Eine Vorstadt-Schönheit in bester Hetzendorf Wohngegend macht Lust auf Urlaub zuhause! Ein schmuckes Vor-Jahrhundertwendehaus wird mit zwei luftigen Dachgeschoß-Wohnungen und einem dezenten Hofhaus-Neubau kombiniert. Dazu gibt's private Freiräume, viel Grün und einen gemeinschaftlichen Swimming Pool mit Lounge-Bereich.
In einer ruhigen Straße, fußläufig zum Schloss Hetzendorf, findet man die Vorstadt-Schöne. Gemäß unserer baugenehmigt verkauften Planung wird das schmucke Bestandshaus aus ca. 1880 nach der Sanierung wieder in altem Glanz und seinem historischen Schönbrunner Gelb erstrahlen.
Im Zuge der weiteren Planung trifft die Moderne auf den Altbau. Dabei entstehen im ausgebauten Dach zwei großzügige Dachgeschoss-Wohnungen und im weitläufigen Innenhof wird ein zurückhaltendes, zweigeschossiges Hofhaus angebaut, in dem zwei weitere Wohnungen Platz finden. Durch den Zubau eines hofseitigen Lifts werden fast alle Wohnungen barrierefrei zugänglich gemacht.
Die Altbau-Wohnungen lechzen nach Revitalisierung. Bei gleichzeitigem Erhalt des Altbauflairs werden daher die Grundrisse und Materialien an moderne Wohnbedürfnisse angepasst und die Wohnungen um private Freiräume erweitert. Auch in den Neubau-Wohnungen am Dach und im Hof gilt in der Gestaltung das Prinzip des wertigen Wohnraums und der hohen Lebensqualität: Zentrale Wohnküchen bilden das lichte Herzstück einer jeden Einheit, drum herum ordnen sich die Freibereiche und die weiteren Räume an. Zudem verfügen alle Wohnungen über großzügige Raumhöhen und ausreichend Stauraum.
Im Hauptgebäude wird ein ebenerdiger Kinderwagenraum eingerichtet. Überdachte Fahrradabstellplätze, Gartengerätehütten sowie ein geschlossener Müllraum werden als holzummantelte Nebengebäude im Hof errichtet, entlang derer man in den hinteren, gemeinschaftlich genutzten Bereich des Gartens gelangt. Dort warten der Pool und die angrenzende Terrasse darauf, den Feierabend eines lauen Tages zu versüßen und Einkehr mit den Nachbarn und der üppigen Natur zu halten.
Während die Straßenfassade des Hauses dem historischen Vorbild treu bleibt, wandelt sich dieses Bild hofseitig. Weißer Putz und anthrazitfarbene Details kontrastieren hier mit dem warmen Material der Holzoberflächen, dem Naturstein und dem umgebenden Grün. Zahlreiche Bäume sorgen an heißen Tagen für eine natürliche Beschattung des Ensembles.
Hängematte, Hochbeet mit Himbeeren, hochgradig herrlich, Hygge, Heidenspaß & H2O, haben-wollen, Holiday-Effekt, höchste Lebensqualität... das ist die Hetzendorfer Vorstadt-Schöne.
Steckbrief
Sanierter Altbau mit Dachausbau und Neubau im Innenhof; kleinteiliges Haus mit nur 8 Wohnungen von 54-146 m² Wohnfläche und privaten Freiflächen von 14–116 m² (Balkone, Terrassen, Eigengärten); Liftzubau zur überwiegend barrierefreien Erschließung der Wohnungen, Kinderwagenabstellraum im Hauptgebäude, Gemeinschaftspool mit angrenzendem Lounge Bereich; Begrünung von Innenhof- und Dachflächen für kühlendes Mikroklima sowie Baumpflanzungen zur natürlichen Beschattung; Haustechnikraum, überdachter Fahrradabstellplatz und geschlossener Müllraum als Nebengebäude im Innenhof.
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachter, zeitgemäßer Raumgestaltung; großzügige Verglasungen, tolle Raumwirkung durch Verbindung von Innen- und Außenraum; private Freibereiche bei allen Einheiten; Einsatz hochwertiger Materialien bei Bau und Ausführung; zentrale Wohnküchen, individuelle Details, hochwertige Holzböden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug und Markenprodukte in den Bädern; Bäder meist mit Tageslicht, bodenebene Duschen mit Regenbrause, Abstellräume, Sicherheitstüren; Raumhöhen im Neubau von 2,70-3,10 Meter, im Bestand bis zu 3,15 Meter; Smart-Home-Steuerung für Beschattung, Heizung und Kühlung; Anschlüsse für Wasser und Strom in den Freibereichen
Wohnnutzfläche: 726 m², davon:
374 m² Altbauwohnungen im Bestand
192 m² Dachausbau
160 m² Neubau im Innenhof
Private Freiflächen: 549 m² (Balkone, Terrassen, Eigengärten)
Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung: 270 m² (inkl. Pool & Lounge Bereich im Innenhof)
Grundstücksfläche: 1.173 m²
Energieeffizientes zentrales Heizsystem durch im Haustechnikraum positionierte Luftwärmepumpen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Kühlung durch Betonkernaktivierung, im Dachgeschoss des Haupttraktes zusätzliche Kühlung durch dezentrale Klima-Splitgeräte.
37,6 kWh/m²a (HWB Ref, SK), 0,73 fGEE (Dachausbau)
45,7 kWh/m²a (HWB Ref, SK), 0,75fGEE (Neubau im Hof)
Architektur: t-hoch-n ZT GmbH
Statik: Ferdinand Jeindl
Bauphysik: Christoph Breitenecker
Geologie: 3P Geotechnik
Vermessung: KOPA
Das Projekt wurde 2023 mit Baugenehmigung für Sanierung, Dachausbau und Hofhaus-Neubau verkauft.
