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Wohnen am Wienfluss

Hadikgasse 122, 1140 Wien
1 Objekte verfügbar

von 311 bis 311 m²
von € 400.000 bis € 400.000


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Ein kleines, frisch parifiziertes Zinshaus, dessen Charme sich nach Revitalisierung von Fassade, Stiegenhaus und Garten noch um ein Vielfaches erhöht hat. Viel Grün im Innenhof, die U-Bahn und der Wienfluss vor der Haustüre. Nur einen Katzensprung von Schönbrunn und dem geschäftigen Treiben rund um das Hietzinger Platzl entfernt… Aktuell steht der Rohdachboden zum Verkauf.



An der Wiener Westausfahrt liegt das um 1900 erbaute und mit einem Vorgarten leicht von der Straße zurückversetzte Wohnhaus. Pro Geschoss gibt es nur 2 Wohnungen, sodass es sich hier privat und doch nachbarschaftlich lebt. Alle Wohnungen sind sowohl zur Straße als auch zum Hof hin orientiert, sodass man trotz der zu Stoßzeiten vielbefahrenen Straße gut schlafen kann. Jede Wohnung verfügt zudem über mindestens eine, zum äußerst ruhigen und grünen Hof hin orientierte Freifläche (Loggia und/oder Garten).

 

Im Lauf des Sommers 2019 wurden die Allgemeinflächen wie Fassade, Entree und das Stiegenhaus, die allesamt mit liebevollen Altbaudetails aufwarten, revitalisiert. Bei den individuellen Flächen hingegen haben Sie vollen Gestaltungsspielraum zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume!

 

Aktuell steht der Rohdachboden zum Verkauf. Es liegt eine Studie vor, wonach bis zu 311 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen sowie 59 m² Freiflächen erzielt werden kann.

Zudem steht in naher Zukunft eine unsanierte 75 m² Wohnung mit Garten zum Verkauf.

Nach Auslaufen diverser befristeter Mietverträge gehen in den kommenden Jahren weitere Wohnungen in den Verkauf – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

 

 

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1 Objekte
verfügbar

No Grösse Freifläche Flächen Preis Ausstattung: Download: Beschreibung:
Rohdachboden 311 m2 59.00 m2 DG-Ausbau, Terrasse, Balkon € 400.000 Jetzt anfragen DG-Ausbau, Terrasse, Balkon, Lift, Garten Plan als PDF herunterladen

Rohdachboden mit Ausbaustudie, wonach  gesamt bis zu 311 m² Wohnfläche auf

2 Ebenen sowie 59 m² Freifläche erzielt werden kann.

Die vorliegende Studie vom Architekturbüro t-hoch-n sieht 2 Dachgeschoss-Wohnungen vor.

Sie sind als Maisonetten mit ca. 152 m² und 159 m² im 1./2. DG geplant.

Natürlich sind hier aber auch andere Ausgestaltungen realisierbar.

Auch ein Gartenanteil im Vorgartenbereich des Hauses ist dem Dachboden zugeordnet.

Es liegt keine Baugenehmigung vor.

Umgebung

Ideale Anbindung!

Die Anbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Auto ist man flugs auf der Westautobahn, in den Wiener Nordosten gelangt man am besten über die nahe Höhenstraße und auch in den Wiener Süden ist es nicht weit.

Will man öffentlich ins Zentrum, so steigt man einfach in die vor der Haustüre gelegene U4 (Station Braunschweiggasse) und fährt ohne umzusteigen: zum Brunchen auf den Naschmarkt, zum Shoppen oder Ausgehen in den 1. Bezirk, zum Konzert in den Musikverein oder an den Donaukanal…. So viele schöne Optionen!

Direkt vor der Haustüre findet sich auch der Wiental-Radweg und der S-Bahnhof Penzing ist innerhalb eines 800m-Radius gelegen.

Fußläufig...

Will man hingegen fußläufig bleiben, ist es nur einen Katzensprung in den Schönbrunner Schlosspark, den Tierpark oder eines der vielen Geschäfte Alt-Hietzings. Hier findet sich alles für den täglichen Bedarf. Auch an exklusiver Gastronomie gibt es mit Plachutta, Mario, Parkhotel Schönbrunn oder dem wunderschönen Café Dommayer ein ausgezeichnetes Angebot. Ein einfaches Bier zur Champions-League lässt sich im Irish Pub Das Alt genießen und auch im Nook oder in Waldemars Tagesbar lassen sich angenehme Stunden verbringen. Für den regional-saisonalen Wocheneinkauf sei der samstägliche Bauernmarkt in der Altgasse empfohlen.

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Es freut uns, dass Sie sich für unser Projekt "Wohnen am Wienfluss" interessieren.
Zur Kontaktaufnahem bitten wir Sie um Angaben zu Ihrer Person:



Dr. Johann S. Kann, MBA

T: +43 664 88 43 91 30