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Viktoriahof

Viktoriagasse 14 / Grenzgasse 12, 1150 Wien
Steckbrief Umgebung
2019

Realisiert & Verkauf abgeschlossen

Bunt. Mediterran. Urban. Einfach schön. Das ist unser Projekt 'Viktoriahof', in dem 19 neu errichtete Dachgeschoss-Wohnungen entstanden. Auch die Altbau-Wohnungen wurden saniert. Die Lage zentral, die Grundrisse optimal - mit Freibereichen in den wunderbar weitläufigen Innenhof.



Zuhause ist,
wo gelebt wird

Alt trifft auf Neu und moderne Dachgeschoss-Wohnungen krönen den revitalisierten Bestand. Zur regen Stadt hin setzt das sanierte, rund 100 Jahre alte Eckhaus mit seinem Ausbau ein markantes, architektonisches Zeichen, im Inneren herrscht Ruhe. Es überrascht ein weiter Innenhof mit mediterraner Stimmung. Er lädt zur privaten Entspannung genauso ein wie zur nachbarschaftlichen Kommunikation. Ein bisschen fühlt es sich an wie das Dorf in der Stadt – und das ist Lebensqualität.

 

Eichenparkett in den Wohnräumen, Thermokiefer in den Freibereichen. Hochwertige Fliesen und Markenprodukte in den Bädern - es kommen ausschließlich hochwertige Materialien, die eine Wohnqualität zum Wohlfühlen erzeugen, zum Einsatz. Als besonders Highlight verfügen alle Dachgeschoss-Wohnungen über Smart Home-Ausstattung, also über eine automatisierte Wohnraum-Steuerung für Heizung, Kühlung und die Video-Gegensprech-Anlage. Bei der Revitalisierung des Hauses steht neben der Modernisierung der Erhalt des typischen Wiener Altbauflairs an vorderster Stelle. 

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Steckbrief

Ausbau

19 Dachgeschoss-Wohnung mit Größen von 47 - 134 m², Maisonetten & eingeschoßige Wohnungen, mit Terrassen in den weitläufigen Innenhof, Fussbodenheizung, Raumhöhen von 2,50 - 2,75 Meter

Bestand

Sanierte Altbau-Wohnungen mit Größen von 31 - 89 m² fast alle mit Freibereichen (von 7-58m²), Raumhöhen von 2,70-3,30 Metern, 1 Geschäftlokal mit 53²

Für beide gilt

Optimale Grundrisse, von kompakt bis großzügig, hell und freundlich, hochwertige Materialien

Besonderheiten

Weitläufiger, ruhiger Innenhof, Alt-Wiener Pawlatschengang in moderner Interpretation, Einlagerungsräume, Kinderwagenabstellraum, 19 Hof-Parkplätze, 63 Fahrradabstellplätze, 3 Stiegenhäuser, 2 Aufzüge

Das Haus selbst

Barrierefreier Wohnungszugang bei fast allen Wohnungen durch behindertengerechten Liftzubau, Sanierung der Steigleitungen, Modernisierung des Stiegenhauses und der Gemeinschaftsflächen

Smart Home

Automatisierte Wohnraum-Steuerung mit serienmäßigen und optionalen Features durch die Fa. Hometec:

Konfigurator Dachgeschoss-Wohnungen

Konfigurator Altbau-Wohnungen

Beheizung

Zentraler Gasbrennwertkessel

Heizwärmebedarf

35,3 kWh/m2a (Ausbau)
82,3 kWh/m2a (Altbau-Bestand)

Baubeginn

Frühjahr 2016

Einzugsbereit

laufend

Finanzierungspartner

Raiffeisenbank Region Rohrbach, Raiffeisenbank Attersee-Süd

Hausverwaltung

Immobilienverwaltung Riefenthaler

Planung

t-hoch-n Architektur

ÖBA/Ausführungsplanung

Karl ZT GmbH

Statik/Prüfingenieur

Dr. Ferdinand Jeindl

Bauphysik

Bauphysik Scherpke

BauKG

Übleis-Sicherheitstechnik GmbH

Baufortschrittskontrolle (nach BTVG)

DI Rudi Kiener

Projektbegleitung durch Sachverständige

Bau- und Sachverständigenbüro HOBIGER + Partner

Smart Home/Wohnraum- Steuerung im DG

HOMETEC walterkreiselgmbh

Internet

Breitbandanschluss für alle Wohnungen
(wahlweise UPC oder A1)

Stromlieferant

oekostrom AG

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Umgebung

Grätzelfeeling

Shoppen auf der Mariahilferstraße, in der Reindorfgasse mit ihren kleinen Künstlerläden oder doch im neuen Einkaufszentrum beim Westbahnhof? Ein Spaziergang im Park von Schönbrunn oder Kulturgenuss im Raimundtheater? Vom Viktoriahof aus lässt sich das jeden Tag aufs Neue variieren! Es ist bunt hier, urban und aufstrebend, durchmischt im besten Sinn. Jung und Alt, Alteingesessene und Zugereiste, Handwerker und Künstlertum sorgen für Lebendigkeit.

Anbindung

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Drei U-Bahn-Linien befinden sich in zehn Minuten Gehdistanz. Zahlreiche Straßenbahnen und Busse ermöglichen schnelle Wege und mit dem Auto ist man flugs auf der Westausfahrt - es sei denn, man nimmt den nahen Zug.

Umgebung

Supermärkte und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar, genauso wie Schulen und Kindergärten (Gymnasium Henriettenplatz, Privatschule Friesgasse, Sir Karl Popper Schule, Diefenbachgymnasium, Privatkindergarten/Hort Heidi, Krippe/Kindergarten Dadlergasse).

Auch kulinarisch gibt es in unmittelbarer Umgebung so Einiges zu entdecken: österreichische Küche im Gasthaus 'Quell' oder in 'Vikerl's Lokal', italienische in der Pizzeria 'Mafiosi'. Vietnamesisch isst man im Restaurant 'Hanoi' und das Hawidere-Beisl, eins der letzten Wohnzimmer Wiens, hat ohnehin Stammkneipen-Qualität.

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