Ein Projekt, das ein seit Generationen bebautes Areal wiederbelebt – gegenüber vom sogenannten Rübenspitz – und dort eine neue Perspektive schafft. Die „Villa am Rübenspitz“ überzeugt mit 14 hochwertigen Wohnungen, einer Ordination und drei Geschäftslokalen. Mit allen Vorteilen der gemischten Nutzung. Und mit der Feststellung, dass Wohnen und Arbeiten bei kurzen Wegen und viel Abwechslung schon immer schöner waren.
Zukunft
leben
10% Vorverkaufsbonus (bis Ende September) & Wohnbauförderung möglich (ab 80 m²)
Das Areal gegenüber vom sogenannten Rübenspitz, das zuletzt eine stillgelegte Tankstelle beherbergte, ist bereit für eine Neubelebung. Davon sind wir überzeugt. Weil es sich dort gut wohnen lässt. Weil es Sinn ergibt, die Ressourcen von bereits aufgeschlossenen Flächen zu nutzen. Und weil der Platz mitten in St. Florian bei Linz ein besonderer ist, während die Nähe zur oberösterreichischen Hauptstadt die Verbindung aller Vorteile von Stadt und Land sicherstellt.
Neues Leben – mit erlesener Wohnqualität
Für die Realisierung der Villa am Rübenspitz wird also ein bereits über Generationen bebautes Grundstück freigelegt und nachhaltig erschlossen. Und so füllt der Neubau einen sanft entschlafenen Platz mit frischem Leben und der ganz eigenen Schönheit funktionaler Architektur.
Apropos Architektur: Wer bei „Villa“ an Schnörkeliges denkt, darf hier aufatmen, in puristischen, klassischen und klaren Formen, in kubischer Eleganz, zwischen akzentuierten, bodentiefen Fenstern. Es ist die Großzügigkeit, die die Villa am Rübenspitz zur Villa macht.
Mehrfache Nutzung, vielfache Vorteile
Das barrierefreie Gebäude ist für eine gemischte Nutzung konzipiert, was viele Vorteile mit sich bringt: Der Gesamt-Energieverbrauch des Gebäudes etwa verteilt sich ohne Spitzen über den Tag. Das Areal ist ganztätig belebt und die mögliche Bespielung durch z. B. Geschäftslokale, Arztpraxen oder Büros trägt zu Vernetzung, kurzen Wegen und zur Vermeidung unnötigen CO2-Ausstoßes bei.
Formensprache und die Wahrung der Privatsphäre
Die Nutzung ist gemischt, das Gefühl aber nicht: Durch die klare architektonische Abgrenzung kommt das Gewerbe sozusagen nicht ins Wohnzimmer, sondern setzt sich durch eine Paneel-Fassade mit vertikalen Elementen spürbar von den Wohneinheiten der Villa am Rübenspitz ab. So gibt es viel Leben rundherum und zugleich das wunderbare Gefühl einer gut geschützten Privatsphäre.
Lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohneinheiten, die sich in laubengangartiger Erschließung um einen Patio ranken, stellen höchste Wohnqualität sicher – bei besonders guter Eignung für Familien. Im Patio findet sich auch ein Kinderspielplatz mit einladender Gestaltung, der sich als Willkommenszone und gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich für alle Altersklassen eignet.
Das Penthouse ist als Staffelgeschoß zurückgesetzt und verfügt über umlaufende Freibereiche für den vollen Überblick. Die natürlich belichtete und belüftete Tiefgarage versteckt sich elegant hinter einem bepflanzten Rankgerüst.
Die Ausstattung? Kann sich sehen lassen. Weil uns das Leben zuhause, wo es am meisten darauf ankommt, hochwertige Materialien, Marken und Einrichtungselemente wert sein sollte. Das Heizsystem? Nachhaltig und zukunftssicher.
