

























Mit DAS WEGL wurde in Schwechat ein Wohnprojekt für Singles, Paare und Familien realisiert, das zentrale Lage mit ruhigem Wohnen verbindet. Umgeben von Grün und zugleich gut angebunden an die Wiener Metropole.
Ruhig Wohnen.
Zentral leben.

KLARE FORMEN, HOHE LEBENSQUALITÄT
DAS WEGL zeichnet sich durch eine kompakte Bauweise sowie eine geradlinige, ruhige Formensprache aus und umfasst 16 großzügig geplante Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 52 bis 95 m².
Alle Wohneinheiten verfügen über private Freibereiche – darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone – und bieten Raum für Erholung im Alltag.
Bei der Ausstattung wurde auf langlebige Materialien geachtet, darunter hochwertige Böden und Markenprodukte in den Bädern. Die Holzfassade im Eingangsbereich setzt einen warmen, natürlichen Akzent innerhalb der modernen Architektur.
Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Wohngegend ein, die durch ihre ruhige Lage (verkehrsberuhigte 30er-Zone) geprägt ist – bei gleichzeitig guter Anbindung und kurzen Wegen. In fußläufiger Distanz befinden sich der Bahnhof Schwechat, ein Einkaufszentrum, der Hauptplatz sowie vielfältige Bildungsangebote. Dies ermöglicht eine alltagstaugliche, ressourcenschonende Lebensweise in einem Umfeld, das Ruhe und Qualität vereint.
KLEINE STADT, GROSSES ANGEBOT
Schwechat verfügt über ein lebendiges Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistungen. Das Einkaufszentrum Schwechat deckt den täglichen Bedarf ab, während ein breites medizinisches Angebot – von Ärzten bis hin zu Therapeuten – für eine umfassende Versorgung sorgt.
Erholung bieten nahegelegene Grünräume wie der Stadtwald Kellerberg, die Mannswörther Auen oder die Uferbereiche der Schwechat. Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf und kulturelle Veranstaltungen ergänzen das Angebot. Auch der Neusiedler See ist in rund einer halben Stunde erreichbar. Dank der Nähe zum Flughafen sowie der sehr guten Verkehrsanbindung ist Schwechat zudem ein idealer Standort für Vielreisende.







Steckbrief
Moderne Architektur
Nachhaltiges Energiekonzept
Heizen & Kühlen über Fußbodensystem
Hochwertige Materialien
Tiefgarage (E-Tankstellen nachrüstbar)
Elektrischer Sonnenschutz
Einlagerungsräume
Errichtung einer Photovoltaikanlage
Barrierefrei zugänglich
Zentrale Paketboxen
- Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus in moderner Architektur
- 16 Einheiten: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit 52-95 m²
- Private Freiflächen bei jeder Einheit: Eigengärten & Terrassen im EG, Balkone im OG, Loggien & Terrassen im DG
- Stahlbeton-Massivbauweise & hochwertige Baustoffe
- Beheizung & Warmwasser mittels Luft-Wasser-Wärmepumpen
- Zusätzliche Klimatisierung im DG über Klima-Splitgeräte
- PV-Anlage am extensiv begrünten Dach mit 15 kWp für den Betrieb der Wärmepumpen
- Tiefgarage mit 24 Stellplätzen
- Möglichkeit, jeden Stellplatz mit einer E-Ladestation nachzurüsten (gegen Aufpreis)
- Überdachter Fahrradabstellplatz vor dem Haus, Kinderwagen-, Fahrradabstell- & Müllraum, Einlagerungsräume, Paketempfangsboxen
- Alle Wohnungen & Allgemeinbereiche barrierefrei über einen Lift erschlossen
- Großzügige & flexible Grundrisse mit zentralen Wohnküchen, die sich zum privaten Freibereich öffnen
