Ein Projekt, das ein seit Generationen bebautes Areal wiederbelebt – gegenüber vom sogenannten Rübenspitz – und dort eine neue Perspektive schafft. Die „Villa am Rübenspitz“ überzeugt mit 13 hochwertigen Wohnungen und zwei Geschäftslokalen. Mit allen Vorteilen der gemischten Nutzung. Und mit der Feststellung, dass Wohnen und Arbeiten bei kurzen Wegen und viel Abwechslung schon immer schöner waren.
Zukunft
leben
Das Areal gegenüber vom sogenannten Rübenspitz, das zuletzt eine stillgelegte Tankstelle beherbergte, ist bereit für eine Neubelebung. Davon sind wir überzeugt. Weil es sich dort gut wohnen lässt. Weil es Sinn ergibt, die Ressourcen von bereits aufgeschlossenen Flächen zu nutzen. Und weil der Platz mitten in St. Florian bei Linz ein besonderer ist, während die Nähe zur oberösterreichischen Hauptstadt die Verbindung aller Vorteile von Stadt und Land sicherstellt.
Neues Leben – mit erlesener Wohnqualität
Für die Realisierung der Villa am Rübenspitz wird also ein bereits über Generationen bebautes Grundstück freigelegt und nachhaltig erschlossen. Und so füllt der Neubau einen sanft entschlafenen Platz mit frischem Leben und der ganz eigenen Schönheit funktionaler Architektur.
Apropos Architektur: Wer bei „Villa“ an Schnörkeliges denkt, darf hier aufatmen, in puristischen, klassischen und klaren Formen, in kubischer Eleganz, zwischen akzentuierten, bodentiefen Fenstern. Es ist die Großzügigkeit, die die Villa am Rübenspitz zur Villa macht.
Mehrfache Nutzung, vielfache Vorteile
Das barrierefreie Gebäude ist für eine gemischte Nutzung konzipiert, was viele Vorteile mit sich bringt: Der Gesamt-Energieverbrauch des Gebäudes etwa verteilt sich ohne Spitzen über den Tag. Das Areal ist ganztätig belebt und die mögliche Bespielung durch z. B. Geschäftslokale, Arztpraxen oder Büros trägt zu Vernetzung, kurzen Wegen und zur Vermeidung unnötigen CO2-Ausstoßes bei.
Formensprache und die Wahrung der Privatsphäre
Die Nutzung ist gemischt, das Gefühl aber nicht: Durch die klare architektonische Abgrenzung kommt das Gewerbe sozusagen nicht ins Wohnzimmer, sondern setzt sich durch eine Paneel-Fassade mit vertikalen Elementen spürbar von den Wohneinheiten der Villa am Rübenspitz ab. So gibt es viel Leben rundherum und zugleich das wunderbare Gefühl einer gut geschützten Privatsphäre.
Lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohneinheiten, die sich in laubengangartiger Erschließung um einen Patio ranken, stellen höchste Wohnqualität sicher – bei besonders guter Eignung für Familien. Im Patio findet sich auch ein Kinderspielplatz mit einladender Gestaltung, der sich als Willkommenszone und gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich für alle Altersklassen eignet.
Das Penthouse ist als Staffelgeschoß zurückgesetzt und verfügt über umlaufende Freibereiche für den vollen Überblick. Die natürlich belichtete und belüftete Tiefgarage versteckt sich elegant hinter einem bepflanzten Rankgerüst.
Die Ausstattung? Kann sich sehen lassen. Weil uns das Leben zuhause, wo es am meisten darauf ankommt, hochwertige Materialien, Marken und Einrichtungselemente wert sein sollte. Das Heizsystem? Nachhaltig und zukunftssicher.
