grundrissen, ideal für Familien mit Kindern und aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.

Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen: im Erdgeschoss Eigengärten, in den beiden Obergeschossen Balkone und Terrassen sowie Dachgärten, die dem 2.OG zugeordnet sind.

Hochwertiger Wohnraum mit modernem Komfort im Grünen, stadtnah gelegen.

Die Anlage im Detail

Vorplatz, Kinderspielplatz und nachbarschaftliche Begegnungszone im freundlich angelegten, begrünten Außenbereich.

Tiefgarage mit 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit auf Eigengrund, 1 Motorrad-Stellplatz.
In der Tiefgarage wurden E-Ladestellen für eine spätere Aufrüstung mitgeplant.

Fahrradstellplätze hinter dem Haus und Müllraum in der Vorgartenzone.

Einlagerungsräume, Kinderwagenabstellraum, Elektro- und Haustechnikraum im Untergeschoß.

Alle Wohnungen wie auch die Allgemein- und Freibereiche sind barrierefrei erschlossen.

Die Wohnungen im Detail

Teils raumhohe Verglasungen, großartige Raumwirkung durch Verbindung von Innen- und Außenraum, Einsatz hochwertiger Materialien bei Bau und Ausführung, Markenprodukte und Feinsteinzeug in den Bädern, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Strom- und Wasseranschluss im privaten Außenbereich, Fenster mit 3fach-Isolierverglasung, Sicherheitstüren WK 3, elektronisch gesteuerte Beschattungsanlage

Status & Zeitplan

Die verfügbaren Wohneinheiten sind bezugsfertig und können nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Heizwärmebedarf, Heizung & Kühlung

Heizwärmebedarf lt. Energieausweis: 37,85 kWh/m²a

Die Beheizung erfolgt über eine kompakte Luftwärmepumpe mit 2 Verdichtern und 2 getrennten Kältekreisen, wodurch eine leistungsabhängige Stufenschaltung ermöglicht wird. Die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung (inkl. Kühlfunktion) mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine eigene Trinkwasserwärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe integriert ist.

