Wohnbau Außenansicht
Badezimmer Waschbecken
Wohnraum
Wohnbau - Terrassen-Detail
Fussboden
Wohnküche in Neubau
Hauseingang
Terrassengeländer mit Sonne
Innenräume
Wohnraum
Terrasse mit Hofblick
große Wohnküche
Terrasse
Innenräume
Terrassengeländer
Wohnungseinangstüre
Gartenwohnung
Blick zum Hauptplatz mit Hinweis "5 Gehminuten"
große Wohnküche
Dusche mit Sanitär-Einrichtung
Tiefgarage
Terrasse
Wohnraum
Terrasse mit Garten bei Neubauprojekt
große Wohnküche
7 Objekte verfügbar

von 51.51 bis 95.29 m²


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Mit DAS WEGL wurde in Schwechat ein Wohnprojekt für Singles, Paare und Familien realisiert, das zentrale Lage mit ruhigem Wohnen verbindet. Umgeben von Grün und zugleich gut angebunden an die Wiener Metropole.



Ruhig Wohnen.
Zentral leben.

Wohnküche

KLARE FORMEN, HOHE LEBENSQUALITÄT

DAS WEGL zeichnet sich durch eine kompakte Bauweise sowie eine geradlinige, ruhige Formensprache aus und umfasst 16 großzügig geplante Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 52 bis 95 m².
Alle Wohneinheiten verfügen über private Freibereiche – darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone – und bieten Raum für Erholung im Alltag.

 

Bei der Ausstattung wurde auf langlebige Materialien geachtet, darunter hochwertige Böden und Markenprodukte in den Bädern. Die Holzfassade im Eingangsbereich setzt einen warmen, natürlichen Akzent innerhalb der modernen Architektur.

 

Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Wohngegend ein, die durch ihre ruhige Lage (verkehrsberuhigte 30er-Zone) geprägt ist – bei gleichzeitig guter Anbindung und kurzen Wegen. In fußläufiger Distanz befinden sich der Bahnhof Schwechat, ein Einkaufszentrum, der Hauptplatz sowie vielfältige Bildungsangebote. Dies ermöglicht eine alltagstaugliche, ressourcenschonende Lebensweise in einem Umfeld, das Ruhe und Qualität vereint.

 

KLEINE STADT, GROSSES ANGEBOT

Schwechat verfügt über ein lebendiges Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistungen. Das Einkaufszentrum Schwechat deckt den täglichen Bedarf ab, während ein breites medizinisches Angebot – von Ärzten bis hin zu Therapeuten – für eine umfassende Versorgung sorgt.

 

Erholung bieten nahegelegene Grünräume wie der Stadtwald Kellerberg, die Mannswörther Auen oder die Uferbereiche der Schwechat. Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf und kulturelle Veranstaltungen ergänzen das Angebot. Auch der Neusiedler See ist in rund einer halben Stunde erreichbar. Dank der Nähe zum Flughafen sowie der sehr guten Verkehrsanbindung ist Schwechat zudem ein idealer Standort für Vielreisende.

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Wohnzimmer - visualisierte Einrichtung
Schlafzimmer - visualisierte Einrichtung
Kinderzimmer - visualisierte Einrichtung
Wohnzimmer - visualisierte Einrichtung
Jugendzimmer - visualisierte Einrichtung
Schlafzimmer - visualisierte Einrichtung

Steckbrief

Moderne Architektur

Moderne Architektur

Nachhaltiges Energiekonzept

Nachhaltiges Energiekonzept

Heizen & Kühlen über Fußbodensystem

Heizen & Kühlen über Fußbodensystem

Hochwertige Materialien

Hochwertige Materialien

Tiefgarage (E-Tankstellen nachrüstbar)

Tiefgarage (E-Tankstellen nachrüstbar)

Elektrischer Sonnenschutz

Elektrischer Sonnenschutz

Einlagerungsräume

Einlagerungsräume

Errichtung einer Photovoltaikanlage

Errichtung einer Photovoltaikanlage

Barrierefrei zugänglich

Barrierefrei zugänglich

Zentrale Paketboxen

Zentrale Paketboxen

Das Haus im Überblick

  • Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in moderner Architektur
  • 16 Einheiten: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 52-95 m²
  • Private Freiflächen bei jeder Einheit: Eigengärten & Terrassen im EG, Balkone im OG, Loggien & Terrassen im DG
  • Stahlbeton-Massivbauweise & hochwertige Baustoffe 
  • Beheizung & Warmwasser mittels Luft-Wasser-Wärmepumpen 
  • Zusätzliche Klimatisierung im DG über Klima-Splitgeräte
  • PV-Anlage am extensiv begrünten Dach mit 15 kWp für den Betrieb der Wärmepumpen
  • Tiefgarage mit 24 Stellplätzen
  • Möglichkeit, jeden Stellplatz mit einer E-Ladestation nachzurüsten (gegen Aufpreis)
  • Überdachter Fahrradabstellplatz vor dem Haus, Kinderwagen-, Fahrradabstell- & Müllraum, Einlagerungsräume, Paketempfangsboxen
  • Alle Wohnungen & Allgemeinbereiche barrierefrei über einen Lift erschlossen
Die Wohnungen im Detail