Steckbrief
13 geräumige Eigentumswohnungen mit Flächen von 53-191 m² und 2-5 Zimmern, davon 2 mit intensiv begrünten Dachgärten und 4 mit Eigengärten, alle anderen mit Balkonen und Terrassen. 3 Einheiten sind als Maisonetten ausgeführt, die anderen 10 Wohnungen befinden sich auf einer Ebene.
2 Geschäftslokale, z.B. eines für einen Einzelhandelsbetrieb, mit Verkaufsraum im EG und interner Stiege ins Galeriegeschoß/Büro im OG. Die Einheit umfasst gesamt 370 m², zzgl. 612 m² Lagerfläche im UG, verbunden mit einem Lastenlift. Ein weiteres Geschäftslokal im Erdgeschoss beim rechten Gebäudeteil (bspw. für eine Arztpraxis oder ein Büro) verfügt über rd. 157 m² und einen eigenen Freibereich zum Vorplatz hin.
Lift, komfortable Einlagerungsräume, Kinderwagen- und Fahrradraum, Tiefgarage und Stellplätze im Freien, inkl. Behindertenparkplätzen – gesamt 49 Stellplätze, Patio mit Kinderspielplatz, hochwertige Baustoffe und Ausstattung, Grünraumkonzept für das komplette Ensemble, modernes Energiesystem: geplant sind eine Wärmepumpe mit Geothermie und Free-Cooling sowie eine Photovoltaikanlage.
Grundstücksfläche: 2.237 m²
Nutzfläche gesamt (Wohnen & Gewerbe): 1.992 m²
Freiflächen gesamt (Terrassen, Balkone & (Dach-)Gärten): 937 m²
Ambitioniert und klar definiert: Ankauf: Mai 2022, Einreichung: Dez. 2022; Bereits im Herbst 2023 soll mit dem Vertrieb begonnen werden – und bald darauf mit dem Bau. Geplante Fertigstellung: 2024/25.
Planung: Krokus Architektur
Fotos: Daniela Köppl, AVORIS, Pixabay
Renderings: AVORIS
Umgebung
St. Florian, benannt nach dem oberösterreichischen Landespatron, ist etwa 10 km außerhalb von Linz in einer sanfthügeligen Landschaft gelegen. Der gut 6.000 Einwohner umfassende Ort mit historischem Zentrum verbindet eine lückenlose Infrastruktur mit viel Grün- und Erholungsraum, was eine besonders hohe Lebensqualität sicherstellt. Für sein Augustiner-Chorherrenstift ist St. Florian auch über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Imposante Barockarchitektur, die beeindruckende Stiftsbibliothek oder Konzerte, gespielt auf der berühmten Brucknerorgel, locken jährlich tausende Besucherinnen an.
Führen alle Wege in die Villa am Rübenspitz? In St. Florian irgendwie schon, was auch bedeutet: Von der Villa am Rübenspitz aus ist sehr vieles bequem zu Fuß zu erreichen. Sportpark, Freibad, Marktplatz, Literaturgarten und die bei Ruhesuchenden beliebten Stiftsteiche umrahmen die Villa am Rübenspitz. Und die Infrastruktur, Sie wissen schon, Nahversorgung, Schulen, Lokale, Ärzte und so weiter, um vom Poetischen zurück zum Profanen zu kommen: ebenfalls perfekt.
Eurospar, Unimarkt, Bäckerei, Trafik, Banken, Friseur, Schneiderin, Gärtnerei, Installateur und Kfz-Werkstatt etc. decken weit mehr als nur den täglichen Bedarf. Für größere Anschaffungen bieten sich der Frunpark Asten, Linz, Enns, das Gewerbegebiet um Ansfelden, das Haid Center oder die Plus City an.
Zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe in der Umgebung locken mit Ab-Hof-Angeboten, teils nach Demeter-Standard, und so lassen sich Most, Saft, Wein, Honig, Brände, Fisch, Wurst, Fleisch, Eier, Nudeln, Kräuter, Tee, Salz, Gewürze, Essig, Milchprodukte, Obst, Brot, Gebäck, Sauergemüse, Biokosmetik u.v.m. einfach und direkt bei den Produzentinnen besorgen. Auch im Florianer Laden gibt es eine große Palette an regionalen Bioprodukten zu kaufen.