Projektpartner

Planung: KROKUS Architektur

ÖBA, Statik/Prüfingenieur: Zieritz & Partner GmbH

Bauphysik: Katzkow & Partner GmbH

BauKG: ÜBLEIS Sicherheitstechnik

Internet: Anschluss für alle Wohnungen von Magenta

Finanzierungspartner: Raiffeisenlandesbank OÖ

Fotos: © Kurt Hörbst, AVORIS

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5 Objekte
verfügbar

N^o	Grösse	Freifläche	Flächen	Preis		Ausstattung:	Download:	Beschreibung:	Share:
Top 1	68.08 m²	131.75 m²	Terrasse, Garten	€ 450.000	Jetzt anfragen	Terrasse, Garten	Plan als PDF herunterladen	Nachmittagsjause im Grünen - mit Frischluft & Sonnenschein. Die Top 1 liegt im Erdgeschoss des linken Gebäudekomplexes. Die nach Südwesten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 68 m²und zusätzlichen 131 m² Freifläche - 116 m² Eigengarten und rund 15 m² Terrasse. Für jedes Top sind 2 TG-Parkplätze vorgesehen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt EUR 18.000,-	Facebook Twitter Link kopieren
Top 2	48.96 m²	46.92 m²	Terrasse, Garten		Verkauft	Terrasse, Garten	-		Facebook Twitter Link kopieren
Top 3	84.21 m²	240.85 m²	Terrasse, Garten	€ 575.000	Jetzt anfragen	Terrasse, Garten	Plan als PDF herunterladen	Doppelt grün hält besser: die Gartenoase mitten im Wienerwald. Die Top 3 liegt im Erdgeschoss im hinteren Teil des linken Gebäudekomplexes. Die nach Nordwesten ausgerichtete Wohnung verfügt über 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 84 m²und zusätzlichen 240 m² Freifläche - rund 225 m² Eigengarten und 15 m² Terrasse. Für jedes Top sind 2 TG-Parkplätze vorgesehen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt EUR 18.000,-	Facebook Twitter Link kopieren
Top 4	68.32 m²	128.85 m²	Terrasse, Garten		Verkauft	Terrasse, Garten	-		Facebook Twitter Link kopieren
Top 5	50.3 m²	57.65 m²	Terrasse, Garten		Verkauft	Terrasse, Garten	-		Facebook Twitter Link kopieren
Top 6	67.48 m²	90.11 m²	Terrasse, Garten		Verkauft	Terrasse, Garten	-		Facebook Twitter Link kopieren
Top 7	68.04 m²	21.85 m²	Balkon	Auf Anfrage	Verkauft	Balkon	-		Facebook Twitter Link kopieren
Top 8	65.51 m²	17.09 m²	Balkon	Auf Anfrage	Vermietet	Balkon	Plan als PDF herunterladen	Abendrot: Schönwetterbot! Und was für eine Aussicht. Die Top 8 liegt im 1. Obergeschoss des linken Gebäudekomplexes. Die nach Westen ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 65 m²und einem Balkon mit 17 m². Für jedes Top sind 2 TG-Parkplätze vorgesehen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt EUR 18.000,-	Facebook Twitter Link kopieren
Top 9	69.17 m²	30.20 m²	Balkon	€ 419.000	Jetzt anfragen	Balkon	Plan als PDF herunterladen	Ganz viel Raum zum Entfalten - drinnen und draußen. Die Top 9 liegt im 1. Obergeschoss des linken Gebäudekomplexes. Die nach Nordwesten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 69 m²und einem großzügigen Balkon mit 30 m². Für jedes Top sind 2 TG-Parkplätze vorgesehen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt EUR 18.000,-	Facebook Twitter Link kopieren
Top 10	68.45 m²	30.34 m²	Balkon	€ 399.000	Jetzt anfragen	Balkon	Plan als PDF herunterladen	Zweites Sommer-Wohnzimmer an der frischen Luft! Die Top 10 liegt im 1. Obergeschoss des rechten Gebäudekomplexes. Die nach Nordosten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 68 m²und einem Balkon mit 30 m². Für jedes Top sind 2 TG-Parkplätze vorgesehen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt EUR 18.000,-	Facebook Twitter Link kopieren
Top 11	50.35 m²	12.09 m²	Balkon		Verkauft	Balkon	-		Facebook Twitter Link kopieren
Top 12	69.02 m²	29.90 m²	Balkon		Verkauft	Balkon	-		Facebook Twitter Link kopieren
Top 13	60.74 m²	87.37 m²	Balkon, Terrasse, Garten		Verkauft	Balkon, Terrasse, Garten	-		Facebook Twitter Link kopieren
Top 14	65.51 m²	16.83 m²	Balkon		Verkauft	Balkon	-		Facebook Twitter Link kopieren
Top 15	69.13 m²	89.46 m²	Terrasse, Balkon, Garten		Verkauft	Terrasse, Balkon, Garten	-		Facebook Twitter Link kopieren
Top 16	91.86 m²	85.89 m²	Terrasse, Balkon, Garten		Verkauft	Terrasse, Balkon, Garten	-		Facebook Twitter Link kopieren
Top 17	87.91 m²	103.63 m²	Terrasse, Balkon, Garten	€ 595.000	Jetzt anfragen	Terrasse, Balkon, Garten	Plan als PDF herunterladen	Ganz privater Garten Eden in luftigen Höhen. Die Top 17 liegt im 2. Obergeschoss des rechten Gebäudekomplexes. Die nach Südosten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 87 m²und zusätzlichen 103 m² Freifläche - 48 m² Dachgarten, rund 37 m² Balkon und 18 m² Terrasse. Für jedes Top sind 2 TG-Parkplätze vorgesehen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt EUR 18.000,-	Facebook Twitter Link kopieren

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Umgebung

Natur- und stadtnahe Grünruhelage...