Unabhängige Finanzierungspartner
Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungspartnern zusammen, sodass Sie sich auch in herausfordernden Zeiten den Traum vom Eigenheim erfüllen können! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und profitieren Sie von den individuell abgestimmten Finanzierungskonditionen & monatlichen Kreditraten ab 958,47 € durch unser Partnernetzwerk.
Steckbrief
Nachhaltiges Energiekonzept
Heizen & Kühlen über Fußbodensystem
Barrierefrei zugänglich
Tiefgarage (E-Tankstellen nachrüstbar)
Elektrischer Sonnenschutz
Audio-/Video-Gegensprechanlage
Einlagerungsräume
Hochwertige Materialien
Kinderspielplatz
- 14 Wohneinheiten: Größen von 46 - 138 m² (Teilung bei manchen Einheiten möglich)
- Nutzfläche Wohnen gesamt: 1.257 m²
- Private Terrassen, Balkone, Loggien & (Dach-)Gärten: 686 m²
- 3 Gewerbeeinheiten mit Größen von 132-189 m²
- Nutzfläche Gewerbe gesamt (Büros + Ordi): 867 m²
- Grundstücksfläche: 2.237 m²
Geräumige Eigentumswohnungen mit 2-5 Zimmern, davon 2 mit intensiv begrünten Dachgärten und 5 mit Eigengärten, alle anderen mit Balkonen, Loggien und Terrassen. 2 Einheiten sind als Maisonetten ausgeführt, die anderen 12 Wohnungen befinden sich jeweils auf einer Ebene. Von den drei Penthäusern aus ist Voralpenblick zu genießen.
Ich möchte mehr wissen!
- Hochwertige Materialien (zB Holzdielen Eiche) & durchdachte Raumplanung (großzügige, flexible Grundrisse, angenehme Raumhöhen von bis zu 3 Metern)
- Heizen & Kühlen über Fußbodensystem, in den Penthäusern im obersten Dachgeschoss optional zusätzliche Klimatisierung
- Raumhohe Verglasung in nahezu allen Räumen für eine Raumwirkung mit maximalem Naturbezug, elektrisch ansteuerbarer Sonnenschutz an Fenstern und Fenstertüren
- Internet-Breitbandanschluss, Sicherheitstüren sowie Fenster & Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung
- Hochwertige Sanitär-Gegenstände & Marken-Produkte in den Bädern: Feinsteinzeugfliesen 30x60 cm, runder Design-Wandspiegel, Walk-In-Duschen, ESG-Glastrennwände bei Duschen & Wannen, Handtuchheizkörper
- Attraktive Freiflächen bei allen Einheiten, darunter 5 mit Eigengärten & 2 mit Dachgärten
- Überschaubares, exklusives Projekt in moderner Architektur, dessen unterschiedlich dimensionierte Einheiten ein Wohnungsangebot für alle Lebenslagen schaffen
- Umweltfreundliches Energiesystem: Erdwärmepumpe mit Geothermie (Tiefenbohrung) & Free-Cooling im Sommer
- Komplett barrierefreie Anlage, Lift & offenes, lichtdurchflutetes Stiegenhaus
- Patio mit Kinderspielplatz, Kinderwagen- & Fahrradraum, komfortable Einlagerungsräume, von innen zugänglicher Müllraum
- 25 Tiefgaragen-Plätze (optional mit E-Ladestation) sowie 21 Stellplätze im Freien, inkl. Behindertenparkplätzen
- Hochwertige Baustoffe, Massiv/Ziegelbauweise & komfortable Ausstattung
- Grünraumkonzept für das komplette Ensemble
- Großzügige Büro-Räumlichkeiten auf drei Ebenen mit hervorragender Sichtbarkeit zur Hohenbrunner Straße hin und mit zeitgemäßem Komfort
- Ein weiteres Erdgeschoß-Lokal beim rechten Gebäudeteil (bspw. für eine Arztpraxis oder ein Büro) verfügt über rd. 96 m² und einen eigenen Freibereich zum Vorplatz hin.
