2021

realisiert & verkauft

LOVE is in the Air - ein Wohntraum auf 140 m² in luftiger Höhe mit einem Panorama zum Verlieben. Das ”Highlight” eines historischen Gründerzeithauses, mit erstklassiger Ausstattung, gediegener Aussicht und ungestörter Privatsphäre. 



Im grünen Herzen
von Hernals...

Auf über 140m² Wohnfläche vergisst man das quirlige Treiben der Stadt und genießt den Duft der herrlichen Pflanzenwelt auf den großzügigen Dachterrassen.  Der sonnige Innenhof - der Patio - bildet das Zentrum dieser lichtdurchfluteten Architektenwohnung. 

 

Küche und Wohnraum bilden eine rund 55 m² große Wohlfühlzone, die zum gemeinsamen Kochen, Essen, Genießen, Spielen und Feiern einlädt.

 

Alle drei Schlafzimmer sind separat erschlossen und bieten die nötige Privatsphäre für ein angenehmes Zusammenleben.

 

Edle Design Akzente, High-End Elektrosteuerung (BUS System/Loxone Steuerung) und großformatige Glasflächen runden diese Wohnung ab.

 

 

AUSSTATTUNG:

Die Haustechnik besticht durch ihr smartes Wesen, alle Funktionen sind zentral per App steuerbar. Temperatur sowie weitere Parameter sind auf Wunsch auch aus der Ferne einstellbar. Auch im Sinne der Sicherheit lassen sich Zustand von Fenstern und Beschattung von unterwegs abfragen und ändern. Alle gewählten Ausstattungen von Bädern/WC/Installationen lassen sich als seh hochwertig beschreiben.

 

LAGE:

Diese Dachgeschosswohnung liegt im Herzen der gefragten Grünruhelage von Hernals und präsentiert sich luxuriös ausgestattet von ihrer besten Seite in absoluter Toplage.


Die Wohnung liegt stadtauswärts am Ende der Blumengasse in völliger Ruhelage und ist trotzdem durch die parallel verlaufende Hernalser Hauptstraße verkehrstechnisch gut angebunden.


Inmitten sportlicher und zugleich klassisch wienerischer Möglichkeiten, wie dem Kongressbad, der Kunsteisbahn Engelmann und dem Post-Sport-Verein, findet hier jeder Bewohner seine ideale Verwirklichung. Speziell im Sommer locken auch das Schafbergbad sowie das Neuwaldegger Bad.

 

Mit dem ungemein weitläufigen Schwarzenbergpark beherbergt Hernals den ältesten Landschaftsgarten Österreichs. Daneben sind viele weitere kleine Parks zu finden.

 

Von der Dachterrasse aus schweift der Blick auf die Stadt sowie ins Grüne auf die Wiener Hausberge.


Der Hanslteich ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Ausflügler. Er ist frei zugänglich und wird zum Bootfahren genutzt. Zudem lässt es sich im gehobenen Lokal "Klee am Hanslteich" hervorragend speisen.


Wer das City-Life sucht oder wer die berufliche Notwendigkeit hat, erreicht innerhalb von 350m Luftlinie die zukünftige U5 Station und bis dahin die intervallstarke Straßenbahn Linie 43 ins Zentrum der Stadt. 

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Steckbrief

LOVE is in the Air!

140,3 m² Wohnfläche auf einer Ebene + 76 m² Freiflächen: Zentraler Vorraum, Wohnbereich mit angeschlossener Küche und Terrasse, Master-Bedroom mit eigenem Bad/WC, 2 weitere Schlafzimmer, weiteres Bad & WC, Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, eigener Technikraum für Heizung und Warmwasser, 2 Sonnendecks auf der Dachterrasse

Besonderheiten:

Durchdachtes Raumangebot mit spannender Architektur und großzügigen Raumhöhen, hochwertige Ausstattung, viel Licht, uneinsichtige Terrasse mit "Patio"-Anmutung als erweiterter Wohnraum, Fernpanorama von den windgeschützten Sonnendecks, Feinsteinzeug und Markenprodukte in den Bädern, Elektroinstallation mit Smart Home Steuerung für Heizung, Klimaanlage, Beleuchtung, Dachflächenfenster und Beschattung, Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung, 26 m² Kellerabteil

Bestand:

Gepflegtes Gründerzeithaus mit Lift ins Dachgeschoss

Garage:

Es besteht die Möglichkeit, im Nebenhaus 2 Garagenplätze zur Miete zu übernehmen.

Status:

Realisiert & verkauft 2021

Finanzierungspartner:

Raiffeisenbank Region Rohrbach

Hausverwaltung:

Winter & Regelsberger GmbH

Statik:

ZT-Büro Walter Danmayr

Bauphysik:

DI Christoph Breitenecker

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