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Liesing Gardens

Draschestraße 74-76, 1230 Wien

Steckbrief Umgebung Pläne Anfrage

35 Objekte verfügbar

von 40 bis 115 m²

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Urban. Grün. Smart.

Unser Projekt LIESING GARDENS liegt im Süden von Wien, direkt am Erholungsgebiet Liesingbach und verbindet die Schönheit ländlicher Anmutung mit der lückenlosen Infrastruktur einer modernen Stadt. 35 energieeffiziente Wohneinheiten von rund 40 bis 115 m² bieten Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit.

Wohnen im Grünen – zeitgemäß und zukunftssicher

LIESING GARDENS ist gemacht für laue Sommerabende mit Familie und Freunden. Für Gemeinsamkeit, Stille und für Bewegung in der Natur. Für Vogelgezwitscher und plätscherndes, Wasser. Für Früchte und Gemüse aus dem eigenen Garten. Für neue Lebensabschnitte – von der Familiengründung bis zum wohlverdienten Ruhestand – und für vier Jahreszeiten voller Lebensqualität.

Das architektonische Konzept von LIESING GARDENS stellt eine gelungene Brücke zwischen einem gepflegten, städtischen Erscheinungsbild außen und Ruhe- und Wohlfühloasen im Inneren her: Eine begrünte Fassade beim Eingangsbereich vorne, ein Sparzierweg am Liesingbach hinten, eine Gartenlandschaft und ein begrünter Pergolaweg, der das Hauptgebäude mit dem Hoftrakt verbindet mittendrin.

LIESING GARDENS hält 35 freifinanzierte 2- bis 5-Zimmer-Wohneineiten bereit, darunter: 33 Wohnungen mit Loggia oder Balkon, einige davon townhouse-artig angelegt und mit einer privaten Gartenfläche versehen. Als Highlight gibt es ein Doppelhaus inmitten eines privaten Gartens.

Niedrige Kosten durch Nachhaltigkeit

LIESING GARDENS zeichnet sich durch ein innovatives und perfekt abgestimmtes Energiesystem aus, welches für niedrige Energie- und Heizkosten sorgt. Die Wärmegewinnung erfolgt klimafreundlich mit photovoltaikgestützter Geothermie. Dies gewährleistet niedrige Heizkosten und einen kostengünstigen Betrieb der Wärmepumpe.

Darüber hinaus schafft vielfältiger Grünraum ein vorteilhaftes Mikroklima und die bebaute Fläche ist sorgfältig geplant: so wenig Versieglungsfläche und so viel Versickerungsfläche wie möglich. Der Baumbestand, vornehmlich Kugelahorn, bleibt weitgehend erhalten und wird durch Neupflanzung von Bäumen und schmetterlings- und bienenfreundlichen Sträuchern ergänzt. Details wie viel Platz für Beete zum Gemüseanbau, Holzspielgeräte am Kinderspielplatz und die natürliche Belüftung der Garage leisten ihren Beitrag zu einer lebenswerten Zukunft.

Finanzierungssorgen?

Wir zeigen Ihnen Finanzierungsbeispiele für 3 ausgewählte Wohnungen, mit denen Sie sich auch in herausfordernden Zeiten den Traum vom Eigenheim erfüllen können!

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Steckbrief

Nachhaltiges Energiekonzept

Kosteneffizienter Gebäudebetrieb

Hochwertige Materialien

Heizen & Kühlen über Fußbodensystem

Elektrischer Sonnenschutz

Tiefgarage inkl. E-Tankstellen

Gemeinschaftliche Freifläche

Audio-/Video-Gegensprechanlage

Einlagerungsräume

Zentrale Paketboxen

Platz für Beete & Wasserstelle

Barrierefrei zugänglich

Ankommen in den LIESING GARDENS

Den Hauszugang mit dem Lift nutzen, die Garagenabfahrt nehmen oder an den Reihenhauswohnungen den begrünten Pergolaweg entlang gehen… alle Wege führen zu den LIESING GARDENS.

Attraktives Wohnen

2.550 m² Gesamtwohnnutzfläche
33 freifinanzierte Wohneinheiten, 2 weitere im Doppelhaus
2 bis 5 Zimmer von rd. 40 bis 115 m²
Gemeinschaftsgarten und private Eigengärten bzw. Balkone und Loggien

Gemeinschaftssinn

Großzügige Gartenlandschaft mit viel Platz für gemeinschaftliches Garteln & Zusammenfinden
Rd. 200 m² großer Spielgarten für die Kleinen
Schattige Sitzgelegenheiten durch den Baumbestand, vornehmlich Kugelahorn

Klimafreundlich Geld sparen

Beheizung über klimafreundliche Geothermie/Erdwärmepumpe für niedrige Heizkosten
Fußbodenheizung und Kühlung – Betonkernaktivierung für zusätzliche Kühlung im DG
Photovoltaikanlage am Dach für kostengünstigen Betrieb der Wärmepumpe und niedrigere Energiekosten
Zukunftsweisende Architektur, Fassadenbegrünung &
viel Grünraum für ein besseres Mikroklima

Materialien

Hochwertige Parkettböden, großformatigen Fliesen und Feinsteinzeug
Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente bzw. bei den Dachfenstern durch außenliegende Rollos uvm.
Audio-Gegensprechanlage (Video optional gegen Aufpreis)

Umweltfreundliche Mobilität

Öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig erreichbar (Buslinie 16a, 17a, 66a, 67a mit Anschluss zu U-Bahn-Linie U1, U6 sowie Wiener Lokalbahn)
85 Fahrradabstellplätze
30 Tiefgaragenstellplätze mit tlw. fertig hergestellten E-Ladestellen

Zeitplan

Das Projekt wurde eingereicht. Die Baugenehmigung liegt vor.

