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villa_am_ruebenspitz_visualisierung
18 Objekte verfügbar

von 46.26 bis 137.57 m²
von € 315.000 bis € 999.000


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Ein Projekt, das ein seit Generationen bebautes Areal wiederbelebt – gegenüber vom sogenannten Rübenspitz – und dort eine neue Perspektive schafft. Die „Villa am Rübenspitz“ überzeugt mit 13 hochwertigen Wohnungen, einer Ordination und zwei Geschäftslokalen. Mit allen Vorteilen der gemischten Nutzung. Und mit der Feststellung, dass Wohnen und Arbeiten bei kurzen Wegen und viel Abwechslung schon immer schöner waren.



Zukunft
leben

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Das Areal gegenüber vom sogenannten Rübenspitz, das zuletzt eine stillgelegte Tankstelle beherbergte, ist bereit für eine Neubelebung. Davon sind wir überzeugt. Weil es sich dort gut wohnen lässt. Weil es Sinn ergibt, die Ressourcen von bereits aufgeschlossenen Flächen zu nutzen. Und weil der Platz mitten in St. Florian bei Linz ein besonderer ist, während die Nähe zur oberösterreichischen Hauptstadt die Verbindung aller Vorteile von Stadt und Land sicherstellt.

 

Neues Leben mit erlesener Wohnqualität

Für die Realisierung der Villa am Rübenspitz wird also ein bereits über Generationen bebautes Grundstück freigelegt und nachhaltig erschlossen. Und so füllt der Neubau einen sanft entschlafenen Platz mit frischem Leben und der ganz eigenen Schönheit funktionaler Architektur.

 

Apropos Architektur: Wer bei „Villa“ an Schnörkeliges denkt, darf hier aufatmen, in puristischen, klassischen und klaren Formen, in kubischer Eleganz, zwischen akzentuierten, bodentiefen Fenstern. Es ist die Großzügigkeit, die die Villa am Rübenspitz zur Villa macht.

 

Mehrfache Nutzung, vielfache Vorteile

Das barrierefreie Gebäude ist für eine gemischte Nutzung konzipiert, was viele Vorteile mit sich bringt: Der Gesamt-Energieverbrauch des Gebäudes etwa verteilt sich ohne Spitzen über den Tag. Das Areal ist ganztätig belebt und die mögliche Bespielung durch z. B. Geschäftslokale, Arztpraxen oder Büros trägt zu Vernetzung, kurzen Wegen und zur Vermeidung unnötigen CO2-Ausstoßes bei.

 

Formensprache und die Wahrung der Privatsphäre

Die Nutzung ist gemischt, das Gefühl aber nicht: Durch die klare architektonische Abgrenzung kommt das Gewerbe sozusagen nicht ins Wohnzimmer, sondern setzt sich durch eine Paneel-Fassade mit vertikalen Elementen spürbar von den Wohneinheiten der Villa am Rübenspitz ab. So gibt es viel Leben rundherum und zugleich das wunderbare Gefühl einer gut geschützten Privatsphäre.

 

Lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohneinheiten, die sich in laubengangartiger Erschließung um einen Patio ranken, stellen höchste Wohnqualität sicher – bei besonders guter Eignung für Familien. Im Patio findet sich auch ein Kinderspielplatz mit einladender Gestaltung, der sich als Willkommenszone und gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich für alle Altersklassen eignet.

 

Das Penthouse ist als Staffelgeschoß zurückgesetzt und verfügt über umlaufende Freibereiche für den vollen Überblick. Die natürlich belichtete und belüftete Tiefgarage versteckt sich elegant hinter einem bepflanzten Rankgerüst.

 

Die Ausstattung? Kann sich sehen lassen. Weil uns das Leben zuhause, wo es am meisten darauf ankommt, hochwertige Materialien, Marken und Einrichtungselemente wert sein sollte. Das Heizsystem? Nachhaltig und zukunftssicher.

