Ins türkisblaue Wasser eintauchen, Mountainbike- und Wander-Abenteuer erleben, gemütlich an der Strandpromenade spazieren… Zum Sonnenuntergang bei einem Glas Wein auf der Terrasse mit Blick auf den See & ein atemberaubendes Bergpanorama zur Ruhe kommen, während eine Amsel ihr Abendlied zwitschert.

 

Herzlich willkommen in der LODGE AM WÖRTHERSEE.



Den See
immer im Blick

An einem der begehrtesten Seen Österreichs entsteht – keine 200 Meter Luftlinie vom Wasser entfernt – inmitten eines prachtvollen Naturgartens ein exklusives Wohnprojekt mit nur 23 Einheiten, verteilt auf drei Häuser. Da das Grundstück über Haupt- wie Freizeitwohnsitz-Widmung verfügt, findet sich für jede Lebenslage eine ideale Nutzung der 2-bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 41-105 m².

 

Kraftplatz für Körper, Geist & Seele

Straßenseitig dezent in die Umgebungsbebauung eingegliedert, schmiegen sich die drei Baukörper zum See hin öffnend, in den Hang und zelebrieren, ausgerichtet nach Süd/Südwest, den Blick auf den See. Zentrale Wohnküchen mit vorgelagerten Freibereichen bilden das Herzstück einer jeden Wohnung. Rundum reihen sich die weiteren Räume, wobei teils bodentiefe Fenster und Eckverglasungen, die sich hinauf aufs Dach oder um Gebäudekanten erstrecken, Ausblicke erlauben, die einen immerzu in ihren Bann ziehen. Natürliche Materialien dominieren im Inneren. Hochwertige Echtholzböden und elegantes, großformatiges Feinsteinzeug kommen zur Anwendung. Um ein Maximum an Privatsphäre zu gewährleisten, schließen die privaten Balkone und Terrassen mit großzügigen Pflanztrögen ab.

 

Friedliche Momente, gesunder Lifestyle

Die modern interpretierte Gebäudekubatur, in klassischer Form mit Satteldach, gibt sich mit ihrer natürlichen Holzfassade zurückhaltend. Es ist die prachtvolle Natur des umgebenden, gemeinschaftlichen Gartens, die den Vorrang hat. Alter Baumbestand, ein Bächlein, das sich durchs Grundstück mäandert, ein erhaltenes kleines Mühlengebäude, Blumenwiesen, großzügige Sonnendecks und sorgsam angelegte Wege schaffen auf dem rund 4.600 m² großen Grundstück ein wahres Naturparadies, in dem die Blätter rauschen, die Vögel zwitschern und die Schmetterlinge flattern.

 

Stiller Luxus, Qualität im Detail

Die Energieversorgung der LODGE AM WÖRTHERSEE gestaltet sich umweltfreundlich und nachhaltig. Eine Wärmepumpe, deren Betrieb durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird, sorgt mit Fußbodenheizung und -kühlung für ein angenehmes Raumklima. Autos parken entweder in der Tiefgarage beim oberen der drei Häuser oder auf den Parkdecks der unteren beiden Baukörper. Alle Ebenen und Wohnungen sind barrierefrei mit einem Lift erschlossen. Großzügig dimensionierte Einlagerungsräume stellen sicher, dass das Freizeit-Equipment vom Golf Bag über das E-Bike bis hin zum SUP gut untergebracht werden kann.

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Steckbrief

Gemeinschaftliche Freifläche

Gemeinschaftliche Freifläche

Platz für Beete & Wasserstelle

Platz für Beete & Wasserstelle

Heizen & Kühlen über Fußbodensystem

Heizen & Kühlen über Fußbodensystem

Elektrischer Sonnenschutz

Elektrischer Sonnenschutz

Nachhaltiges Energiekonzept

Nachhaltiges Energiekonzept

Einlagerungsräume

Einlagerungsräume

Hochwertige Materialien

Hochwertige Materialien

Errichtung einer Photovoltaikanlage

Errichtung einer Photovoltaikanlage

Flächen

Grundstück mit rd. 4.600 m²

3 barrierefrei erschlossene Baukörper mit gesamt 1.543 m² Wohnnutzfläche, zzgl. private Freibereiche (Gärten, Terrasen, Balkone & Loggien)

