Rosina Brick

Grangasse 2 / Rosinagasse 19, 1150 Wien

Direkt an der Schmelzbrücke entsteht mit „Rosina Brick“ ein unverwechselbares Serviced-Apartment-Haus, das zeitgenössische Architektur, urbane Ästhetik, nachhaltige Planung und ein innovatives Betriebskonzept vereint – nur wenige Minuten vom Westbahnhof & der Mariahilfer Straße entfernt und mit bester Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Markant, urban, zeitlos.

Geplant sind 58 Serviced Apartments, die sich an anspruchsvolle (inter)nationale Gäste richten: Weekender, digitale Nomaden und Business-Reisende. Loftartig gestaltet, überzeugen die 1- bis 2-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen von 24 bis 89 m², hochwertiger Vollausstattung, teils privaten Loggien und beeindruckenden Ausblicken.

Der führende europäische Hospitality-Betreiber "limehome" übernimmt den langfristigen Betrieb der Immobilie und garantiert für mindestens 15 Jahre stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Dank indexierter Mietverträge profitieren Investoren langfristig von inflationsgeschützten Erträgen. Nach Ablauf der Betreiberlaufzeit bietet sich den Eigentümern volle Flexibilität: Eigennutzung, klassische Vermietung oder Verkauf.

„Rosina Brick“ präsentiert sich selbstbewusst und markant – ganz wie seine Gäste. Kraftvolle Ziegelarchitektur verbindet sich mit zeitloser Modernität. Differenzierte Gebäudeteile – von der skulpturalen Eckausbildung bis hin zum raffinierten Wechselspiel von Loggien und bodentiefen Fenstern – sorgen für architektonische Präsenz und hohe Sichtbarkeit im Stadtbild. Der moderne Komfort setzt sich auch in der Gebäudetechnik fort: Geheizt und gekühlt wird mittels energieeffizientem Luft-Wärmepumpen-System.

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Steckbrief

Nachhaltiges Energiekonzept

Heizen & Kühlen über Fußbodensystem

Elektrischer Sonnenschutz

Hochwertige Materialien

Gemeinschaftsraum

Tiefgarage (teils mit E-Ladestellen)

Einlagerungsräume

Fahrradabstellplätze

Rosina Brick

58 Apartments für Kurzzeitvermietung (24–89 m², teilweise mit Loggien)
Gesamtfläche Apartments: 2.523 m² WNFL
198 m² Bürofläche im Erdgeschoß
Grundstücksfläche: 637 m²

Technik & Ausstattung

Vollausstattung der Apartments nach Betreiber-Vorgaben
Storage-Bereich für Gäste (z. B. für Spätabreisende), Gemeinschaftsraum
Tiefgarage mit 14 PKW-Stellplätzen, Fahrradstellplätze im EG
Luft-Wärme-Pumpensystem mit parallelem Heiz-/Kühlbetrieb
Zählkonzept für spätere Einzelabrechnung der Wohnungen vorbereitet

Bau & Zeitplan

Abbruch des Bestandsgebäudes bereits erfolgt
Rechtskräftige Baugenehmigung erwartet für Q4/2025
Baustart geplant für Q2/2026
Fertigstellung geplant für Ende 2027

Vermietung & Vertrieb

Einzelabverkauf der Wohnungen an Kleinanleger
Langfristiger Mietvertrag mit etabliertem Betreiber (aktiv in 12+ Ländern, 120+ Städten & an 250+ Standorten)
15 Jahre gesicherte Mieterlöse, danach freie Verfügung (Eigennutzung/Vermietung)
Dank Indexierung profitieren Eigentümer langfristig von inflationsgeschützten, attraktiven Renditen.

Standort-Highlights

Landmark-Architektur an der Schmelzbrücke
Top-Anbindung: wenige Minuten zu Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Raimund Theater, Technischem Museum, Schönbrunn & Innenstadt
Urbaner Lifestyle & Nahversorgung vor der Haustüre
Nachhaltige Stadtentwicklungsprojekte stärken Wert & Attraktivität des Quartiers

Zwischennutzung

Bei der Vienna Art Week 2023 fungierte unser leerstehendes Abbruchhaus als Ausstellungsort und Festivalzentrale. Auf drei Ebenen mit gesamt 1.000m² entstand eine kreative Experimentierfläche von (inter-)nationalen Kunstschaffenden. Nachlese & Impressionen im Blog.

Copyrights

Architektur, Pläne & Visualisierungen: HOPPE & Partner architekten ZT GmbH

Fotos: AVORIS, Pixabay

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Umgebung

Zentrale Lage & Nahversorgung

Nur wenige Gehminuten von Westbahnhof & Innerer Mariahilfer Straße entfernt
Vielfältige Gastronomie in der Umgebung
Supermärkte, Ärzte, Schulen & Kindergärten fußläufig erreichbar – ideal auch für eine spätere Eigennutzung/Vermietung

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

U3-Station Schweglergasse & Westbahnhof (U3, U6, Nah- & Fernverkehr) fußläufig erreichbar
Straßenbahn & Bus (12A, 52, 57A, 60) in unmittelbarer Umgebung
Mit dem Auto rasche Anbindung an den Gürtel & die Westausfahrt

Zukunftsplus: Nachhaltige Stadtentwicklungsprojekte stärken Wert & Attraktivität des Quartiers

Aktuell: Umgestaltung der Äußeren Mariahilfer Straße zur begrünten & verkehrsberuhigten Flaniermeile, Fertigstellung ca. 2027
Geplant: 5 Hektar großer Park am Westbahnhof-Areal mit Freizeit-, Spiel- & Erholungsflächen

Freizeit & Kultur in direkter Nähe

Schloss Schönbrunn: perfektes Ambiente für Spaziergänge, Sport & Kulturgenuss
Raimund Theater & Technisches Museum fußläufig – für Musical- & Technik-Liebhaber
Reindorfgassen-Grätzel & Schwendermarkt als charmante Hotspots für ein alternatives Publikum

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Der Verkaufsstart ist noch nicht erfolgt. Vormerkungen sind bereits möglich und werden gerne an unseren Vertriebspartner OPTIN übermittelt. Wir freuen uns über Ihr Interesse!

MAG. (FH) DAVID BREITWIESER MRICS
OPTIN Immobilien GmbH
T: +43 664 173 58 56
david.breitwieser@optin.at

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