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Steckbrief

Nachhaltiges Energiekonzept

Nachhaltiges Energiekonzept

Heizen & Kühlen über Fußbodensystem

Heizen & Kühlen über Fußbodensystem

Barrierefrei zugänglich

Barrierefrei zugänglich

Tiefgarage (E-Tankstellen nachrüstbar)

Tiefgarage (E-Tankstellen nachrüstbar)

Elektrischer Sonnenschutz

Elektrischer Sonnenschutz

Audio-/Video-Gegensprechanlage

Audio-/Video-Gegensprechanlage

Einlagerungsräume

Einlagerungsräume

Hochwertige Materialien

Hochwertige Materialien

Kinderspielplatz

Kinderspielplatz

Flächenübersicht

  • 13 Wohneinheiten: Größen von 46 - 138 m² (Teilung bei manchen Einheiten möglich)
  • Nutzfläche Wohnen gesamt: 1.257 m² 
  • Private Terrassen, Balkone, Loggien & (Dach-)Gärten: 686 m²
  • 3 Gewerbeeinheiten: Größen von 185-489 m² (Teilung bei manchen Einheiten möglich)
  • Nutzfläche Gewerbe gesamt: 867 m²
  • Grundstücksfläche: 2.237 m²
Wohnen

Geräumige Eigentumswohnungen mit 2-5 Zimmern, davon 3 mit intensiv begrünten Dachgärten und 4 mit Eigengärten, alle anderen mit Balkonen, Loggien und Terrassen. 2 Einheiten sind als Maisonetten ausgeführt, die anderen 11 Wohnungen befinden sich jeweils auf einer Ebene. Von den drei Penthäusern aus ist Voralpenblick zu genießen.

 

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Die Wohnungen im Detail

  • Hochwertige Materialien (zB Holzdielen Eiche) & durchdachte Raumplanung (großzügige, flexible Grundrisse, angenehme Raumhöhen von bis zu 3 Metern)
  • Heizen & Kühlen über Fußbodensystem, in den Penthäusern im obersten Dachgeschoss optional zusätzliche Klimatisierung
  • Raumhohe Verglasung in nahezu allen Räumen für eine Raumwirkung mit maximalem Naturbezug, elektrisch ansteuerbarer Sonnenschutz an Fenstern und Fenstertüren
  • Internet-Breitbandanschluss, Sicherheitstüren sowie Fenster & Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung
  • Hochwertige Sanitär-Gegenstände & Marken-Produkte in den Bädern: Feinsteinzeugfliesen 30x60 cm, runder Design-Wandspiegel, Walk-In-Duschen, ESG-Glastrennwände bei Duschen & Wannen, Handtuchheizkörper
  • Attraktive Freiflächen bei allen Einheiten, darunter 4 mit Eigengärten & 3 mit Dachgärten
Die Anlage im Detail

  • Überschaubares, exklusives Projekt in moderner Architektur, dessen unterschiedlich dimensionierte Einheiten ein Wohnungsangebot für alle Lebenslagen schaffen
  • Umweltfreundliches Energiesystem: Erdwärmepumpe mit Geothermie (Tiefenbohrung) & Free-Cooling im Sommer
  • Komplett barrierefreie Anlage, Lift & offenes, lichtdurchflutetes Stiegenhaus
  • Patio mit Kinderspielplatz, Kinderwagen- & Fahrradraum, komfortable Einlagerungsräume, von innen zugänglicher Müllraum
  • 25 Tiefgaragen-Plätze (optional mit E-Ladestation) sowie 21 Stellplätze im Freien, inkl. Behindertenparkplätzen  
  • Hochwertige Baustoffe, Massivziegelbauweise & komfortable Ausstattung
  • Grünraumkonzept für das komplette Ensemble
Gewerbe

  • Großzügige Büro-Räumlichkeit auf drei Ebenen mit hervorragender Sichtbarkeit zur Hohenbrunner Straße hin und mit zeitgemäßem Komfort: 488,84 m² Fläche + 40,53 m² Terrasse. (Es ist der Erwerb der kompletten Fläche, und auch der Erwerb kleinerer Büroflächen (getrennt nach Ebenen mit jeweils individueller Erschließung) möglich: EG 178,27 m², OG 180,66 m², UG 129,91 m² + 40,53 m² Terrasse.
  • Ein weiteres Erdgeschoß-Lokal beim rechten Gebäudeteil (bspw. für eine Arztpraxis oder ein Büro) verfügt über rd. 185 m² und einen eigenen Freibereich zum Vorplatz hin.
  • Für Top 16 ist auf einer Fläche von 192 m² (zzgl. 2 Terrassen) eine Nutzung als Ordination vorgesehen.
Projektpartner & Copyrights

Zeitplan

Die Baubewilligung liegt vor. Der Baustart des Projekts ist für Q2/2024 geplant, die Fertigstellung mit Ende 2025.

