Magic Mahü: Bauen für die Zukunft!

Schwache Immobilienkonjunktur? Ja, noch... Doch unser Motto für 2025 lautet: LESS Krise – MORE Baustarts & Joy! Und darum freuen wir uns sehr, dass wir – obwohl das neue Jahr erst 23 Tage zählt – bereits den 2. Baubeginn begehen. Und der Spatenstich für die "Wiener Stadtoase" ist ein ganz besonderer für uns!

      

Warum?

  • Weil das Projekt bereits seit 2015 Teil von AVORIS ist und ein lange, gewachsene Geschichte hat.
  • Weil es die Adresse „Mariahilfer Straße“ sogar im DKT gibt – wie cool!
  • & vor allem: Weil es alles abbildet, was uns wichtig ist: eine prominente Lage, beste Öffi-Anbindung, ansprechende Architektur, hochwertige Bauweise, viel Grün & modernste Energietechnik (wir streben DGNB Gold an) sowie mit Mixed-Use das Nutzungskonzept der Zukunft für innerstädtische Lagen. 

Wohn- und Lebensqualität werden hier großgeschrieben – und genau das war bereits bei der Spatenstichfeier spürbar!!!

Los geht's!

Wer - was - wann - wie?

Nachdem zahlreiche projektbeteiligte Gäste am Bauplatz an der Mariahilfer Straße 166 eingetrudelt waren, übernahmen unsere beiden Geschäftsführer Christian Sageder & Hermann Neuburger-Hillmayer die Begrüßung und sie erzählten über die Highlights des Projekts. Dem folgte Bezirksvorsteher Dietmar Baurecht mit dem Ausblick auf die Neugestaltung der Äußeren Mahü in eine begrünte und verkehrsberuhigte Wohlfühlmeile. Aufbruchsstimmung war der gemeinsame Tenor.

 

Es folgten der offizielle Spatenstich & Fotos, Fotos, Fotos – in Grüppchen und als große Gruppe. Das „Bitte lächeln“ hat trotz winterlicher Temperaturen hervorragend geklappt. Dann war es Zeit für Austausch & Gespräche, und für Maroni, Crêpes, Punsch & Raclette, während in der Dämmerung Kerzenlicht und bunte Lichter funkelten.

 

Schön war’s! Und schön wird’s!

Neugestaltung der Äußeren Mahü

Aktuell wird die Äußere Mariahilfer Straße weitreichend und großzügig in eine verkehrsberuhigte Flanier- und Wohlfühlmeile umgestaltet. Bereits im Sommer 2024 wurden die Arbeiten gestartet, um die knapp 2km lange Straße zwischen Westbahnhof und Technischem Museum mit mehr Grün, breiteren Gehsteigen, Sitzgelegenheiten, Nebelduschen für Hitzeperioden, einem baulich getrennten 2-Richtungs-Radweg und einer Einbahn stadtauswärts auszustatten. Dass die ohnehin herausragende Lagequalität unseres Projekts dadurch eine weitere Aufwertung erfährt, versteht sich von selbst.

  • „Das gemischt genutzte Gebäude harmoniert hervorragend mit der Gesamtkonzeption der neuen Äußeren Mahü. Der Spatenstich für die Wiener Stadtoase fügt sich zeitlich perfekt in das Gesamtprojekt ein und er unterstreicht die Aufbruchstimmung im gesamten Grätzel.“
    Dietmar Baurecht Bezirksvorsteher des 15. Wiener Gemeindebezirks
  • „Die beiden Bau- und Infrastruktur-Projekte verschaffen sich gegenseitig Rückenwind. Schön, dass unsere Wiener Stadtoase in der künftigen Flanier- und Wohlfühlmeile der neuen Äußeren Mahü einen so prominenten Standort hat.“
    Christian Sageder Geschäftsführer der AVORIS
  • „Die Wiener Stadtoase ist eine moderne und zukunftsfitte Immobilie, die auch in der derzeit angespannten Marktsituation auf großes Interesse stößt. Wir sind überzeugt, dass der Zeitpunkt für den Spatenstich genau richtig ist.“
    Hermann Neuburger-Hillmayer Geschäftsführer der AVORIS

Lebensqualität großgeschrieben

Die Wiener Stadtoase fügt sich samt Vorplatz harmonisch ins neu entstehende Straßenbild ein und legt größten Wert auf Begegnungsqualität sowie soziale und ökologische Nachhaltigkeit. Die Bewohner der 55 Mietwohnungen finden großzügige private Freibereiche wie auch einen Gemeinschaftsgarten im intensiv bepflanzten Innenhof vor. Kinder können sich am hauseigenen Spielplatz austoben, Jugendliche im Jugendspielraum. Vier der Einheiten werden im Sinne der Inklusion rollstuhlgerecht ausgeführt. Das Untergeschoss bietet neben 37 PKW-Stellplätzen, (Lasten-)Fahrrad-Abstellplätzen und Einlagerungsräumen auch Platz für die ausgeklügelte Haustechnik.

Beispielhaft
nachhaltig

Warum die Wiener Stadtoase ein „Paradebeispiel für die Dekarbonisierung im Gebäudesektor“ ist, begründet das mit der Zertifizierung beauftragte Unternehmen Daxner & Merl folgendermaßen: 

„Das symbiotische Ineinandergreifen der aktuell innovativsten Maßnahmen wie Geothermie, Freecooling, Photovoltaik und Abwärmenutzung ermöglicht bei Verwendung zertifizierten Grünstroms einen nahezu CO2-neutralen Gebäudebetrieb, der gleichermaßen die Umwelt schont und auch die Betriebskosten für die späteren Nutzer nachhaltig optimiert.“

Mutiges Zeichen gegen Konjunkturflaute

Geplant wurde die Wiener Stadtoase vom ArchitektInnen-Duo Ulrike Hausdorf & Robert Kernbeis. Errichtet wird der Neubau von der Anton Traunfellner GmbH als Generalunternehmer. Nach der bereits erfolgten Absenkung des Bauplatzes auf Straßenniveau, um den öffentlichen Raum an dieser Stelle barrierefrei nutzbar zu machen, stehen nach der Sicherung der Nachbargrundstücke durch Bohrpfahlwände aktuell der Aushub für das Untergeschoß und die Tiefenbohrungen für die Geothermie an. Mit dem Rohbau wird im April begonnen. Bereits im Sommer 2026 soll die Wiener Stadtoase bezugsfertig sein.

Dass schon jetzt insgesamt 1.164 m² für gewerbliches Wohnen an Dovery's Hospitality ebenso fix vermietet sind wie die 1.270 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoß, in der die Handelsgruppe REWE einen Billa eröffnen wird, freut uns sehr. Dass es mit dem Spatenstich gelungen ist, ein mutiges Zeichen gegen die Konjunkturflaute in der Bau- und Immobilienbranche zu setzen, freut uns Avorisianer umso mehr!!!

 

 

Hier geht's zum Projekt:

Wiener Stadtoase

Fotos: Ludwig Schedl, AVORIS

Renderings: AVORIS