  • Großzügige & flexible Grundrisse mit zentralen Wohnküchen, die sich zum privaten Freibereich öffnen 
  • Homeoffice-Möglichkeit bei allen Grundrissen 
  • Holzdielen Eiche geölt
  • Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, die im Sommer zur Kühlung genutzt werden kann
  • Sicherheitstüren 
  • Internet-Breitbandanschluss
  • Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärgegenstände & Marken-Produkte in allen Nassräumen, ESG-Glastrennwände bei Duschen & Wannen, Handtuchheizkörper
  • Waschmaschinen- & Trockneranschluss
  • Fenster & Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung sowie elektrisch ansteuerbarer Sonnenschutz an Fenstern & Fenstertüren
  • Teils raumhohe Verglasungen, großartige Raumwirkung durch Verbindung von Innen- und Außenraum
Projektpartner

Generalunternehmer: Traisen Bau GmbH

Einreichplanung: t-hoch-n Architektur ZT GmbH
Ausführungsplanung & ÖBA: Schmidthaler Planung-Bauaufsicht GmbH
Ausschreibung: DEDA Bautechnik
Statik/Prüfingenieur: Gschwandtl & Lindlbauer ZT GmbH
Bauphysik, Ausschreibung & ÖBA für TGA: InPlan Ingenieure GmbH
BauKG: Übleis Sicherheitstechnik GmbH
Geometer: Angst Vermessung ZT GmbH

Copyrights

Architektur & Pläne: t-hoch-n Architektur ZT GmbH

Fotos: AVORIS, ITH Schantl, Adobe Stock, Brau Union Österreich, EST-Enoteca.Spumanteria.Trattoria, Records' Door

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7 Objekte
verfügbar

NoGrösseFreiflächeFlächenPreisAusstattung:Download:Beschreibung:Share:
Top 1 - EG 64.53 m2 21.37 m2 Garten, Terrasse Auf Anfrage Verkauft Garten, Terrasse -
Top 2 - EG 93.99 m2 104.41 m2 Garten, Terrasse Auf Anfrage Jetzt anfragen Garten, Terrasse Plan als PDF herunterladen

Preis Anleger: EUR 529.550,- // Preis Eigennutzer: EUR 595.000,-

TG-Stellplatz Anleger: EUR 24.030,- // Eigennutzer: 27.000,-

Top 3 - EG 93.08 m2 143.97 m2 Garten, Terrasse Auf Anfrage Jetzt anfragen Garten, Terrasse Plan als PDF herunterladen

Preis Anleger: EUR 565.150,- // Preis Eigennutzer: EUR 635.000,-

TG-Stellplatz Anleger: EUR 24.030,- // Eigennutzer: 27.000,-

Top 4 - EG 86.16 m2 78.76 m2 Garten, Terrasse Auf Anfrage Jetzt anfragen Garten, Terrasse Plan als PDF herunterladen

Preis Anleger: EUR 470.810,- // Preis Eigennutzer: EUR 529.000,-

TG-Stellplatz Anleger: EUR 24.030,- // Eigennutzer: 27.000,-

Top 5 - 1.OG 77.89 m2 7.98 m2 Balkon Auf Anfrage Verkauft Balkon Plan als PDF herunterladen

Preis Anleger: EUR 381.810,- // Preis Eigennutzer: EUR 429.000,-

TG-Stellplatz Anleger: EUR 24.030,- // Eigennutzer: 27.000,-

Top 6 - 1.OG 93.08 m2 7.16 m2 Balkon Auf Anfrage Verkauft Balkon -
Top 7 - 1.OG 95.29 m2 9.16 m2 Balkon Auf Anfrage Jetzt anfragen Balkon Plan als PDF herunterladen

Preis Anleger: EUR 476.150,- // Preis Eigennutzer: EUR 535.000,-

TG-Stellplatz Anleger: EUR 24.030,- // Eigennutzer: 27.000,-

Top 8 - 1.OG 61.48 m2 5.40 m2 Balkon Verkauft Balkon -
Top 9 - 1.OG 72.9 m2 5.40 m2 Balkon Auf Anfrage Verkauft Balkon -
Top 10 - 1.OG 59.28 m2 5.64 m2 Balkon Verkauft Balkon -
Top 11 - DG 71.98 m2 11.01 m2 Loggia, Balkon Auf Anfrage Verkauft Loggia, Balkon Plan als PDF herunterladen