- Homeoffice-Möglichkeit bei allen Grundrissen
- Holzdielen Eiche geölt
- Wärmeabgabe über Fußbodenheizung, die im Sommer zur Kühlung genutzt werden kann
- Sicherheitstüren
- Internet-Breitbandanschluss
- Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärgegenstände & Marken-Produkte in allen Nassräumen, ESG-Glastrennwände bei Duschen & Wannen, Handtuchheizkörper
- Waschmaschinen- & Trockneranschluss
- Fenster & Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung sowie elektrisch ansteuerbarer Sonnenschutz an Fenstern & Fenstertüren
- Teils raumhohe Verglasungen, großartige Raumwirkung durch Verbindung von Innen- und Außenraum
Generalunternehmer: Traisen Bau GmbH
Einreichplanung: t-hoch-n Architektur ZT GmbH
Ausführungsplanung & ÖBA: Schmidthaler Planung-Bauaufsicht GmbH
Ausschreibung: DEDA Bautechnik
Statik/Prüfingenieur: Gschwandtl & Lindlbauer ZT GmbH
Bauphysik, Ausschreibung & ÖBA für TGA: InPlan Ingenieure GmbH
BauKG: Übleis Sicherheitstechnik GmbH
Geometer: Angst Vermessung ZT GmbH
Architektur & Pläne: t-hoch-n Architektur ZT GmbH
Fotos: AVORIS, ITH Schantl, Adobe Stock, Brau Union Österreich, EST-Enoteca.Spumanteria.Trattoria, Records' Door
7 Objekte
verfügbar
| No | Grösse | Freifläche | Flächen | Preis | Ausstattung: | Download: | Beschreibung: | Share: | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Top 1 - EG | 64.53 m2 | 21.37 m2 | Garten, Terrasse | Auf Anfrage | Verkauft | Garten, Terrasse | - | |||
| Top 2 - EG | 93.99 m2 | 104.41 m2 | Garten, Terrasse | Auf Anfrage | Jetzt anfragen | Garten, Terrasse | Plan als PDF herunterladen | Preis Anleger: EUR 529.550,- // Preis Eigennutzer: EUR 595.000,- TG-Stellplatz Anleger: EUR 24.030,- // Eigennutzer: 27.000,- | ![]() | |
| Top 3 - EG | 93.08 m2 | 143.97 m2 | Garten, Terrasse | Auf Anfrage | Jetzt anfragen | Garten, Terrasse | Plan als PDF herunterladen | Preis Anleger: EUR 565.150,- // Preis Eigennutzer: EUR 635.000,- TG-Stellplatz Anleger: EUR 24.030,- // Eigennutzer: 27.000,- | ![]() | |
| Top 4 - EG | 86.16 m2 | 78.76 m2 | Garten, Terrasse | Auf Anfrage | Jetzt anfragen | Garten, Terrasse | Plan als PDF herunterladen | Preis Anleger: EUR 470.810,- // Preis Eigennutzer: EUR 529.000,- TG-Stellplatz Anleger: EUR 24.030,- // Eigennutzer: 27.000,- | ![]() | |
| Top 5 - 1.OG | 77.89 m2 | 7.98 m2 | Balkon | Auf Anfrage | Verkauft | Balkon | Plan als PDF herunterladen | Preis Anleger: EUR 381.810,- // Preis Eigennutzer: EUR 429.000,- TG-Stellplatz Anleger: EUR 24.030,- // Eigennutzer: 27.000,- | ![]() | |
| Top 6 - 1.OG | 93.08 m2 | 7.16 m2 | Balkon | Auf Anfrage | Verkauft | Balkon | - | |||
| Top 7 - 1.OG | 95.29 m2 | 9.16 m2 | Balkon | Auf Anfrage | Jetzt anfragen | Balkon | Plan als PDF herunterladen | Preis Anleger: EUR 476.150,- // Preis Eigennutzer: EUR 535.000,- TG-Stellplatz Anleger: EUR 24.030,- // Eigennutzer: 27.000,- | ![]() | |
| Top 8 - 1.OG | 61.48 m2 | 5.40 m2 | Balkon | Verkauft | Balkon | - | ||||
| Top 9 - 1.OG | 72.9 m2 | 5.40 m2 | Balkon | Auf Anfrage | Verkauft | Balkon | - | |||
| Top 10 - 1.OG | 59.28 m2 | 5.64 m2 | Balkon | Verkauft | Balkon | - | ||||
| Top 11 - DG | 71.98 m2 | 11.01 m2 | Loggia, Balkon | Auf Anfrage | Verkauft | Loggia, Balkon | Plan als PDF herunterladen | Preis Anleger: EUR 417.410,- // Preis Eigennutzer: EUR 469.000,- TG-Stellplatz Anleger: EUR 24.030,- // Eigennutzer: 27.000,- | ![]() | |
