Mit dem STZ Weidfeld ist in der Stadt Traun ein neues Zentrum der Begegnung entstanden, das optimale Voraussetzungen für Ihren langfristigen Geschäftserfolg bietet. Ein neuer Ort und Marktplatz im Stadtteil St. Dionysen, der zum Verweilen und sozialen Austausch einlädt und durch seine architektonische Qualität besticht.

Lebens-
mittelpunkt
für gute
Geschäfte

Die Architektur des neuen Stadtteilzentrums wirkt durch Übersichtlichkeit. Die klaren und einladenden Gebäudeformen haben eine hohe Signalwirkung und sorgen für gute Sichtbarkeit. Das aus drei Gebäudekomplexen bestehende Stadtteilzentrum ist zur Gänze barrierefrei und an die City-Buslinien 631 und 633 sowie an die Linz AG-Linie 43 angebunden. Für den Individualverkehr stehen 84 Fahrrad-Abstellplätze und 216 PKW-Parkplätze – davon 4 mit E-Tankstelle – zur Verfügung.


Mit attraktiven Geschäftsflächen für verschiedenste Handels- und Dienstleistungsunternehmen, einem Primärversorgungszentrum, Platz für weitere Arztpraxen und Gesundheitsberufe, einer Apotheke, Gastronomiebetrieben, Büros, attraktiven Freibereichen, einer kleinen Spielfläche, Bankomat und Tabakautomat entstand ein neuer Ort der Begegnung und ein kommunaler Treffpunkt für die gesamte Bevölkerung – von Jung bis Alt. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Geschäft, mit Rückenwind seitens der Stadt, an einem der lebendigsten Plätze von Traun.

Beste Lage

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Das 19.000 m² große Areal des neuen Stadtteilzentrums in St. Dionysen befindet sich inmitten eines bereits dicht besiedelten Gebiets zwischen dem Nordsaum, der Weidfeldstraße und der Wilhelm Anger-Straße. Es ist damit in unmittelbarer Nähe der Volksschule St. Dionysen, des Zentrums für Betreuung und Pflege St. Dionysen, des Caritas- und des städtischen Kindergartens sowie dem Sportzentrum. Es ist an die bestehende Verkehrsinfrastruktur angeschlossen und so mit seiner Umgebung sehr gut vernetzt.

 

  • Gelungene Einbindung in die Umgebung
  • Zu Fuß, per Rad, mit dem Auto und öffentlich gut zu erreichen
  • Attraktive Angebote für die Mittagspause
  • Med Center Traun mit Primärversorgung & Gesundheitsdienstleistern
  • Einkaufsmöglichkeiten
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Traun liegt im Bezirk Linz-Land, der zu den zuzugs- und wirtschaftsstärksten Regionen Österreichs zählt. Mit ihren rund 24.650 Einwohnern ist die fünftgrößte Stadt in Oberösterreich ein beliebter Wohnort. Die Stadt verfügt über ein historisches Schloss, hohe Wohnqualität, sportliche und kulturelle Angebote, zahlreiche schulische Einrichtungen und eine gute Infrastruktur. Eine rasche Verkehrsanbindung an die nahe Landeshauptstadt Linz und an die Autobahnen A1 und A25 ist gegeben. 3.000 Einwohner leben in unmittelbarer, fußläufiger Nähe des neuen Stadtteilzentrums. Die Bevölkerungsentwicklung in Traun ist steigend und auch zukünftig ist von weiterem Zuzug auszugehen.

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Lokal entspannt
geniessen

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Das STZ Weidfeld in St. Dionysen ist ein idealer Ort für Gastronomen.

Mit dem Stadt Café Traun und dem Lokal basta! Cucina Italiana hat die Kulinarik im STZ Weidfeld Einzug gehalten. Die Innenräume verfügen über eine hohe Aufenthaltsqualität, der Gastgarten unter schattigen Bauminseln und geschützten Arkaden hat auch überregionale Anziehungskraft. Eine kleine Spielfläche rundet die Anlage ab. Wochenmärkte, die am gegenüber liegenden Marktplatz abgehalten werden, sind zusätzliche Frequenzbringer.

