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Rosina Brick

Grangasse 2 / Rosinagasse 19, 1150 Wien

„Rosina Brick“ eine Mixed-Use-Immobilie, fußläufig zum Westbahnhof im 15. Bezirk gelegen, präsentiert sich gleichermaßen imposant wie elegant am Kopf der Schmelzbrücke.

Geplant sind attraktive Büros in der im Industrial Design gestalteten Sockelzone und eine Ebene mit servicierten Apartments. Der Ziegel greift hier den Industriestil der Umgebung auf und lässt die unterschiedlichen Straßenniveaus des komplexen Gebäudes zusammenfinden. Der Entwurf sieht eine architektonische Trennung – einer horizontalen Schattenfuge gleich – von gewerblicher Nutzung und darüberliegendem Wohnen vor.

Zeitgemäß und mit privaten Freibereichen versehen präsentieren sich die 31 Wohneinheiten hinsichtlich ihres Komforts. Die hinterlüftete Fassade, die sich zugleich über die Dachhaut erstreckt, wirkt dabei modern und elegant. Bodentiefe Fenster zieren das komplette Gebäude und zelebrieren den mehrheitlich unverbaubaren Ausblick nach Nord/West/Ost inmitten des Urbanen.

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Steckbrief

Mixed-use-Immobilie

Wohnen, Büros & gewerbliches Wohnen in Form von servicierten Apartments

Rosina Brick

Markanter, weithin sichtbarer Neubau mit 9 oberirdischen Geschossen, 31 Wohnungen (44 - 104 m²), 2 Büros (209 + 155 m²) & 5 gewerblichen Wohneinheiten (57 - 80 m²); Durchdachte Grundrisse für zeitgemäßen Raumkomfort; Private Freiflächen bei allen Wohneinheiten; Gemeinschaftsraum, 69 Fahrrad-Stellplätze, Kinderwagenraum, 7 Storage-Units von 4-9 m², Müllraum

Flächenübersicht

2.737 m² Nutzfläche gesamt

2.898 m² gewichtete Nutzfläche

364 m² Büro-/Gewerbeflächen (EG, 2.+3. OG)

326 m² gewerbliches Wohnen (1. OG)

2.007 m² Wohnnutzfläche, 2.-6. OG, 1.-2. DG

77 m² Loggien, 38 m² Balkone, 206 m² Terrassen

Untergeschoß

Tiefgarage für 14 PKW & 2 Motorräder

Hybrides Heizsystem

Bestehend aus Pellets und Luftwärmepumpe, Solaranlage am Dach

Lage

An Gran-, Rosina- & Zwölfergasse sowie der Schmelzbrückenrampe im 15. Bezirk gelegen

Baugenehmigung

Voraussichtlich im Q2/2024; Abbruchbescheid Bestand liegt vor

Zwischennutzung

Bei der Vienna Art Week 2023 fungierte unser Bestandsgebäude als Ausstellungsort und Festivalzentrale. Im leerstehenden Abbruchhaus mit ehemaligen Werkstätten, Geschäftslokalen und Wohnungen entstand auf drei Ebenen mit gesamt 1.000m² eine kreative Experimentierfläche von (inter-)nationalen Kunstschaffenden. Nachlese & Impressionen im Blog.

Copyrights

Architektur/Pläne: HOPPE & Partner architekten ZT GmbH

Renderings: GS Visuals

Fotos: AVORIS, Pixabay

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Grundrisse

31x Wohnen

Moderner Wohnkomfort mit Weitblick

44 - 104 m²

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2x Büros

Arbeiten mit Industrial Chic

209 + 155 m²

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5x Serviced Apartments

Gewerbliches Wohnen mit Brooklyn-Flair

57 - 80 m²

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Umgebung

Urban & zentral

Wenige Gehminuten von Westbahnhof, Innerer Mariahilfer Straße und Raimund Theater entfernt, ist „Rosina Brick“ ideal an die Innenstadt angebunden. Supermärkte und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar, genauso wie Schulen und Kindergärten (Gymnasium Henriettenplatz, Privatschule Friesgasse, Sir Karl Popper Schule, Diefenbachgymnasium, Privatkindergarten/Hort Heidi, Krippe/Kindergarten Dadlergasse). Nach Schönbrunn ist es zum Sporteln und Spazieren nicht weit. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden sich das charmante Reindorfgassen-Grätzel mit seinen kleinen Cafés und Künstlerläden sowie der Schwendermarkt.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Straßenbahnen und Busse (Linien 12a, 52, 57a, 60) befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die nächste U-Bahn ist die U3-Station Schweglergasse. Am fußläufig gelegenen Westbahnhof verkehren mit der U3 & der U6 gleich zwei U-Bahn-Linien sowie regionale und nationale Züge. Mit dem Auto sind der Gürtel und auch die Westausfahrt schnell erreicht.

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