Preis Anleger: EUR 417.410,- // Preis Eigennutzer: EUR 469.000,-

TG-Stellplatz Anleger: EUR 24.030,- // Eigennutzer: 27.000,-

Top 12 - DG 83.48 m2 14.02 m2 Terrasse, Balkon Auf Anfrage Jetzt anfragen Terrasse, Balkon Plan als PDF herunterladen

Preis Anleger: EUR 479.710,- // Preis Eigennutzer: EUR 539.000,-

TG-Stellplatz Anleger: EUR 24.030,- // Eigennutzer: 27.000,-

Top 13 - DG 89.19 m2 10.35 m2 Terrasse, Balkon Auf Anfrage Jetzt anfragen Terrasse, Balkon Plan als PDF herunterladen

Preis Anleger: EUR 476.150,- // Preis Eigennutzer: EUR 535.000,-

TG-Stellplatz Anleger: EUR 24.030,- // Eigennutzer: 27.000,-

Top 14 - DG 61.13 m2 6.95 m2 Balkon Verkauft Balkon -
Top 15 - DG 66.59 m2 4.95 m2 Terrasse Verkauft Terrasse -
Top 16 - DG 51.51 m2 8.05 m2 Terrasse, Balkon Auf Anfrage Jetzt anfragen Terrasse, Balkon Plan als PDF herunterladen

Preis Anleger: EUR 298.150,- // Preis Eigennutzer: EUR 335.000,-

TG-Stellplatz Anleger: EUR 24.030,- // Eigennutzer: 27.000,-

Zeitlose
Architektur

Die Architekten Gerhard Binder & Andreas Pichler von t-hoch-n über die Architektur von DAS WEGL:

"In der Konzeption des Baukörpers haben wir uns intensiv mit der dreidimensionalen Ausformung des Gebäudes auseinandergesetzt. Die markanten Einschnitte an den Gebäudeecken im obersten Geschoss verleihen dem Bau eine dynamische Silhouette, schaffen ein Gefühl von Leichtigkeit und Offenheit und setzen einen optisch wie funktional ansprechenden Blickfang in der Weglgasse.
Ein zentrales Gestaltungselement sind die Balkone, die durch massive L-Winkel plastisch geformt werden. Diese Struktur schafft eine starke visuelle Präsenz und bietet den Bewohnern großzügige Außenräume, die zum Verweilen einladen. 
Das Thema L-Winkel zieht sich konsequent durch das gesamte Projekt und findet seine Fortsetzung in der Überdachung der Fahrradabstellplätze. Hier wird der Bogen zwischen Funktionalität und Design geschlagen, indem die Überdachung nicht nur praktische Aspekte erfüllt, sondern auch zur Gesamtästhetik des Gebäudes beiträgt. Direkt daneben befindet sich der Gebäudezugang, der mit einer warmen Holzverkleidung gestaltet ist. Diese Materialwahl sorgt für eine einladende Wirkung und einen harmonischen Kontrast. Insgesamt zielt unser Entwurf darauf ab, ein sehr gut funktionierendes, architektonisch zeitloses Gebäude zu schaffen, das eine positive und einladende Atmosphäre für alle Nutzer und Passanten bietet."

 

Umgebung

Täglicher Bedarf & größere Anschaffungen

Das Einkaufszentrum Schwechat deckt in Fußdistanz das Wichtigste ab. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Stadtkern vertreten. Für größere Vorhaben stehen Bellaflora, der Lagerhaus Bau- und Gartenmarkt sowie das Simmeringer huma eleven, die Westfield Shopping City Süd, Parndorf oder Bruck/Leitha in einem Umkreis von max. 30 Minuten Fahrtzeit zur Verfügung.

Gesundheit & Wohlbefinden

Es gibt es eine große Bandbreite an medizinischen Angeboten, darunter das PVZ Schwechat, Ärzte in den Bereichen Allgemeinmedizin, Kinder-, Frauen- & Augenheilkunde, Chirurgie, HNO, etc. sowie ausreichend Apotheken. Der Bedarf nach Physio- und Psychotherapie, Massage, Alternativmedizin und Ernährungsberatung ist ebenfalls gedeckt. Mit dem Kurpark Oberlaa und der Therma Laa gibt es zudem nicht weit von Schwechat entfernt ein Zentrum für Muße und Erholung.