Geplanter Baustart: Winter/Frühjahr 2024

Geplante Fertigstellung: Q4/2025

Status: im Verkauf

Projektpartner

Planung: t-hoch-n Architektur

Statik: Neli Rachkova-Anastassova
Haustechnik: InPlan
Ausschreibung & Bauaufsicht: Vision Plan

Fotos/Visualisierungen: Elisabeth Blum, AVORIS, ZOOMVP

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Wir zeigen Ihnen Finanzierungsbeispiele für 3 ausgewählte Wohnungen, mit denen Sie sich auch in herausfordernden Zeiten den Traum vom Eigenheim erfüllen können! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und profitieren Sie von den individuell abgestimmten Finanzierungskonditionen durch unser Partnernetzwek.

Finanzierungsbeispiele

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Nachhaltiges Konzept

Photovoltaik für Stromversorgung der Allgemeinflächen
Zusätzliche Kühlung im DG über thermische Bauteilaktivierung
Heizen & Kühlen über Fußbodensystem
Biodiversitätsförderndes Grünraumkonzept
Ökologische Haustechniksteuerung
Effiziente Erdwärmepumpe für das Heizsystem und die Wasseraufbereitung
Tiefensonden für Geothermie
E-Tankstellen in der Tiefgarage
Natürliche Be-und Entlüftung der Tiefgarage
Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Isolierung
Außenliegender elektronisch ansteuerbarer Sonnenschutz inkl. Windwächter

Vorstadt-
architektur neu
interpretiert

ARCH. DI Gerhard Binder & DI Andreas Pichler von t-hoch-n über die Architektur der LIESING GARDENS:

"Die in der Draschestraße definierte Struktur der Vorstadtbebauung wird modern interpretiert – das Portalgebäude wirkt durch Plastizität und sein Materialkonzept sowie durch die klare Ablesbarkeit der Funktionen – Hauszugang, Garagenabfahrt, Hofzugang. Die Rhomben der Dachdeckung ziehen sich über die Straßenfassade und wirken schützend wie ein Schild.
Der vielschichtig gärtnerisch gestaltete interne Erschließungsweg führt entlang des Hoftrakts mit seinen Vorgärten und rhythmisierenden Erkern. Pergolen markieren jeweils die Zugänge zu den Reihenhauswohnungen. Diese sind genauso zweiseitig belichtet, wie die darüberliegenden Dachwohnungen.
Die Wohnungen des zu durchschreitenden Gartentrakts haben so wie alle anderen entweder einen Eigengarten, eine Terrasse, eine Loggia und/oder einen Balkon.

Als Endpunkt des Weges bietet der parkähnliche Gemeinschaftsgarten ein Entwicklungspotential für ‚dörfliches Leben‘. Hier sind neben dem Doppelhaus mit Privatgärten allgemeine Bereiche zum Erholen, Spielen und sich Unterhalten."

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liesing_gardens_umgebung_einkaufen_supermarkt

Umgebung

Kurze Wege, viel Grün

In einer ruhigen und von Atrien- und Reihenhäusern geprägten Umgebung, eingebettet zwischen Parks und dem Liesingbach, sind die Alltagswege hier ebenso kurz wie jene zur Erholung und Entspannung.

Entlang des Liesingbachs, im Drasche-Park und im rund 8.000 m² umfassenden Hans-Dunkl-Park lassen sich zauberhafte Naturplätze finden. Das beliebte Erholungsgebiet Wienerberg mit seinen romantischen Teichen, einem Golfplatz und zahlreichen Hundezonen ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein vielfältiges Radwegenetz lädt in der Region zur sportlichen Betätigung auf zwei Rädern ein. Ebenfalls gut erreichbar: Die FH in Favoriten, das Westfield Shopping Center Süd für Einkaufstouren, ein Beachvolleyballplatz und der Johann-Benda-Park, ein beliebter Treffpunkt für Skater.

Bildung & Nahversorgung

Fast vor der Haustüre finden sich eine Volkschule und ein bilinguales Gymnasium, in etwa 5 Minuten zu Fuß ist ein Kindergarten zu erreichen. Auch Supermärkte, Bäckereien, eine Trafik, eine Drogerie und die Post sind fußläufig gelegen und sorgen so für kurze Wege bei den Dingen des täglichen Bedarfs. Blumenläden, ein Café mit Eis-Angebot und ein Baumarkt runden das Angebot in Gehdistanz ab.

Im rund 10 Autominuten entfernten Westfield Shopping Center Süd gibt es eines der umfassendsten Angebote für Einkäufe jeglicher Art sowie ein Kino und zahlreiche Gastronomiebetriebe. Der FH Campus Wien in Favoriten ist ähnlich schnell zu erreichen.

Verkehrsanbindung

Im Individualverkehr sind die LIESING GARDENS. über die Triester Straße und über den Knoten Inzersdorf gut zu erreichen. Autobahnen in der Nähe: A2, A23, A21.

Öffentliche Verkehrsmittel mit Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Buslinien 16a, 17a, 66a & 67a.

Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper <> Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz <> Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt.

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"Neben ökologischen Aspekten gewährleistet das innovative Energiekonzept auch niedrige Energie- und Heizkosten, wovon die künftigen Bewohner nachhaltig profitieren."
Florian BodzentaProjektleitung

Ihre Anfrage

Es freut uns, dass Sie sich für unser Projekt "Liesing Gardens" interessieren.
Zur Kontaktaufnahme bitten wir Sie um Angaben zu Ihrer Person:

Kerstin Schönsgibl
AVORIS

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