| Top 12 - DG | 83.48 m2 | 14.02 m2 | Terrasse, Balkon | Auf Anfrage | Jetzt anfragen | Terrasse, Balkon | Plan als PDF herunterladen | Preis Anleger: EUR 479.710,- // Preis Eigennutzer: EUR 539.000,- TG-Stellplatz Anleger: EUR 24.030,- // Eigennutzer: 27.000,- | ![]() | |
| Top 13 - DG | 89.19 m2 | 10.35 m2 | Terrasse, Balkon | Auf Anfrage | Jetzt anfragen | Terrasse, Balkon | Plan als PDF herunterladen | Preis Anleger: EUR 476.150,- // Preis Eigennutzer: EUR 535.000,- TG-Stellplatz Anleger: EUR 24.030,- // Eigennutzer: 27.000,- | ![]() | |
| Top 14 - DG | 61.13 m2 | 6.95 m2 | Balkon | Verkauft | Balkon | - | ||||
| Top 15 - DG | 66.59 m2 | 4.95 m2 | Terrasse | Verkauft | Terrasse | - | ||||
| Top 16 - DG | 51.51 m2 | 8.05 m2 | Terrasse, Balkon | Auf Anfrage | Jetzt anfragen | Terrasse, Balkon | Plan als PDF herunterladen | Preis Anleger: EUR 298.150,- // Preis Eigennutzer: EUR 335.000,- TG-Stellplatz Anleger: EUR 24.030,- // Eigennutzer: 27.000,- | ![]() |
Zeitlose
Architektur

Die Architekten Gerhard Binder & Andreas Pichler von t-hoch-n über die Architektur von DAS WEGL:
"In der Konzeption des Baukörpers haben wir uns intensiv mit der dreidimensionalen Ausformung des Gebäudes auseinandergesetzt. Die markanten Einschnitte an den Gebäudeecken im obersten Geschoss verleihen dem Bau eine dynamische Silhouette, schaffen ein Gefühl von Leichtigkeit und Offenheit und setzen einen optisch wie funktional ansprechenden Blickfang in der Weglgasse.
Ein zentrales Gestaltungselement sind die Balkone, die durch massive L-Winkel plastisch geformt werden. Diese Struktur schafft eine starke visuelle Präsenz und bietet den Bewohnern großzügige Außenräume, die zum Verweilen einladen.
Das Thema L-Winkel zieht sich konsequent durch das gesamte Projekt und findet seine Fortsetzung in der Überdachung der Fahrradabstellplätze. Hier wird der Bogen zwischen Funktionalität und Design geschlagen, indem die Überdachung nicht nur praktische Aspekte erfüllt, sondern auch zur Gesamtästhetik des Gebäudes beiträgt. Direkt daneben befindet sich der Gebäudezugang, der mit einer warmen Holzverkleidung gestaltet ist. Diese Materialwahl sorgt für eine einladende Wirkung und einen harmonischen Kontrast. Insgesamt zielt unser Entwurf darauf ab, ein sehr gut funktionierendes, architektonisch zeitloses Gebäude zu schaffen, das eine positive und einladende Atmosphäre für alle Nutzer und Passanten bietet."











Umgebung
Das Einkaufszentrum Schwechat deckt in Fußdistanz das Wichtigste ab. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Stadtkern vertreten. Für größere Vorhaben stehen Bellaflora, der Lagerhaus Bau- und Gartenmarkt sowie das Simmeringer huma eleven, die Westfield Shopping City Süd, Parndorf oder Bruck/Leitha in einem Umkreis von max. 30 Minuten Fahrtzeit zur Verfügung.
Es gibt es eine große Bandbreite an medizinischen Angeboten, darunter das PVZ Schwechat, Ärzte in den Bereichen Allgemeinmedizin, Kinder-, Frauen- & Augenheilkunde, Chirurgie, HNO, etc. sowie ausreichend Apotheken. Der Bedarf nach Physio- und Psychotherapie, Massage, Alternativmedizin und Ernährungsberatung ist ebenfalls gedeckt. Mit dem Kurpark Oberlaa und der Therma Laa gibt es zudem nicht weit von Schwechat entfernt ein Zentrum für Muße und Erholung.