  • Gute Sichtbarkeit am zentralen Vorplatz bringt hohe Frequenz
  • Gastgarten mit natürlicher und konstruktiver Beschattung
  • Kleiner, abgegrenzter Spielbereich
  • Zusätzliche Kundschaft von den Büros vor Ort

Gesundes Wachstum für alle

Viel Raum für klienten- und patientenorientierte Dienstleistungen.
Anfang 2023 hat am Areal des STZ Weidfeld das Primärversorgungszentrum (PVZ) Traun eröffnet. Patient:innen finden hier wohnortnah alles unter einem Dach: von der Diagnose über die Akutbehandlung und Medikation bis zu vielfältigen, nichtmedikamentösen Therapieformen. Sechs Ärztinnen und Ärzte sowie Fachkräfte unter anderem aus den Bereichen Physiotherapie, Ernährungsberatung, Psychologie und Sozialarbeit kooperieren auf einer 1.100 m² großen Fläche, die sich auf zwei Stockwerke verteilt und Teil der Gesamtkapazität des Gebäudes von rund 3.000 m² ist. Seit Frühsommer 2023 gibt es im 2. OG ein über die Primärversorgung hinaus gehendes, erweitertes medizinisches Angebot, in dem Wahl-Fachärzte und -Therapeut:innen unter dem Dachverband "Gesundheitspark Barmherzige Schwestern" ihre Leistungen anbieten.

 

  • Gesundheitszentrum: Primärversorgung & mehr
  • Barrierefreie Anlage auf allen Ebenen
  • Synergien durch verschiedene Gesundheitsangebote
  • Apotheke und Bandagist als Ankermieter
  • Unmittelbare Nähe zum Zentrum für Betreuung und Pflege
  • Gute öffentliche Verkehrsanbindung
  • Parkplätze für Krankentransporte
  • Alltagseinkäufe und Arztbesuch lassen sich gut kombinieren

 

Gesundheits- und Primärversorgungszentrum "Med Center Traun":

Für das Med Center Traun haben wir „nur“ als Errichter agiert. Bei Interesse kontaktieren Sie direkt den Projektinitiator und Betreiber Dr. Johann Jagersberger.

Attraktiver
Handlungsspielraum

Das neue STZ Weidfeld ist mit seinem ausgewogenen Mietermix anziehend.

Egal ob Kosmetikstudio, Mode-Boutique, Papier- oder Elektrogeschäft – das Stadtteilzentrum in St. Dionysen ist der perfekte Ort für Ihren zukünftigen Standort. Das liegt zum einen an den beiden Supermärkten Billa und Penny wie auch am Drogeriemarkt Bipa, die eine hohe Grundfrequenz bringen, zum anderen am optimal gestalteten architektonischen Umfeld, das sich positiv auf Ihre Umsätze auswirken wird. Ein durchgehendes Vordach ermöglicht sonnen- und regengeschütztes Einkaufsvergnügen. Zusätzlich laden Grün- und Ruheinseln zum kurzen Aufenthalt und Entspannen ein. Alles in allem jede Menge Pluspunkte, von denen alle unsere Mieter:innen rundum profitieren. Aktuell sind noch Geschäftsflächen verfügbar.

 

  • Die Supermärkte Billa & Penny, eine Apotheke und der Drogeriemarkt Bipa fungieren als starke Frequenzbringer
  • Eine Blumenhandlung, ein Friseur und ein Bandagist sorgen für ein über die Nahversorgung hinausgehendes Angebot
  • Guter Rückenwind seitens der Stadt Traun
  • Unterschiedliche Nutzungen garantieren eine laufend hohe Kundenfrequenz
  • Ungestörte Anlieferung ist gewährleistet
  • 216 Kundenparkplätze (mit zahlreichen Schrägparkern und 4 E-Tankstellen) sowie 84 Fahrrad-Abstellplätze
  • Komplett barrierefreie Anlage
  • Öffentliches WC (inkl. Behinderten-WC)
  • Raucherplätze und Sitzbereiche im Freien
  • Rund 50 gepflanzte Bäume & Rankpflanzen sorgen für ein gutes Mikroklima
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RICHTIGES UMFELD FÜR
PRODUKTIVES ARBEITEN

Hohe Standortqualität schafft hohe Zufriedenheit.

Dieser Standort trägt auf mehreren Ebenen entscheidend zum Erfolg Ihres Unternehmens bei. Denn Kund:innen wie Mitarbeiter:innen schätzen ein lebendiges und frequentiertes Umfeld und leichte Erreichbarkeit. Beides verbindet das STZ Weidfeld mit architektonischer Qualität und guter Sichtbarkeit. Darauf haben wir als Projektentwickler besonderen Wert gelegt. Es ist ein moderner und flexibel gestaltbarer Raum für Unternehmen entstanden, die sich in Zukunft nicht nur über hohe Standortqualität auszeichnen, sondern darüber hinaus als attraktiver Arbeitgeber gelten wollen. Die Firma Sauter Mess- und Regeltechnik, die Fahrschule Easy Drivers, ein moderner Coworking Space sowie eine Lerninsel des Roten Kreuzes haben sich bereits eingemietet.

 

  • Moderner Neubau mit bester Einbindung in die Umgebung
  • Attraktive Büroräumlichkeiten mit bezugsfertiger Ausstattung & am Puls der Zeit
  • Zu Fuß, per Rad, mit dem Auto und öffentlich gut erreichbar
  • Vielfältige Angebote für die Mittagspause
  • Kund:innen wie Mitarbeiter:innen können das Geschäftliche mit dem Privaten verbinden
  • Einkaufsmöglichkeiten & Gesundheitszentrum schaffen zusätzliche Impulse

 

Im Jänner 2023 hat der Coworking Space NUØRK auf 412 m² eröffnet - Kleinbüros ab 15 m² stehen zur Vermietung

STZ Weidfeld freie Flächen Übersicht
Dominik Peherstorfer
Geschäftsführender Gesellschafter der AVORIS

„Das Stadtteilzentrum in St. Dionysen ist ein Herzensprojekt für die Stadt Traun. Die verantwortungsvolle Entwicklung von urbanem Lebensraum ist unsere Leidenschaft.“

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Interessiert?

Sie möchten mit Ihrem Angebot Teil des STZ Weidfeld werden?
Unsere Vermittler:innen bzw. Dr. Jagersberger beraten Sie gerne.

HANDEL, BÜROS UND DIENSTLEISTER

Mag. Kristin Aichhorn
Next-Immobilien

 

+43 664 380 12 67

office@nextimmobilien.at

ORDINATIONEN & THERAPIEPRAXEN

Dr. Johann Jagersberger

Med Center & PVZ Traun

 

 

johann@drjagersberger.at​​​​​​​

 

CO-WORKING ARBEITSPLÄTZE

 

Christoph Nestinger

Nuørk - Home for Business

 

+43 676 422 3375

office@nuork.com

Unterstützung für neue Geschäftstreibende

Das Stadtmarketing Traun unterstützt zukünftige Mieter bei Behördenwegen und mit zahlreichen, kostenlosen Werbemöglichkeiten.
Stadtmarketing Traun GmbH: +43 7229 23 828 oder office@stadtmarketing-traun.at

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Aktuell läuft ein Crowdinvesting auf der Rockets-Plattform. Hier sind die Basisinformationsblätter (BIB) für AT, DE & CH einzusehen.

 

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Foto-Credits: Kurt Hörbst, Wolfgang Lehner, Werner Asanger, Nuørk, AVORIS, Hermann Wakolbinger