- Für Top 16 ist auf einer Fläche von 192 m² (zzgl. 2 Terrassen) eine Nutzung als Zahnarzt-Ordination vorgesehen.
- Architektur & Bauphysik: krokus Architekten
- Ausführende Baufirma: Holzhaider Bau GmbH
- Geothermie: Forster Brunnen- & Grundbau GmbH
- ÖBA, Ausschreibung & Vergabe: Schmidthaler Planung & Bauaufsicht
- Statik: Klotzmann Ziviltechnik
- Geologie & wasserrechtl. Bewilligung: Geotechnik Tauchmann
- Ausschreibung & ÖBA für TGA: Technisches Büro Wiesauer
- BauKG: Übleis Sicherheitstechnik
- Geometer: geolanz ZT
- Renderings & Fotos: AVORIS, Daniela Köppl, Pixabay, Adobe Stock
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Die Baubewilligung liegt vor. Der Baustart des Projekts erfolgte im Mai 2024. Die Fertigstellung ist mit Ende 2025 avisiert.
20 Objekte
verfügbar
No | Grösse | Freifläche | Flächen | Preis | Ausstattung: | Download: | Beschreibung: | Share: | ||
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Top 1 - EG | 102.6 m2 | 169.87 m2 | Garten, Terrasse | € 780.000 | Jetzt anfragen | Garten, Terrasse | Plan als PDF herunterladen | |||
Top 1a - EG | 50.03 m2 | 49.03 m2 | Garten, Terrasse | € 360.000 | Jetzt anfragen | Garten, Terrasse | Plan als PDF herunterladen | |||
Top 1b - EG | 51.48 m2 | 120.76 m2 | Terrasse, Garten | € 420.000 | Jetzt anfragen | Terrasse, Garten | Plan als PDF herunterladen | |||
Top 2 - EG | 68.81 m2 | 32.10 m2 | Garten, Terrasse | € 450.000 | Jetzt anfragen | Garten, Terrasse | Plan als PDF herunterladen | |||
Top 3 - EG + 1.OG - Maisonette | 126.48 m2 | 39.76 m2 | Terrasse, Garten, Lift | € 726.000 | Jetzt anfragen | Terrasse, Garten, Lift | Plan als PDF herunterladen | |||
Top 4 - EG + 1.OG - Maisonette | 137.57 m2 | 63.43 m2 | Terrasse, Garten, Lift | € 799.000 | Jetzt anfragen | Terrasse, Garten, Lift | Plan als PDF herunterladen | |||
Top 5 - 1.OG | 95.8 m2 | 19.73 m2 | Balkon, Lift | € 659.000 | Jetzt anfragen | Balkon, Lift | Plan als PDF herunterladen | |||
Top 5a - 1.OG | 46.26 m2 | 7.30 m2 | Balkon, Lift | € 315.000 | Jetzt anfragen | Balkon, Lift | Plan als PDF herunterladen | |||
Top 5b - 1.OG | 48.94 m2 | 12.43 m2 | Balkon, Lift | € 349.000 | Jetzt anfragen | Balkon, Lift | Plan als PDF herunterladen | |||
Top 6 - 1.OG | 66.74 m2 | 4.77 m2 | Loggia, Lift | € 439.000 | Jetzt anfragen | Loggia, Lift | Plan als PDF herunterladen | |||
Top 7 - 2.OG | 77.17 m2 | 13.41 m2 | Balkon, Lift | € 539.000 | Jetzt anfragen | Balkon, Lift | Plan als PDF herunterladen | |||
Top 8 - 2.OG | 97.49 m2 | 12.74 m2 | Balkon, Lift | € 669.000 | Reserviert | Balkon, Lift | Plan als PDF herunterladen | |||
Top 9 - 2.OG | 106.69 m2 | 19.73 m2 | Balkon, Lift | € 743.000 | Jetzt anfragen | Balkon, Lift | Plan als PDF herunterladen | |||
