LOVE is in the Air

140,3 m² Wohnfläche auf einer Ebene + 76 m² Freiflächen: Zentraler Vorraum, Wohnbereich mit angeschlossener Küche und Terrasse, Master-Bedroom mit eigenem Bad/WC, 2 weitere Schlafzimmer, weiteres Bad & WC, Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, eigener Technikraum für Heizung und Warmwasser, 2 Sonnendecks auf der Dachterrasse

Durchdachtes Raumangebot mit spannender Architektur und großzügigen Raumhöhen, hochwertige Ausstattung, viel Licht, uneinsichtige Terrasse mit "Patio"-Anmutung als erweiterter Wohnraum, Fernpanorama von den windgeschützten Sonnendecks, Feinsteinzeug und Markenprodukte in den Bädern, Elektroinstallation mit Smart Home Steuerung für Heizung, Klimaanlage, Beleuchtung, Dachflächenfenster und Beschattung, Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung, 26 m² Kellerabteil

Gepflegtes Gründerzeithaus mit Lift ins Dachgeschoss

Es besteht die Möglichkeit, im Nebenhaus 2 Garagenplätze zur Miete zu übernehmen.

Einzugsbereit

Raiffeisenbank Region Rohrbach

Winter & Regelsberger GmbH

t-hoch-n Architektur

ZT-Büro Walter Danmayr

DI Christoph Breitenecker

Übleis-Sicherheitstechnik GmbH

Diese atemberaubende Architektenwohnung ist der lebendigen Stadt und dem nahen Grün gleichermaßen zugewandt. Der Ausspruch „Nur Einbahnstraßen hier“, ist nicht metaphorisch gemeint, sondern im besten Sinn wortwörtlich. Eine angenehme Verkehrsberuhigung ist in den beschaulichen Gassen zu verspüren. Und das war es dann auch mit den Einbahnstraßen. Denn außerhalb der eigenen vier Wände bietet der Ort eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Im Einkaufszentrum Hernals am Elterleinplatz – und rund um den Platz - findet sich alles für den täglichen Bedarf: Billa, Bipa, Libro, Post, Tschibo, Trafik, Optiker, ein Ab-Hof-Laden mit Bioprodukten, diverse Banken, Konditoreien, Apotheken. Für den großen Wocheneinkauf gibt es eine Spur weiter entfernt den großen Merkur bei der Geblergasse, den Hofer bei der Bergsteiggasse und den Interspar bei der Syringgasse. 

Hervorragenden Fisch gibt’s im „Bodulo“, Mehlspeisen bei „Heiner“, Eis bei „Arnoldo“ und Vegetarisches bei „Bionista“. Fährt man ein wenig weiter raus Richtung Neuwaldegg findet man Südtiroler Küche im „Alto“, gehobene Hausmannskost im „Pichlmaiers zum Herkner“. Wunderbar frühstücken lässt es sich im stimmigen Ambiente der „Manameierei“, französische Süße findet man in der Patisserie "Petit Déj". Für den Ausklang eines guten Tages bietet sich die Dämmerlichtstimmung direkt am Wasser beim „Klee am Hanslteich“ an. Und dann sind da ja noch die zahlreichen Heurigen mit ihrem köstlichen Buffet…

Was tun an einem Regentag? „Heite regnts in Wien.. mia is wuascht, weu i hob di.. ois a Nossa wean ma gehn in die Aida.. dort ess ma daun a Tortn.. so a schene Szenerie..“. Frei nach Ernst Moldens Lied „Regn en Wien“ befindet sich die nächste Aida direkt am Elterleinplatz. Wie alle der mittlerweile Kult gewordenen Filialen wirkt auch sie ein wenig der Zeit entrückt. Wir sind Fans von rosa Punschkrapferln und Nussbeugerln.