Wald und Wiesen sind nur wenige Schritte entfernt und bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung vor der Haustür. Unzählige Laufwege, Wanderrouten und Mountainbike-Strecken führen durch Föhren-, Eichen- und Buchenwälder. Sogar eine Langlaufloipe findet nahe des neuen Zuhauses ihren Ausgangspunkt. Zahlreiche Wienerwaldhütten, eine gemütlicher als die andere, kredenzen Schmankerl und laden zur Einkehr. Die Wiesen bieten reichlich Platz für die passenden Aktivitäten zu jeder Jahreszeit: Rodeln, Drachensteigen, Picknicken oder einfach nur Spazierengehen. Gute Luft und hervorragende Ausblicke sind garantiert.

... mit hervorragender Infrastruktur

Für hohe Lebensqualität sorgt auch die gute Infrastruktur im Ort: Von Kindergarten & Volksschule über Post, Bank, Apotheke, Supermarkt, Drogerie, Schneiderei, Fleischhauer und diverse Ärzte bis hin zu Autowerkstatt, Shiatsu-Massage und vielem mehr. Es gibt wenig, was es nicht gibt. Und falls Sie doch die Sehnsucht oder die Verpflichtung in die Stadt führt: mit dem Bus 255 kommen Sie von der Haltestelle Langenbergstraße zu Stoßzeiten im 5-Minuten Takt nach Wien Liesing zur S-Bahn oder nach Siebenhirten zur U6. Hier finden Sie den Busfahrplan. Mit dem Auto sind insbesondere der Wiener Süden und Westen sowie die hier führenden Autobahnen (A1, A2, A21) schnell zu erreichen.

Nur wo du zu Fuß warst, bist du wirklich gewesen…

Querfeldein drauf los im Naturpark Föhrenberge, vorbei an Quellen und Kraftplätzen. Wandern, sNoch mehr Sport- & Freizeitaktivitäten für Groß & Klein…pazieren (oder auch Mountainbiken) macht Freude, hält aktiv und reinigt den Geist. Gemütliche Einkehrmöglichkeiten machen die Wege noch entspannter. Eine Auswahl an Möglichkeiten:
Sisi-Wanderweg, Tut-gut-Schritteweg, Höllensteinhaus mit Aussichtsturm, Salzstanglwirt auf der Kugelwiese, Teufelsteinhütte, Kammersteinerhütte, Franz-Ferdinand-Hütte, Parapluieberg, Schafhütt’n, Heuriger Gasslwasinger, Perchtoldsdorfer Heide, Weinberge und Heurige rund um Perchtoldsdorf, Mohrenberger Alm…

Nur ein paar Seillängen entfernt!

Im Kaltenleutgebner Tal, links und rechts der Kaltenleutgebner Straße vom Zentrum Kaltenleutgebens bis Rodaun, warten diverse Wände darauf, beklettert zu werden: Kirchengrat, Luckerte Wand, Jungkunststein, Streberwände, Löwenkopf, Waldmühle, Meije, Götterplatte, Löwenkopf, Kaltenleutgebner Grat, Lutterwand, Mizzi Langer Wand. Und auch in Hinterbrühl (Roter Ofen), im Helenental, am Peilstein oder im Gumpoldskirchner Klettergarten geht es steil hinauf.

Auf das richtige Pferd setzen...

Mit dem Gestüt Lange Berg, dem Gestüt im Walde und Mit Pferden stärken finden sich gleich drei Reiterhöfe für große wie kleine Pferdefreunde direkt in Kaltenleutgeben.