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18 Objekte
verfügbar

NoGrösseFreiflächeFlächenPreisAusstattung:Download:Beschreibung:Share:
Top 1 - EG 106.58 m2 169.87 m2 Garten, Terrasse € 799.000 Jetzt anfragen Garten, Terrasse Plan als PDF herunterladen
Top 1a - EG 54.01 m2 49.03 m2 Garten, Terrasse € 385.000 Jetzt anfragen Garten, Terrasse Plan als PDF herunterladen
Top 1b - EG 51.48 m2 120.76 m2 Terrasse, Garten € 420.000 Jetzt anfragen Terrasse, Garten Plan als PDF herunterladen
Top 2 - EG 68.81 m2 32.10 m2 Garten, Terrasse € 450.000 Jetzt anfragen Garten, Terrasse Plan als PDF herunterladen
Top 3 - EG + 1.OG - Maisonette 126.48 m2 39.76 m2 Terrasse, Garten, Lift € 726.000 Jetzt anfragen Terrasse, Garten, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 4 - EG + 1.OG - Maisonette 137.57 m2 63.43 m2 Terrasse, Garten, Lift € 799.000 Jetzt anfragen Terrasse, Garten, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 5 - 1.OG 95.8 m2 19.73 m2 Balkon, Lift € 659.000 Jetzt anfragen Balkon, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 5a - 1.OG 46.26 m2 7.30 m2 Balkon, Lift € 315.000 Jetzt anfragen Balkon, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 5b - 1.OG 48.94 m2 12.43 m2 Balkon, Lift € 349.000 Jetzt anfragen Balkon, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 6 - 1.OG 66.74 m2 4.77 m2 Loggia, Lift € 439.000 Jetzt anfragen Loggia, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 7 - 2.OG 77.17 m2 13.41 m2 Balkon, Lift € 539.000 Jetzt anfragen Balkon, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 8 - 2.OG 97.49 m2 12.74 m2 Balkon, Lift € 669.000 Reserviert Balkon, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 9 - 2.OG 106.69 m2 19.73 m2 Balkon, Lift € 743.000 Jetzt anfragen Balkon, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 9a - 2.OG 53.82 m2 7.30 m2 Balkon, Lift € 369.000 Jetzt anfragen Balkon, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 9b - 2.OG 52.39 m2 12.43 m2 Balkon, Lift € 376.000 Jetzt anfragen Balkon, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 10 - 2.OG 54.36 m2 4.78 m2 Loggia, Lift € 365.000 Jetzt anfragen Loggia, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 11 - 2.OG - Penthouse 123.69 m2 60.82 m2 Terrasse, Garten, Lift € 850.000 Jetzt anfragen Terrasse, Garten, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 12 - 3.OG - Penthouse 62.64 m2 27.87 m2 Terrasse, Lift € 497.000 Jetzt anfragen Terrasse, Lift Plan als PDF herunterladen
Top 13 - 3.OG - Penthouse 132.89 m2 217.23 m2 Terrasse, Garten, Lift € 999.000 Jetzt anfragen Terrasse, Garten, Lift Plan als PDF herunterladen
Büro 3 Ebenen - auch Einzelerwerb von Ebenen möglich 488.84 m2 40.53 m2 Terrasse, Lift Auf Anfrage Reserviert Terrasse, Lift Plan als PDF herunterladen
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Umgebung

St. Florian bei Linz

St. Florian, benannt nach dem oberösterreichischen Landespatron, ist etwa 10 km außerhalb von Linz in einer sanfthügeligen Landschaft gelegen. Der gut 6.000 Einwohner umfassende Ort mit historischem Zentrum verbindet eine lückenlose Infrastruktur mit viel Grün- und Erholungsraum, was eine besonders hohe Lebensqualität sicherstellt. Für sein Augustiner-Chorherrenstift ist St. Florian auch über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Imposante Barockarchitektur, die beeindruckende Stiftsbibliothek oder Konzerte, gespielt auf der berühmten Brucknerorgel, locken jährlich tausende Besucherinnen an.

Beste Infrastruktur & lebendiger Ort im Grünen

Führen alle Wege in die Villa am Rübenspitz? In St. Florian irgendwie schon, was auch bedeutet: Von der Villa am Rübenspitz aus ist sehr vieles bequem zu Fuß zu erreichen. Sportpark, Freibad, Marktplatz, Literaturgarten und die bei Ruhesuchenden beliebten Stiftsteiche umrahmen die Villa am Rübenspitz. Und die Infrastruktur, Sie wissen schon, Nahversorgung, Schulen, Lokale, Ärzte und so weiter, um vom Poetischen zurück zum Profanen zu kommen: ebenfalls perfekt.