Krabbelstuben, Kindergärten, Tagesmütter, eine Spielgruppe, Hort, Volksschule, Mittelschule, HBLA für landwirtschaftliche Berufe, das Florianer Bildungszentrum, das Jugendzentrum Flow und eine Musikschule befinden sich direkt im Ort. Weitere höhere Schulen und Bildungseinrichtungen finden sich in Linz, Traun, Leonding und Enns.
Eine Apotheke, diverse Ärzte (Zahn, Augen, Allgemein, Gynäkologie, Homöopathie, Orthopädie) und Veterinärmediziner praktizieren direkt in St. Florian. Darüber hinaus ist mit Logopädie, Coaching, Massage, Kosmetik, Fußpflege, Cranio sacral oder Kinesiologie ein breites Angebot an Therapie-Optionen und Wohlfühlbehandlungen vorhanden.
Haubenlokal Nepomuk, Bistro Palermo, Landgasthof zur Kanne, Goldener Löwe, Gusto Pizzeria, Venezia, Golfrestaurant, Gasthof Erzherzog Franz Ferdinand, Konditorei Baumberger, La Gioia (Café im Palmenhaus der Gärtnerei, mit Veranstaltungen & Sommerkino), Gasthof Pfistermüller
Golfplatz, Sportpark, Union (Tennis, Fußball, Petanque, Stocksport, Fitness, diverse Events), Freibad, Angeln & Spazieren bei den Stiftsteichen, Pichlinger See, Bike-Motorik-Park, diverse Spielplätze, Reitställe, Wandern, Walking & Radstrecken (zB: Mühlsteinweg, Anton Bruckner Symphonie Wanderweg, Etappe 11 vom österr. Jakobsweg, Radweg R14, Alpenblick-Runde, entlang des Ipfbachs, Fitnessweg)
Diverse Musik-Veranstaltungen rund ums Stift (Florianer Sängerknaben, Orgelkonzerte, Brucknertage...), Freilichtmuseum Sumerauerhof (Streichelzoo, Naturspielplatz, Wanderweg mit Wissenswertem zu Biodiversität), OÖ Feuerwehrmuseum, OÖ Jagdmuseum Schloss Hohenbrunn, Kulturtreff „Altes Kino“ (Jazz, Weltmusik, Blues und Kabarett), Literaturgarten (mit Gartenkonzerten), Florianhalle, Festspiele Schloss Tillysburg, Internationaler Literaturpreis Floriana, Florianer Mostfest, Bezirkspflügen, kleinstes Titanic-Museum der Welt…
Direkt vor der Villa am Rübenspitz befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Enns, Asten, Linz, Steyr, Hargelsberg und St. Marien (Linien 403, 407, 410-413). Die nächsten Bahnhöfe mit Regionalverbindungen nach Linz sind in Asten und Pichling (S1) oder Nettingsdorf (S4). (Inter-)nationale Zug-Verbindungen sind in St. Valentin bzw. Linz zu finden. Durch die Nähe zur Westautobahn – die Auffahrt zur A1 ist 7 Minuten entfernt – ist insbesondere für den Individualverkehr eine gute Anbindung gegeben: zum Städtedreieck Linz-Wels-Steyr, aber auch Richtung Wien, ins Salzkammergut, zur Phyrn-, Mühlkreis- oder Innkreis-Autobahn.
Jetzt vormerken!
Schön, dass Sie sich für unser Projekt "Villa am Rübenspitz" interessieren. Der Vertrieb der Eigentumswohnungen startet voraussichtlich im Frühsommer 2023. Für eine Vormerkung kontaktieren Sie uns gerne!
Kerstin Schönsgibl AVORIS