Und auch in den umliegenden Gemeinden gibt es allerlei Gestüte und Reiterhöfe:
Reitstall St. Lukas (Sulz im Wienerwald), Reitstall Fichtenhof & Reitclub Schlosshof (Breitenfurt), Reitstall Wildegg & Reitstall Petzwinkler (Sittendorf), Gestüt Chat (Grub), Gestüt Geyrer (Füllenberg), Hof Schwechatbach Therapieverein (Alland)

Noch mehr Sport- & Freizeitaktivitäten für Groß & Klein…

Langlaufloipe 200 m von der Haustür entfernt, Tennis, Turnen, Bogensport (Union Kaltenleutgeben), Outdoor-Fitness im Emmelpark, TNT Paintball, Öffentlicher Sportplatz (Beachvolleyball, Fußball, Basketball, Eisstock & Skateboard), Pfadfindergruppe, Bienenfreunde im Wienerwald, Fußball spielen & schauen beim ASK Kaltenleutgeben, Moto Cross-Veranstaltungen besuchen in Sittendorf, Naturpark Sparbach, Golfplätze in Brunn und Breitenfurt, Seegrotte Hinterbrühl, Veranstaltungen im Bruno in Brunn am Gebirge oder in der Burg Perchtoldsdorf, Schlendern durch die Fußgängerzonen Mödling oder (etwas weiter entfernt) in der Kaiserstadt Baden, Großkampfshopping in der SCS oder im Einkaufszentrum Riverside in Liesing etc.

Genuss garantiert!

Ob Geburtstag, Taufe, Freundinnen-Brunch oder Hochzeitstag - für jeden Anlass ist ein guter kulinarischer Ort in nächster Umgebung: Urig, einfach, gemütlich, wie aus der Zeit gefallen, modern oder gehoben.
Voilà: Restaurant Kaiserziegel, Restaurant Mankerle, Dorfwirt, Café-Restaurant Waldmühle, Wiener Hütte, Renate’s Postschänke, Stockerwirt, Murtingers Landgasthof, Meierei Füllenberg, Gasthof zum alten Jagdschloss, Klostergasthof beim Stift Heiligenkreuz, Gasthaus Kramel „Dreimäderlhaus“, Wirtshaus Oliver, Meierei Gaaden…

Vom Kindergarten bis zur Hochschule

Sehr angenehm ist es, dass sich Kindergarten, Volksschule, Hort und eine Bücherei direkt in Kaltenleutgeben befinden. Für die Folgejahre stehen viele weitere Bildungseinrichtungen mit unterschiedlichen Schwerpunkten in der mittleren Umgebung zur Auswahl:
Sta. Christiana Rodaun (VS, MS, Höhere Lehranstalt, Fachschule und Aufbaulehrgang für wirtschaftliche Berufe), IBMS Perchtoldsdorf, Kollegium Kalksburg (VS, Gymnasium), Polnische Schule Kalksburg, Brückenschule Wien 23, WMS/RG/ORG antonkriegergasse, Libo-Montessori-Schule Maria Enzersdorf & Montessori Erlebnisschule Mödling (beide für 5-15jährige), Sportgymnasium Maria Enzersdorf, Liese Prokop Privatschule für Hochleistungssportler in Maria Enzersdorf (ORG, HAS), HTL Mödling, BG Bachgasse Mödling, Berufspädagogisches Institut der ÖJAB Mödling, VBS Mödling, WTM Mödling, Theologische Hochschule Heiligenkreuz

Lebendiges Ortsleben

Kaltenleutgeben ist nicht nur zum Wohnen gut, sondern vielmehr zum Leben und zum am Ortsleben teilhaben. Zahlreiche Veranstaltungen im Jahreszyklus laden hierzu ein: Nikolausspiel, Laternenfest, Perchtenlauf, Punschhütten & Adventmarkt, Fackelwanderung, Faschingsumzug, Bärlauchfest, Maibaumaufstellen mit Frühschoppen, Feuerwehrfest, Umzüge zu kirchlichen Feiertagen, Sonnwendfeuer, Höhlenfest, Grünes Wanderkino, Jakobikirtag, Kaisergeburtstag, G’sundes Familienfest, Herbstfest, Sturmfest…

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