Wohnungsgrößen

Haus 1 – oben: Wohnungsgrößen von 73-93 m²

Haus 2 – mittig: Wohnungsgrößen von 51-87 m²

Haus 3 – Freizeitwohnsitz – unten: Wohnungsgrößen von 41-105 m²

Daten auf Basis Entwurf, geringfügige Abweichung im Zuge von Einreich- und Ausführungsplanung möglich

Widmung

Freizeit- & Hauptwohnsitzwidmung

Bauweise

Massivbauweise Stahlbeton mit Holz- & Putzfassade

Energieversorgung & Heizsystem

Fußbodenheizung und -kühlung über Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage, Klima-Splitgeräte in den Penthäusern gegen Aufpreis

Beschattung

Elektrische Raffstores

Ausstattung

Hochwertige Markenprodukte & Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, edles Holzparkett in den Wohnräumen

Stellplätze

Tiefgarage mit 23 Einzel- und Stapelparkern, E-Ladestationen gegen Aufpreis, 11 Stellplätze im Freien, überdachte Fahrradstellplätze bei den Hauseingängen sowie in der Tiefgarage oder in den Einlagerungsräumen

Einlagerungsräume

Großzügig dimensioniert für jede Einheit

Gemeinschaftsbereiche

Sauna & Fitnessraum im Untergeschoss des mittleren Hauses

Großer Naturgarten mit Sonnendecks & hoher Aufenthaltsqualität

Highlights

Traumhafter Blick auf den Wörthersee & den gegenüber liegenden Pyramidenkogel

Öffentliches Strandbad in 5 Minuten fußläufig erreichbar

Projektpartner

Architektur & Pläne: urban architektur

Statik: Gschwandtl & Lindlbauer

Bauphysik: Korab

HKLS-Planung: Ingenieurbüro Sorz

Elektro-Planung: Ingenieurbüro Heinz Krülle

Geotechnik: GDP

Renderings: Schreiner, Kastler

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Grundrisse

Haus 1: Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit Garten

auf 96 m² Wohnfläche

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Haus 2: Großzügig angelegte 2-Zimmer-Wohnung

auf 60 m² Wohnfläche

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Haus 3: Smarte 2-Zimmer-Wohnung im Ferien-Wohnsitz

auf 47 m²

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Umgebung

Lage & Anbindung

Zwischen dem malerischen Pörtschach und dem mondänen Velden gelegen, ist der Ortsteil Tibitsch in Techelsberg am Wörthersee eine beschauliche Wohngemeinde geblieben, die Ruhe, Entspannung und eine hohe Lebensqualität garantiert. Zugleich markiert sie einen idealen Ausgangspunkt für die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Nur rund zwei Kilometer von der Autobahnabfahrt entfernt, ist die LODGE AM WÖRTHERSEE auch perfekt an den (inter-)nationalen Individualverkehr Richtung Wien, Triest und München angebunden. Auch Klagenfurt und Villach mit ihrer vollumfänglichen städtischen Infrastruktur sind nur rund 20 Minuten entfernt. Am kurzen Weg Richtung Autobahn ist ein Billa für die Nahversorgung gelegen.

Ins Wasser

Den nächsten Seezugang bieten die Freibäder Töschling Ost & West, wobei Letzteres keine 300 Meter Luftlinie von der LODGE entfernt ist. Gleich daneben liegt mit dem Yachthafen „Carinthian Fleet Techelsberg-Wörthersee“ ein Eldorado für Starboot-Segler. Freier Seezugang ist beim Kelag-Kraftwerk Forstsee gegeben, wo das „Electric Garden“ tagsüber für gemütliche Chill-out-Atmosphäre und abends für ein feines Dinner sorgt. Im nahen Strandbad Bad Saag bieten Beachclub & Seerestaurant die perfekte Verschmelzung von Idylle, Wassersport-Freuden und Kulinarik. Zahlreiche weitere Strandbäder rund um den See sorgen für Abkühlung an heißen Tagen und für jedwedes Wasservergnügen.

