Wachgeküsst um aufzublühen...

Wachgeküsst um aufzublühen...

Anschützgasse 32, 1150 Wien

Urban zwischen Schönbrunn und Westbahnhof liegt diese Immobilie im Westen Wiens. Etwas in die Jahre gekommen präsentiert sich das Haus im Moment - und so eignet es sich perfekt für eine Rundum-Sanierung samt dreigeschossigem Ausbau.

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In einer zweijährigen Entwicklungs- und Bauphase werden die 9 Bestandswohnungen mit Altbauflair generalsaniert. 2 Ateliers mit begrünter Dachfläche im Hof sowie großzügige Balkone zählen zukünftig zu den architektonischen Vorzügen des Gebäudes. Mit dem dreigeschossigen Ausbau wird das Potential der Immobilie voll ausgeschöpft. Die Verbesserung der Wärmedämmung im Bestand senkt auf Dauer die Betriebskosten. Insgesamt entstehen so 19 hochwertige und auf die Bedürfnisse des Mietermarktes zugeschnittene Wohnungen für Singles, Paare und Kleinfamilien, die dem steigenden Raumbedarf gerecht werden und langfristige Ertragssicherheit garantieren.

 

Hohe Qualitätsstandards in der Materialauswahl und Verarbeitung garantieren Investoren ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis. Zur Standard-Ausstattung aller Einheiten zählen zeitgemäße, funktionelle Einbau-Komplettküchen, hochwertige Parkettböden sowie eine moderne Bad-Einrichtung.

 

 

Steckbrief

Die Immobilie:

9 Bestandswohnungen mit Altbauflair
2 Ateliers im Hof

8 neu errichtete Wohnungen im Ausbau

Die Flächen: 507,9 m² Bestand + 112,1 m² Freiflächen
431,5 m² Ausbau + 32,2 m² Freiflächen
Die Wohnungen: Optimierte Grundrisse für Singles, Paare und Kleinfamilien, Freibereiche bei den meisten Wohnungen, hochwertige Materialien, Ausstattung mit Bad / WC und Küchen,  Internet Breitband- Anschlussmöglichkeit
Das Haus: Barriererfreier Wohnungszugang bei allen Wohnungen durch behindertengerechten Liftzubau, Verbesserung der Wärmedämmung im Bestand, Erneuerung der Steigleitungen, Modernisierung des Stiegenhauses und der Gemeinschaftsflächen, Grünraumkonzept im Innenhof
Beheizung: Zentraler Gasbrennwertkessel
Heizwärmebedarf: 35,7 kWh/m2a (Ausbau)
50,2 kWh/m2a (Bestand)
Fertigstellung: Ende 2018

Die Immobilie befindet sich in der Anschützgasse im 15. Bezirk, einer Querstraße zur Äußeren Mariahilfer Straße. In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befinden sich das Schloss Schönbrunn, der Auer-Welsbach-Park und das Technische Museum. Auch in die modern belebte Reindorfgasse, das Musterbeispiel für die positive Entwicklung des Bezirks Rudolfsheim-Fünfhaus, ist es nicht weit.

 

Die Anschützgasse ist eine ruhige Einbahnstraße und mit der Buslinie 57a, den Straßenbahnen 52 und 58 und der nahegelegenen U4 Station Schönbrunn bzw. dem Wiener Westbahnhof gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.


Wohnen in der Anschützgasse 32

 

Folgende Wohnungen stehen nach Ihrer Fertigstellung 2018 zur Vermietung:

  WohnungWohnflächeFreiflächeGeschoß
    Top 131,69 m2     EG
    Top 230,00 m²      EG
    Top 343,88 m² 9,67 m²    EG
    Top 451,36 m²34,79 m2    EG
    Top 554,41 m² 34,26 m2    EG
    Top 645,04 m² 13,74 m2    1.OG
    Top 754,32 m²     1.OG
    Top 849,27 m² 10,05 m²    1.OG
    Top 945,30 m²  3,84 m²    2.OG
    Top 1054,39 m²     2.OG
    Top 1148,30 m²  5,75 m²    2.OG
    Top 1253,27 m²  3,84 m²    3.OG
    Top 1338,76 m²     3.OG
    Top 1458,48 m² 5,75 m²    3.OG
    Top 1554,32 m² 3,84 m²    1.DG
    Top 1639,82 m²     1.DG
    Top 1759,53 m² 5,75 m²    1.DG
    Top 1852,03 m² 6,42 m²    2.DG
    Top 1975,31 m² 6,56 m²    2.DG