Der nur 400m entfernte Hauptplatz ist ein lebendiger Mittelpunkt der Stadt mit einer Vielfalt an Geschäften, Dienstleistungen, kulturellen Angeboten und gemütlichen, konsumfreien Sitzgelegenheiten. Bei Castelletto gibt es Eis, Kuchen und italienisches Soulfood zu genießen. Gegenüber bietet Gradwohl frisches Brot und weitere Leckereien. Dank Stadtapotheke, dem Optiker Hartlauer und Bständig sind so manche gesundheitliche Belange abgedeckt. Außerdem sind hier die Pfarre Schwechat, die Musikschule, der Schwechater Uhren-Engel, das Schuhgeschäft Hornicek sowie diverse Bank-Filialen zu finden. An jedem 3. Samstag im Monat ist Markttag mit einer Vielzahl an regionalen Produkten. Um die Ecke, in der Franz Schubert Straße, auch "Marktzeile" genannt, kredenzt die EST-Enoteca.Spumanteria.Trattoria. italienische Köstlichkeiten, während im Records' Door nebenan feinestes Vinyl und CDs ausgesuchtes Hörvergnügen bereiten.
Die weitläufigen Felder rundum, Wege (und Strände) entlang der Schwechat, das Naherholungsgebiet Stadtwald Kellerberg und die Mannswörther Auen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, kleinen Wanderungen und Radtouren ein. Das Sommer- und Hallenbad eignet sich perfekt für Schwimmbegeisterte und bietet im Winter auch Platz für Hobby-Eisläufer. Auf den Fußballplätzen des SV Schwechats finden sich nicht nur Fußballfans, sondern auch Auto-Liebhaber bei speziellen Events regelmäßig ein. Zusätzlich gibt es Tennisplätze, ein Baseballfeld und einen Golfclub in der Nähe. Das Flip-Lab bietet Springspaß für Groß & Klein und darüber hinaus Feriencamps für Kinder. Selbst der Neusiedler See ist in rund einer halben Stunde Fahrzeit erreicht, sehr zum Vergnügen von Kitern, Stand-up-Paddlern, Seglern & allen, die gern aufs Wasser schauen.
Das Mulitversum und das Theater Forum Schwechat bieten ganzjährig ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm, darunter Theater, Konzerte, Kabaretts, Lesungen, Messen, Ausstellungen, Sport- und Business-Events. Die Schlösser Freyenthurn und Rothmühle stehen ebenfalls als Tagungs- und Veranstaltungsorte, unter anderem für Hochzeiten, zur Verfügung. Im barocken Schlosshof der Rothmühle finden außerdem die alljährlichen Nestroy-Spiele statt. Das nur rund eine Viertelstunde entfernte Papierfabrik Varieté Theater bietet ebenso eine breite Palette an Kultur, von Konzerten und Kabarets bis hin zu Theater und Musical, an. Durch die unmittelbare Nähe zur Wiener Hauptstadt ist auch das Kulturprogramm der Metropole nicht weit entfernt.
Während das bereits genannte 'EST' Vinothek, Prosecco-Bar und Restaurant in sich vereint, gibt's im Schwechater Brauhaus zünftige Speisen, im Gasthaus Steiner jahreszeitliche Schmankerl & musikalische Abende und in Felmayers Gastwirtschaft nebst regionaler Küche auch die bezaubernde Atmosphäre des Felmayergartens und immer wieder Live-Musik. Für ein bisschen Abwechslung kann mit max. einer halben Stunde Fahrtzeit auch auf das vielfältige Angebot der Westfield Shopping City Süd, die Heurigen der Thermenregion oder die Gastronomie am Neusiedler See zurückgegriffen werden. Überaus charmant ist auch das Concordia-Schlössl im nahen Wien-Simmering.
Beste Anbindung für Vielflieger! Mit dem Zug ist der Flughafen Wien-Schwechat nur 15 Minuten erreicht, mit dem Auto in nur 10 Minuten. Sogar eine Fahrradroute abseits der großen Verkehrswege ist eingerichtet. Der Wiener Hauptbahnhof liegt über die Bahnstrecke nur eine halbe Stunde entfernt.
Für den Individualverkehr ist Schwechat ebenso ideal eingebettet, da dank der Wiener Außenring Schnellstraße S1 auch eine direkte Verbindung zur Südautobahn A2 und zur Wiener Außenringautobahn A21 gegeben ist. Auch die Anbindung zu unseren Nachbarn ist nicht weit: via B9 geht es nach Bratislava, über die B11 nach Budapest. Mittels der B11 ist auch das entzückende Mödling schnell erreicht.
Jetzt Besichtigung anfragen!
Wir freuen uns über Ihr Interesse an DAS WEGL. Zur Kontaktaufnahme bitten wir um Angaben zu Ihrer Person:
Patrick Spreitzer, BA, MA Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T: +43 677 617 784 99
patrick.spreitzer@schantl-ith.at