Für Gourmets

Hervorragend speist es sich im Gourmet-Restaurant „La Terrasse“ oder dem See-Restaurant „Porto Bello & Lounge“ im kunstaffinen Hotel Schloss Seefels. Nicht minder exklusiv ist das Angebot im Gourmet-Restaurant „Seespitz“ des Schlosshotels Velden, wo direkt auf den Seeterrassen nach Slow-Food-Manier diniert wird oder im Seerestaurant Rosé, das auf dem parkähnlichen Areal der Villa Bulfon direkt am Ufer gelegen, zu den kulinarischen Hot-Spots rund um den Wörthersee zählt. Mit dem Gourmet Restaurant und dem Südsee-Bistro von Hubert Wallner finden sich auf der Südufer-Seite weitere Feinschmecker-Lokale.

Velden & Pörtschach

Kaum mehr als fünf Minuten braucht es mit Rad, Auto (und mit dem entlang des Wassers verkehrenden Zuges) nach Velden & Pörtschach. Zahlreiche Lokale an den malerischen Strandpromenaden laden zum Flanieren & Verweilen ein. Das Casino Velden lockt mit Nervenkitzel und die Boutiquen mit ihren Angeboten, während alte und neue Sportwägen auf den Straßen um Aufmerksamkeit buhlen. Sehen und gesehen werden, geht in Kärnten nirgendwo besser als hier.

Sportliches Freizeitvergnügen

Auch abseits des Wassers bietet die Wörthersee-Region eine Fülle an Freizeitaktivitäten. Sechs Golfplätze und Akademien mit teils spektakulären Seeblicken finden sich in max. 16 km Entfernung, auch an attraktiven Tennisplätzen gibt es keinen Mangel. Der 55 Kilometer lange Wörthersee Rundwanderweg führt über sanfte Hügel durch die Wälder und Lichtungen, während in den Karawanken und im Rosental anspruchsvollere Touren aufwarten. Zahlreiche Strecken für Genuss- und Rennradler sowie Trails für Mountainbiker wollen entdeckt werden. Der Pyramidenkogel mit Ausblick, Rutsche und Hochseilgarten und die Moosburger Sommerrodelbahn sind alle Jahre wieder einen Ausflug wert. Yoga lässt sich bestens direkt am Sonnendeck des Naturgartens in der LODGE AM WÖRTHERSEE praktizieren. Mit Gerlitzen, Bad Kleinkirchheim, Nassfeld und Kranjska Gora finden Wintersport-Begeisterte hervorragende Bedingungen in maximal 1 Stunde Fahrdistanz vor. Nur wenig länger ist es zum Kreischberg oder nach Obertauern.

Hochkarätige Veranstaltungen

Legendäre Fete Blanche in der nahen Fabrik Bad Saag, White Nights, Starnacht am Wörthersee, Ope(rn) Air, Konzerte im Wörthersee Stadion, in der Ostbucht, in der Burgarena Finkenstein oder auf der Schlosswiese Moosbruck, Ironman, Ultratrail, Halbmarathon, Frauen- oder Kirschblütenlauf, Night Run, Poker-Europameisterschaft, Krimifest, Internationales Rolls Royce & Bentley Treffen oder Sportwagenwoche, Vespa Days, Pink Lake LGBTQ-, World Body Painting- oder Yoga-Festival – gerade in der warmen Jahreszeit ist rund um den See immer was los. Dann folgt der goldene Wanderherbst, der in den Adventzauber übergeht, bevor die Silvestergala das Jahr mit einem Feuerwerk beschließt, während die beiden Lokalmatadore KAC und VSV in spannenden Eishockey-Matches ihren fortwährenden sportlichen Kampf austragen.

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Lodge am Wörthersee Google Map

Ihre Anfrage

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David Münzer
Immobilien Münzer GmbH
T: +43 676 7902411
office@immoreal-kaernten.at