Top 9a - 2.OG | 53.82 m2 | 7.30 m2 | Balkon, Lift | € 369.000 | Reserviert | Balkon, Lift | Plan als PDF herunterladen | |||
Top 9b - 2.OG | 52.39 m2 | 12.43 m2 | Balkon, Lift | € 376.000 | Jetzt anfragen | Balkon, Lift | Plan als PDF herunterladen | |||
Top 10 - 2.OG | 54.36 m2 | 4.78 m2 | Loggia, Lift | € 365.000 | Jetzt anfragen | Loggia, Lift | Plan als PDF herunterladen | |||
Top 11 - 2.OG - Penthouse | 123.69 m2 | 60.82 m2 | Terrasse, Garten, Lift | € 850.000 | Jetzt anfragen | Terrasse, Garten, Lift | Plan als PDF herunterladen | |||
Top 12 - 3.OG - Penthouse | 62.64 m2 | 27.87 m2 | Terrasse, Lift | € 497.000 | Jetzt anfragen | Terrasse, Lift | Plan als PDF herunterladen | |||
Top 13 - 3.OG - Penthouse | 132.89 m2 | 217.23 m2 | Terrasse, Garten, Lift | € 999.000 | Jetzt anfragen | Terrasse, Garten, Lift | Plan als PDF herunterladen | |||
Top 14b - EG | 92.15 m2 | 36.56 m2 | Garten, Terrasse | € 525.000 | Jetzt anfragen | Garten, Terrasse | Plan als PDF herunterladen | |||
Top 16 - 1.OG - Ordination | 191 m2 | 26.00 m2 | Lift, Balkon | Auf Anfrage | Reserviert | Lift, Balkon | - | |||
Büro 1 - EG | 176.85 m2 | € 685.000 | Jetzt anfragen | Plan als PDF herunterladen | ||||||
Büro 2 - 1.OG | 189.43 m2 | 7.01 m2 | Lift, Balkon | Auf Anfrage | Reserviert | Lift, Balkon | - | |||
Büro 3 - UG | 132.15 m2 | 40.53 m2 | Terrasse | € 460.000 | Jetzt anfragen | Terrasse | Plan als PDF herunterladen |
Umgebung
St. Florian, benannt nach dem oberösterreichischen Landespatron, ist etwa 10 km außerhalb von Linz in einer sanfthügeligen Landschaft gelegen. Der gut 6.000 Einwohner umfassende Ort mit historischem Zentrum verbindet eine lückenlose Infrastruktur mit viel Grün- und Erholungsraum, was eine besonders hohe Lebensqualität sicherstellt. Für sein Augustiner-Chorherrenstift ist St. Florian auch über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Imposante Barockarchitektur, die beeindruckende Stiftsbibliothek oder Konzerte, gespielt auf der berühmten Brucknerorgel, locken jährlich tausende Besucherinnen an.
Führen alle Wege in die Villa am Rübenspitz? In St. Florian irgendwie schon, was auch bedeutet: Von der Villa am Rübenspitz aus ist sehr vieles bequem zu Fuß zu erreichen. Sportpark, Freibad, Marktplatz, Literaturgarten und die bei Ruhesuchenden beliebten Stiftsteiche umrahmen die Villa am Rübenspitz. Und die Infrastruktur, Sie wissen schon, Nahversorgung, Schulen, Lokale, Ärzte und so weiter, um vom Poetischen zurück zum Profanen zu kommen: ebenfalls perfekt.
Eurospar, Unimarkt, Bäckerei, Trafik, Banken, Friseur, Schneiderin, Gärtnerei, Installateur und Kfz-Werkstatt etc. decken weit mehr als nur den täglichen Bedarf. Für größere Anschaffungen bieten sich der Frunpark Asten, Linz, Enns, das Gewerbegebiet um Ansfelden, das Haid Center oder die Plus City an.
Zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe in der Umgebung locken mit Ab-Hof-Angeboten, teils nach Demeter-Standard, und so lassen sich Most, Saft, Wein, Honig, Brände, Fisch, Wurst, Fleisch, Eier, Nudeln, Kräuter, Tee, Salz, Gewürze, Essig, Milchprodukte, Obst, Brot, Gebäck, Sauergemüse, Biokosmetik u.v.m. einfach und direkt bei den Produzentinnen besorgen. Auch im Florianer Laden gibt es eine große Palette an regionalen Bioprodukten zu kaufen.
Krabbelstuben, Kindergärten, Tagesmütter, eine Spielgruppe, Hort, Volksschule, Mittelschule, HBLA für landwirtschaftliche Berufe, das Florianer Bildungszentrum, das Jugendzentrum Flow und eine Musikschule befinden sich direkt im Ort. Weitere höhere Schulen und Bildungseinrichtungen finden sich in Linz, Traun, Leonding und Enns.
Eine Apotheke, diverse Ärzte (Zahn, Augen, Allgemein, Gynäkologie, Homöopathie, Orthopädie) und Veterinärmediziner praktizieren direkt in St. Florian. Darüber hinaus ist mit Logopädie, Coaching, Massage, Kosmetik, Fußpflege, Cranio sacral oder Kinesiologie ein breites Angebot an Therapie-Optionen und Wohlfühlbehandlungen vorhanden.
Haubenlokal Nepomuk, Bistro Palermo, Landgasthof zur Kanne, Goldener Löwe, Gusto Pizzeria, Venezia, Golfrestaurant, Gasthof Erzherzog Franz Ferdinand, Konditorei Baumberger, La Gioia (Café im Palmenhaus der Gärtnerei, mit Veranstaltungen & Sommerkino), Gasthof Pfistermüller
Golfplatz, Sportpark, Union (Tennis, Fußball, Petanque, Stocksport, Fitness, diverse Events), Freibad, Angeln & Spazieren bei den Stiftsteichen, Pichlinger See, Bike-Motorik-Park, diverse Spielplätze, Reitställe, Wandern, Walking & Radstrecken (zB: Mühlsteinweg, Anton Bruckner Symphonie Wanderweg, Etappe 11 vom österr. Jakobsweg, Radweg R14, Alpenblick-Runde, entlang des Ipfbachs, Fitnessweg)
Diverse Musik-Veranstaltungen rund ums Stift (Florianer Sängerknaben, Orgelkonzerte, Brucknertage...), Freilichtmuseum Sumerauerhof (Streichelzoo, Naturspielplatz, Wanderweg mit Wissenswertem zu Biodiversität), OÖ Feuerwehrmuseum, OÖ Jagdmuseum Schloss Hohenbrunn, Kulturtreff „Altes Kino“ (Jazz, Weltmusik, Blues und Kabarett), Literaturgarten (mit Gartenkonzerten), Florianhalle, Festspiele Schloss Tillysburg, Internationaler Literaturpreis Floriana, Florianer Mostfest, Bezirkspflügen, kleinstes Titanic-Museum der Welt…
Direkt vor der Villa am Rübenspitz befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Enns, Asten, Linz, Steyr, Hargelsberg und St. Marien (Linien 403, 407, 410-413). Die nächsten Bahnhöfe mit Regionalverbindungen nach Linz sind in Asten und Pichling (S1) oder Nettingsdorf (S4). (Inter-)nationale Zug-Verbindungen sind in St. Valentin bzw. Linz zu finden. Durch die Nähe zur Westautobahn – die Auffahrt zur A1 ist 7 Minuten entfernt – ist insbesondere für den Individualverkehr eine gute Anbindung gegeben: zum Städtedreieck Linz-Wels-Steyr, aber auch Richtung Wien, ins Salzkammergut, zur Phyrn-, Mühlkreis- oder Innkreis-Autobahn.
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