Hauptplatz Schwechat

Der nur 400m entfernte Hauptplatz ist ein lebendiger Mittelpunkt der Stadt mit einer Vielfalt an Geschäften, Dienstleistungen, kulturellen Angeboten und gemütlichen, konsumfreien Sitzgelegenheiten. Bei Castelletto gibt es Eis, Kuchen und italienisches Soulfood zu genießen. Gegenüber bietet Gradwohl frisches Brot und weitere Leckereien. Dank Stadtapotheke, dem Optiker Hartlauer und Bständig sind so manche gesundheitliche Belange abgedeckt. Außerdem sind hier die Pfarre Schwechat, die Musikschule, der Schwechater Uhren-Engel, das Schuhgeschäft Hornicek sowie diverse Bank-Filialen zu finden. An jedem 3. Samstag im Monat ist Markttag mit einer Vielzahl an regionalen Produkten. Um die Ecke, in der Franz Schubert Straße, auch "Marktzeile" genannt, kredenzt die EST-Enoteca.Spumanteria.Trattoria. italienische Köstlichkeiten, während im Records' Door nebenan feinestes Vinyl und CDs ausgesuchtes Hörvergnügen bereiten.

Natur & Freizeit

Die weitläufigen Felder rundum, Wege (und Strände) entlang der Schwechat, das Naherholungsgebiet Stadtwald Kellerberg und die Mannswörther Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, kleinen Wanderungen und Radtouren ein. Das Sommer- und Hallenbad eignet sich perfekt für Schwimmbegeisterte und bietet im Winter auch Platz für Hobby-Eisläufer. Auf den Fußballplätzen des SV Schwechats finden sich nicht nur Fußballfans, sondern auch Auto-Liebhaber bei speziellen Events regelmäßig ein. Zusätzlich gibt es Tennisplätze, ein Baseballfeld und einen Golfclub in der Nähe. Das Flip-Lab bietet Springspaß für Groß & Klein und darüber hinaus Feriencamps für Kinder. Selbst der Neusiedler See ist in rund einer halben Stunde Fahrzeit erreicht, sehr zum Vergnügen von Kitern, Stand-up-Paddlern, Seglern & allen, die gern aufs Wasser schauen.

Kultur & Veranstaltungen

Das Mulitversum und das Theater Forum Schwechat bieten ganzjährig ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm, darunter Theater, Konzerte, Kabaretts, Lesungen, Messen, Ausstellungen, Sport- und Business-Events. Die Schlösser Freyenthurn und Rothmühle stehen ebenfalls als Tagungs- und Veranstaltungsorte, unter anderem für Hochzeiten, zur Verfügung. Im barocken Schlosshof der Rothmühle finden außerdem die alljährlichen Nestroy-Spiele statt. Das nur rund eine Viertelstunde entfernte Papierfabrik Varieté Theater bietet ebenso eine breite Palette an Kultur, von Konzerten und Kabarets bis hin zu Theater und Musical, an. Durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Hauptstadt ist auch das Kulturprogramm der Metropole nicht weit entfernt.

Ausgehen & Gastronomie

Während das bereits genannte 'EST' Vinothek, Prosecco-Bar und Restaurant in sich vereint, gibt's im Schwechater Brauhaus zünftige Speisen, im Gasthaus Steiner jahreszeitliche Schmankerl & musikalische Abende und in Felmayers Gastwirtschaft nebst regionaler Küche auch die bezaubernde Atmosphäre des Felmayergartens und immer wieder Live-Musik. Für ein bisschen Abwechslung kann mit max. einer halben Stunde Fahrtzeit auch auf das vielfältige Angebot der Westfield Shopping City Süd, die Heurigen der Thermenregion oder die Gastronomie am Neusiedler See zurückgegriffen werden. Überaus charmant ist auch das Concordia-Schlössl im nahen Wien-Simmering.

Hin & weg: Perfekt für Jet-Setter und Städtebummler

Beste Anbindung für Vielflieger! Mit dem Zug ist der Flughafen Wien-Schwechat nur 15 Minuten erreicht, mit dem Auto in nur 10 Minuten. Sogar eine Fahrradroute abseits der großen Verkehrswege ist eingerichtet. Der Wiener Hauptbahnhof liegt über die Bahnstrecke nur eine halbe Stunde entfernt.
Für den Individualverkehr ist Schwechat ebenso ideal eingebettet, da dank der Wiener Außenring Schnellstraße S1 auch eine direkte Verbindung zur Südautobahn A2 und zur Wiener Außenringautobahn A21 gegeben ist. Auch die Anbindung zu unseren Nachbarn ist nicht weit: via B9 geht es nach Bratislava, über die B11 nach Budapest. Mittels der B11 ist auch das entzückende Mödling schnell erreicht.

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Patrick Spreitzer, BA, MA
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T: +43 677 617 784 99
patrick.spreitzer@schantl-ith.at