Land.Gut.
Viertel.
Im Südosten von Ansfelden, in ländlicher Umgebung und doch in der Nähe der Landeshauptstadt Linz, entsteht auf einer Fläche von ca. 12 Hektar eines der spannendsten Bauprojekte Österreichs: Auf einer Anhöhe in wunderschöner Grünlage werden Wohnmöglichkeiten für Menschen geschaffen, die auf dem Land und dennoch stadtnah leben wollen.
Steckbrief
Lage
Auf einer Anhöhe im Südosten von Ansfelden werden in wunderschöner Grünlage Wohnmöglichkeiten für Menschen geschaffen, die auf dem Land und dennoch stadtnah leben wollen.
Attraktives Wohnen im Grünen
Im Endausbau sind 31 Mehrparteienhäuser mit insgesamt 19.000 m2 Wohnnutzfläche vorgesehen – sowohl für Miete als auch für Eigentum. Rund 50 Prozent der Grundstücksfläche sind für die Errichtung von 27 Einfamilien- und 42 Doppelhäusern vorgesehen.
Raum für ein Miteinander
Kindergarten, Kinderspielplatz, Café-Bäckerei und Naturgarten im Zentrum bieten Raum und Gelegenheit zur Erholung sowie zum gemeinsamen Austausch. Sogar eine Arztpraxis und ein Gemeinschaftsraum sind geplant.
Umweltfreundliche Mobilität
- Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz
- Fahrradfreundliche Umgebung mit ausreichenden Fahrradabstellplätzen
- Tiefgaragenplätze bzw. Stellplätze mit E-Ladestellen sind vorgesehen
Nachhaltigkeit und Lebensqualität
- Innovatives, umweltfreundliches Energiekonzept (Wärmepumpen, Solarthermie, Photovoltaik und Fernwärme aus der Papierfabrik Nettingdorf)
- Durchdachtes, standortgemäßes Grünraumkonzept
- So wenig Individualverkehr wie möglich
- Naherholung direkt vor der Haustür
Was passiert wann?
- Informationsveranstaltung im Gemeindeamt Ansfelden: 14. & 15. April 2023
- Verkaufsstart der Einfamilien- und Doppelhausgrundstücke: Mai 2023 (Vormerkung ab sofort möglich)
- Geplanter Start Architektur-Wettbewerb Ortsteilzentrum: Herbst 2023
- Geplante Herstellung der Infrastruktur durch die Gemeinde: 2024-2026
- Geplanter Baustart des Ortsteilzentrums: 2026
- Geplante Fertigstellung des Ortsteilzentrums: 2028/2029
Flächen-/Eigentümerstruktur
Das rd. 12 Hektar große Areal setzt sich aus rd. 98.000 m² Projektfläche vom Land.Gut.Viertel. der AVORIS Gruppe und rd. 21.690 m² Fläche vom öffentlichem Gut der Gemeinde Ansfelden zusammen.
Fotos/Visualisierungen AVORIS, t-hoch-n Architektur
Die dargestellten Projektschaubilder stellen das Projektkonzept auf Basis des Bebauungsplans dar und werden nach dem Architektur-Wettbewerb angepasst.
Nachhaltiges
Konzept
Grün-
raum-
gestaltung
Die Landschaft um Ansfelden ist von Ackerbau geprägt – an Wegrändern und Böschungen finden sich Obstbäume, Hecken und Feldgehölze. Das LAND.GUT.VIERTEL. wird sich harmonisch in diese Landschaft einfügen. Daher werden diese Elemente in die Gestaltung der Außenanlagen aufgenommen. Die Devise lautet: so viel Grün wie nur möglich.
- Wildobstbäume säumen die Straße entlang der Ostgrenze.
- An der Landesstraße entlang der Südgrenze wird eine einreihige Allee aus einheimischen Laubgehölzen angelegt.
- Auch innerhalb des Viertels werden in den Gärten und auf Grünflächen möglichst viele Bäume und Sträucher gepflanzt.
- Diese sind standortgerecht gewählt und bieten Bienen und Vögeln eine vielfältige Auswahl an Nahrung und Brutplätzen.
- Die intensive Begrünung verleiht dem LAND.GUT.VIERTEL. den Charakter einer Parkanlage und „schluckt“ eine Menge CO2.
Umgebung
Urbanes Leben in der Natur
Das LAND.GUT.VIERTEL. liegt im Südosten von Ansfelden auf einer kleinen Anhöhe mit traumhaftem Ausblick ins Voralpenland. Wer sich hier niederlässt, wohnt mitten im Grünen und genießt dabei sämtliche Vorteile einer nahen modernen, städtischen Infrastruktur.
Sport & Freizeit, Essen & Trinken
Ob es das Spazierengehen, Wandern, Radfahren, Nordic Walking, Jogging oder Mountain Biking betrifft – man braucht nur vor die Haustür zu gehen und kann sofort loslegen.
Zahlreiche Radwanderwege führen zu beliebten Badeseen in der Nähe wie den Pichlingersee sowie zum Donauradweg.
Wenige Minuten entfernt liegen der Motorikpark, die EREMA Bewegungsarena, der OBTUS Sportpark und der Golfclub Stärk in Ansfelden.
Traditionelle österreichische Küche ist beispielsweise im Gasthaus Hellmayer, im Gasthof Strauß, im Restaurant Sportpark Obermayr und in Stockis Cafe, Bar & Restaurant zu finden. Über griechische und italienische Spezialitäten bis hin zur panasiatischen Küche bieten zahlreiche Restaurants in Ansfelden oder im benachbarten St. Florian eine reiche Auswahl an Genüssen.
Bildung & Nahversorgung
8 Krabbelstuben, 7 stadteigene Kindergärten, 3 Volksschulen und 3 Mittelschulen, die Fachschule Ritzlhof für Gartenbau und die gut sortierte Stadtbibliothek befinden sich direkt in Ansfelden. Die Nähe zu Linz ermöglicht den niederschwelligen Zugang zu berufsbildenden und allgemeinbildenden höheren Schulen sowie zu den Universitäten.
Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in der Stadt Ansfelden. Der Gewerbepark im Norden beherbergt ebenfalls zahlreiche Geschäfte. Die PlusCity und das Haid Center – die zwei größten Shopping Malls in Oberösterreich – sind in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Ein reiches Angebot an hochwertigen Lebensmitteln ab Hof und saisonal erntefrische Produkte wie Spargel und Erdbeeren findet man in der unmittelbaren Umgebung.
Anbindung
Die Auffahrt zur A1 ist in 6 Minuten zu erreichen. Von dort gelangt man zum Städtedreieck Linz-Wels-Steyr sowie über den Knoten Linz zur Mühlkreis- oder Innkreis-Autobahn und über das Voralpenkreuz auf die A9.
Zentral im LAND.GUT.VIERTEL. ist eine öffentliche Buslinie mit einer Haltestelle geplant. Von dort aus gelangt man nach Ansfelden-Zentrum sowie zum Bahnhof und hat Anschluss an regionale wie (inter-)nationale Zugverbindungen.
Mit dem Fahrrad gelangt man in weniger als zehn Minuten ins Zentrum von Ansfelden. Zahlreiche schöne Radwanderwege führen in die Umgebung und zu Naherholungsgebieten.
Der Flughafen Linz Hörsching ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Ihre Anfrage
Sie haben Interesse an einem Grundstück für ein Einfamilien- oder Doppelhaus?
Oder möchten sich für eine Eigentumswohnung im LAND.GUT.VIERTEL. vormerken lassen? Kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gerne!
Mag. Armin Pachinger 