Gunkl, Düringer, Supancic – die Wiener Kulisse hat vornehmlich Kabarett in ihrem Programm, auch im Wiener Metropol gibt‘s Kabarett und Konzerte. Unvergessen sind zB. die in bewährter Manier alljährlich im September gespielten Konzerte der „Dubliners“: In „7 drunken nights“ singen die legendären Haudegen berührenden Irish Folk – über die See, das Trinken, das Vergessen und die Liebe.
Lust auf Sommerkino? Das gibt es am Dornerplatz zu erleben, der auch sonst regelmäßig mit Veranstaltungen bespielt wird. Und zu Ostern und im Advent gibt es den Markt auf dem Platz vor der Kalvarienbergkirche.
Gemeinsames Champions League-Schauen im Beisl? Dann ab ins „Jetzt“. Wir empfehlen ein kühles Bier und den Spezialtoast. Und zur warmen Jahreszeit den Gastgarten.
„Du entschuidige, i kenn di… bist du ned da Sportclub, den i scho ois Bua gean ghobt hob…“ An der Alszeile findet sich das Stadion des alten Traditionsvereines. Nunmehr in der Regionalliga beheimatet, ist Fußball hier noch immer ein Fest. Tausende Fans in friedlicher Atmosphäre, viele Frauen und Kinder sind darunter. Das Derby (gegen die Vienna) nennt sich „Derby of Love“ und egal, wie es ausgeht - nachher wird gemeinsam gefeiert.  Heimspiele finden fast immer am Freitag um 19:30 statt und sind am besten von der Friedhofstribüne aus zu betrachten!

„Drobn am Hameau ged da Wind, vom Heiberg riachts guad noch an Hei, und auf da Marswiesn schiaßt so a Lausbua hoaschoaf am Diadl voabei…“ singt wiederum Ernst Molden in seiner Ode ans Hameau, einem Lied über „die wichtigen Momente im Leben“. Die lässt es sich genau dort erleben… vorbei am nahen Weinberg, an Heurigen, an Schloss Neuwaldegg und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. An der Marswiese verweilen und dann rein über die Schwarzenbergallee und rauf aufs Hameau - mit seinen 464 Metern eine der höchsten Erhebungen von Hernals. Spaziergänge durch Wald und Wiese, Naschen an wilden Brombeerhecken, Drachen tanzen in der Luft… Und plötzlich ist die nahe Stadt ganz fern. Und das Grün tut dem Auge und dem Augenblick so gut.

Nicht ganz ums Eck, doch in den Nachbar-Bezirken zuhause, finden sich südlich der Brunnen- und nördlich der Kutschker-Markt. Der eine ist pures Multikulti-Erleben mit reger, angeschlossener Lokalkultur am Yppenplatz, der andere beschaulich, ruhiger, regional: jeder der beiden Märkte hat seinen ganz eigenen Charme. Es ist ein Genuss, sich an einem Samstagvormittag einfach treiben zu lassen, Düfte, Farben und Inspirationen zu sammeln und Einkehr auf einen Kaffee voller Muße zu halten.

Raus bei der Haustür – und rein beim Postsportverein! Es gibt dort nahezu nichts, was es nicht gibt: 
19 Sektionen (Sportschützen, Judo, Handball, Bridge, Hockey…), 44 Freiluft Tennisplätze, 2 fixe Tennis Hallenplätze, 3 Sport-/Mehrzweckhallen, 3 Kunstrasenplätze, 3 Beachvolleyballplätze, Tennisclub, Tennisschule, Minigolfanlage, Bowlinghalle mit 32 Bahnen, 400m Laufbahn, 2 Squashcourts, Saunabetrieb, kleiner Außenpool, 2 Restaurants und 2 Kantinen
Für das Schwimmvergnügen im kühlen Nass bieten sich das Jörger-, das Kongress- und das Neuwaldegger Bad an. Letzteres ist vermutlich das teuerste, und ganz sicher das schönste der Wiener Bäder!
Im umliegenden Wiener Wald warten zahlreiche Lauf- und Mountainbike-Strecken darauf, entdeckt zu werden.

Ca. 10 Kindergärten (wahlweise privat, kirchlich oder öffentlich) in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung / Volksschulen Kindermanngasse, Rötzergasse, Wichtelgasse, Schulgasse / Bundesschulen Kalvarienberg / Hernalser Gymnasium Geblergasse, Parhamergymnasium / HTL für chemische Industrie / VHS

Nicht direkt fußläufig, aber doch in der näheren Umgebung finden sich das Wiener AKH, die Privatklink Goldenes Kreuz, das Evangelische Krankenhaus Wien, das Krankenhaus Göttlicher Heiland sowie das Orthopädische Krankenhaus Gersthof. Auch in zahlreichen umgebenden niedergelassenen Praxen ist die medizinische Versorgung gesichert.

Straßenbahnen 9, 42, 43 / Busse 10a, 42a / Vorortelinie S45 Hernals / U6 Alser Straße & U5 Elterleinplatz (in einigen Jahren nach dem Ausbau der U5) / mit dem Auto: Gürtel, Höhenstraße, Hernalser Hauptstraße, Wattgasse (als wichtige Verkehrsadern)