Täglicher Bedarf & größere Anschaffungen

Eurospar, Unimarkt, Bäckerei, Trafik, Banken, Friseur, Schneiderin, Gärtnerei, Installateur und Kfz-Werkstatt etc. decken weit mehr als nur den täglichen Bedarf. Für größere Anschaffungen bieten sich der Frunpark Asten, Linz, Enns, das Gewerbegebiet um Ansfelden, das Haid Center oder die Plus City an.

Bio & Ab-Hof

Zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe in der Umgebung locken mit Ab-Hof-Angeboten, teils nach Demeter-Standard, und so lassen sich Most, Saft, Wein, Honig, Brände, Fisch, Wurst, Fleisch, Eier, Nudeln, Kräuter, Tee, Salz, Gewürze, Essig, Milchprodukte, Obst, Brot, Gebäck, Sauergemüse, Biokosmetik u.v.m. einfach und direkt bei den Produzentinnen besorgen. Auch im Florianer Laden gibt es eine große Palette an regionalen Bioprodukten zu kaufen.

Kinder & Bildung

Krabbelstuben, Kindergärten, Tagesmütter, eine Spielgruppe, Hort, Volksschule, Mittelschule, HBLA für landwirtschaftliche Berufe, das Florianer Bildungszentrum, das Jugendzentrum Flow und eine Musikschule befinden sich direkt im Ort. Weitere höhere Schulen und Bildungseinrichtungen finden sich in Linz, Traun, Leonding und Enns.

Gesundheit & Wohlbefinden

Eine Apotheke, diverse Ärzte (Zahn, Augen, Allgemein, Gynäkologie, Homöopathie, Orthopädie) und Veterinärmediziner praktizieren direkt in St. Florian. Darüber hinaus ist mit Logopädie, Coaching, Massage, Kosmetik, Fußpflege, Cranio sacral oder Kinesiologie ein breites Angebot an Therapie-Optionen und Wohlfühlbehandlungen vorhanden.

Ausgehen & Gastronomie

Haubenlokal Nepomuk, Bistro Palermo, Landgasthof zur Kanne, Goldener Löwe, Gusto Pizzeria, Venezia, Golfrestaurant, Gasthof Erzherzog Franz Ferdinand, Konditorei Baumberger, La Gioia (Café im Palmenhaus der Gärtnerei, mit Veranstaltungen & Sommerkino), Gasthof Pfistermüller

Natur & Freizeit

Golfplatz, Sportpark, Union (Tennis, Fußball, Petanque, Stocksport, Fitness, diverse Events), Freibad, Angeln & Spazieren bei den Stiftsteichen, Pichlinger See, Bike-Motorik-Park, diverse Spielplätze, Reitställe, Wandern, Walking & Radstrecken (zB: Mühlsteinweg, Anton Bruckner Symphonie Wanderweg, Etappe 11 vom österr. Jakobsweg, Radweg R14, Alpenblick-Runde, entlang des Ipfbachs, Fitnessweg)

Kultur & Veranstaltungen

Diverse Musik-Veranstaltungen rund ums Stift (Florianer Sängerknaben, Orgelkonzerte, Brucknertage...), Freilichtmuseum Sumerauerhof (Streichelzoo, Naturspielplatz, Wanderweg mit Wissenswertem zu Biodiversität), OÖ Feuerwehrmuseum, OÖ Jagdmuseum Schloss Hohenbrunn, Kulturtreff „Altes Kino“ (Jazz, Weltmusik, Blues und Kabarett), Literaturgarten (mit Gartenkonzerten), Florianhalle, Festspiele Schloss Tillysburg, Internationaler Literaturpreis Floriana, Florianer Mostfest, Bezirkspflügen, kleinstes Titanic-Museum der Welt…

Hin & weg

Direkt vor der Villa am Rübenspitz befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Enns, Asten, Linz, Steyr, Hargelsberg und St. Marien (Linien 403, 407, 410-413). Die nächsten Bahnhöfe mit Regionalverbindungen nach Linz sind in Asten und Pichling (S1) oder Nettingsdorf (S4). (Inter-)nationale Zug-Verbindungen sind in St. Valentin bzw. Linz zu finden. Durch die Nähe zur Westautobahn – die Auffahrt zur A1 ist 7 Minuten entfernt – ist insbesondere für den Individualverkehr eine gute Anbindung gegeben: zum Städtedreieck Linz-Wels-Steyr, aber auch Richtung Wien, ins Salzkammergut, zur Phyrn-, Mühlkreis- oder Innkreis-Autobahn.

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T: +43 680 111 3127
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