 

 

Anschützgasse 32 - Top 1 - EG


     Top 1

 

    Wohnfläche

31,69 m2  

    Raumhöhe

bis 3,13 m  

    

 

 

Anschützgasse 32 - Top 2 - EG


     Top 2

 

    Wohnfläche

30,00 m2  

    Raumhöhe

bis 3,13 m  

    

 

Anschützgasse 32 - Top 3 - EG


     Top 3

 

    Wohnfläche

43,88 m2  

    Freifläche

9,67 m2  

    Raumhöhe

bis 3,13 m  

    

 

Anschützgasse 32 - Top 4 - EG


     Top 4

 

    Wohnfläche

51,36 m2  

    Freifläche

34,79 m2  

    Raumhöhe

bis 2,84 m  

    

 

Anschützgasse 32 - Top 5 - EG


     Top 5

 

    Wohnfläche

54,41 m2  

    Freifläche

34,26 m2  

    Raumhöhe

bis 2,84 m  

    

 

Anschützgasse 32 - Top 6 - 1.OG


     Top 6

 

    Wohnfläche

45,04 m2  

    Freifläche

13,74 m2  

    Raumhöhe

bis 3,11 m  

    

 

Anschützgasse 32 - Top 7 - 1.OG


     Top 7

 

    Wohnfläche

54,32 m2  

    Raumhöhe

bis 3,11 m  

    

 

Anschützgasse 32 - Top 8 - 1.OG


     Top 8

 

    Wohnfläche

49,27 m2  

    Freifläche

10,05 m2  

    Raumhöhe

bis 3,11 m  

    

 

Anschützgasse 32 - Top 9 - 2.OG


     Top 9

 

    Wohnfläche

45,30 m2  

    Freifläche

3,84 m2  

    Raumhöhe

bis 3,00 m  

    

 

Anschützgasse 32 - Top 10 - 2.OG


     Top 10

 

    Wohnfläche

54,39 m2  

    Raumhöhe

bis 3,00 m  

    

 

Anschützgasse 32 - Top 11 - 2.OG


     Top 11

 

    Wohnfläche

48,30 m2  

    Freifläche

5,75 m2  

    Raumhöhe

bis 3,00 m  

    

 

Anschützgasse 32 - Top 12 - 3.OG


     Top 12

 

    Wohnfläche

53,27 m2  

    Freifläche

3,84 m2  

    Raumhöhe

bis 2,50 m  

    

 

Anschützgasse 32 - Top 13 - 3.OG


     Top 13

 

    Wohnfläche

38,76 m2  

    Raumhöhe

bis 2,50 m  

    

 

Anschützgasse 32 - Top 14 - 3.OG


     Top 14

 

    Wohnfläche

58,48 m2  

    Freifläche

5,75 m2  

    Raumhöhe

bis 2,50 m  

    

 

Anschützgasse 32 - Top 15 - 1.DG


     Top 15

 

    Wohnfläche

54,32 m2  

    Freifläche

3,84 m2  

    Raumhöhe

bis 2,50 m  

    

 

Anschützgasse 32 - Top 16 - 1.DG


     Top 16

 

    Wohnfläche

39,82 m2  

    Raumhöhe

bis 2,50 m  

    

 

Anschützgasse 32 - Top 17 - 1.DG


     Top 17

 

    Wohnfläche

59,53 m2  

    Freifläche

5,75 m2  

    Raumhöhe

bis 2,50 m  

    

 

Anschützgasse 32 - Top 18 - 2.DG


     Top 18

 

    Wohnfläche

52,03 m2  

    Freifläche

6,42 m2  

    Raumhöhe

bis 3,20 m  

    

 

Anschützgasse 32 - Top 19 - 2.DG


     Top 19

 

    Wohnfläche

75,31 m2  

    Freifläche

6,56 m2  

    Raumhöhe

bis 3,20 m  

    

 

Es freut uns, dass Sie sich für unser Projekt in der Anschützgasse 32 interessieren. Unser Geschäftsführer, Herr Mag. Dominik Peherstorfer, informiert Sie gerne.


Zur Kontaktaufnahme bitten wir Sie um folgende Angaben zu Ihrer Person: