Viktoriahof

Viktoriahof

Viktoriagasse 14 / Grenzgasse 12, 1150 Wien

Bunt. Mediterran. Urban. Einfach schön. Das ist unser Projekt 'Viktoriahof', in dem 19 neu errichtete Dachgeschoss-Wohnungen entstehen. Auch die Altbau-Wohnungen werden saniert. Die Lage zentral, die Grundrisse optimal - mit Freibereichen in den wunderbar weitläufigen Innenhof. Ab Herbst 2017 kann eingezogen werden.

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Sehr zentral, zwischen Mariahilfer Straße, Westbahnhof und Schloss Schönbrunn: dort liegt unser Wohnbauprojekt "Viktoriahof".
Es ist bunt hier, urban und aufstrebend, durchmischt im besten Sinn. Jung und Alt, Alteingesessene und Zugereiste, Handwerker und Künstlertum sorgen für Lebendigkeit. Ein charmanter Mix, der sich im ‚Viktoriahof‘ stimmig fortsetzt. Auch hier trifft Alt auf Neu und moderne Dachgeschoßwohnungen krönen den revitalisierten Bestand.
Zur regen Stadt hin setzt das sanierte, rund 100 Jahre alte Eckhaus mit seinem Ausbau ein markantes, architektonisches Zeichen, im Inneren herrscht Ruhe. Es überrascht ein weiter Innenhof mit mediterraner Stimmung. Er lädt zur privaten Entspannung genauso ein wie zur nachbarschaftlichen Kommunikation. Ein bisschen fühlt es sich an wie das Dorf in der Stadt – und das ist Lebensqualität.

 

Eichenparkett in den Wohnräumen, Thermokiefer in den Freibereichen. Hochwertige Fliesen und Markenprodukte in den Bädern - es kommen ausschließlich hochwertige Materialien, die eine Wohnqualität zum Wohlfühlen erzeugen, zum Einsatz. Als besonders Highlight verfügen alle Dachgeschoss-Wohnungen über Smart Home-Ausstattung, also über eine automatisierte Wohnraum-Steuerung für Heizung, Kühlung und die Video-Gegensprech-Anlage. Bei der Revitalisierung des Hauses steht neben der Modernisierung der Erhalt des typischen Wiener Altbauflairs an vorderster Stelle.

 

 

Steckbrief

Ausbau:

19 Dachgeschoss-Wohnungen mit Größen von 47 - 134 m², Maisonetten & eingeschossige Wohnungen, mit Terrassen in den weitläufigen Innenhof, Fussbodenheizung

Bestand:

Sanierte Altbau-Wohnungen mit Größen von 31-89 m²

fast alle mit Freibereichen (von 7-58 m²)

Raumhöhen von 2,89-3,38 Metern 

1 Geschäftslokal mit 53 m²

Für beide gilt:

Optimale Grundrisse, von kompakt bis großzügig, hell und freundlich, hochwertige Materialien

Das Haus selbst: Barrierefreier Wohnungszugang bei fast allen Wohnungen durch behindertengerechten Liftzubau, Sanierung der Steigleitungen, Modernisierung des Stiegenhauses und der Gemeinschaftsflächen
Besonderheiten: Weitläufiger, ruhiger Innenhof, Alt-Wiener Pawlatschengang in moderner Interpretation, Sonnenkollektoren, Einlagerungsräume, Kinderwagenabstellraum, 19 Hof-Parkplätze, 63 Fahrradabstellplätze, 3 Stiegenhäuser, 2 Aufzüge
Smart Home:

Automatisierte Wohnraum-Steuerung mit serienmäßigen und optionalen Features durch die Fa. Hometec:

Konfigurator Dachgeschoss-Wohnungen

Konfigurator Altbau-Wohnungen

Beheizung: Zentraler Gasbrennwertkessel
Heizwärmebedarf:

35,3 kWh/m2a (Ausbau)
82,3 kWh/m2a (Altbau-Bestand)

Baubeginn:

Frühjahr 2016

Einzugsbereit:

ab Herbst 2017

  
Finanzierungspartner: Raiffeisenbank Region Rohrbach, Raiffeisenbank Attersee-Süd
Hausverwaltung: Immobilienverwaltung Riefenthaler
Planung: t-hoch-n Architektur
ÖBA/Ausführungsplanung: Karl ZT GmbH
Generalunternehmer:

ARGE Grenzgasse

Josef Griessl - Hrebenda - Kontana - Biulder Group - Prefa

 
Statik/Prüfingenieur: Dr. Ferdinand Jeindl
Bauphysik: Bauphysik Scherpke
BauKG: Übleis-Sicherheitstechnik GmbH
Baufortschrittskontrolle
(nach BTVG):
DI Rudi Kiener
Projektbegleitung
durch Sachverständige:
Bau- und Sachverständigenbüro HOBIGER + Partner
Smart Home/Wohnraum-
Steuerung im DG:
HOMETEC walterkreiselgmbh
Internet: Breitbandanschluss für alle Wohnungen
(wahlweise UPC oder A1)
Stromlieferant: oekostrom AG

Shoppen auf der Mariahilferstraße, in der Reindorfgasse mit ihren kleinen Künstlerläden oder doch im neuen Einkaufszentrum beim Westbahnhof? Ein Spaziergang im Park von Schönbrunn oder Kulturgenuss im Raimundtheater? Vom Viktoriahof aus lässt sich das jeden Tag aufs Neue variieren.


Umgebung:

Supermärkte und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar, genauso wie Schulen und Kindergärten (Gymnasium Henriettenplatz, Privatschule Friesgasse, Sir Karl Popper Schule, Diefenbachgymnasium, Privatkindergarten/Hort Heidi, Krippe/Kindergarten Dadlergasse).

Auch kulinarisch gibt es in unmittelbarer Umgebung so Einiges zu entdecken: österreichische Küche im Gasthaus 'Quell' oder in 'Vikerl's Lokal', italienische in der Pizzeria 'Mafiosi'. Vietnamesisch isst man im Restaurant 'Hanoi' und das Hawidere-Beisl, eins der letzten Wohnzimmer Wiens, hat ohnehin Stammkneipen-Qualität.

 

Anbindung:

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Drei U-Bahn-Linien befinden sich in zehn Minuten Gehdistanz. Zahlreiche Straßenbahnen und Busse ermöglichen schnelle Wege und mit dem Auto ist man flugs auf der Westausfahrt - es sei denn, man nimmt den nahen Zug.

Der Viktoriahof im Detail

Dachgeschoss- oder Altbau-Wohnung? Eigennutzung oder Anlageobjekt? Ganz nach Ihrem Belieben... Folgende Wohnungen stehen derzeit zum Verkauf.

Die unten angegebenen Preise verstehen sich zzgl. 3% Maklerprovision + 20% Ust.

Neubau-Wohnungen im Dachgeschoss
WohnungWohnflächeFreiflächeStatus
    Top 51111,06 m2
 56,77 m2VERKAUFT
    Top 5246,80 m2 22,05 m2RESERVIERT
    Top 5349,92 m²  15,64 m2RESERVIERT
    Top 5455,73 m² 25,39 m2VERKAUFT
    Top 5573,81 m² 22,87 m2VERKAUFT
    Top 5672,91 m²  16,22 m2VERKAUFT
    Top 5748,48 m²  7,28 m2VERKAUFT
    Top 5882,86 m²  22,36 m2RESERVIERT
    Top 5968,68 m²  9,02 m²VERKAUFT
    Top 6080,54 m²  61,10 m²verfügbar
    Top 6165,37 m²  52,93 m²verfügbar
    Top 62133,91 m²  60,63 m²verfügbar
    Top 6391,84 m²  27,05 m²verfügbar
    Top 64124,96 m² 25,22 m²VERKAUFT
    Top 6596,78 m²  6,09 m²VERKAUFT
    Top 66116,59 m²  16,19 m²VERKAUFT
    Top 6781,62 m²  25,19 m²VERKAUFT
    Top 6881,87 m²  19,39 m²VERKAUFT
    Top 69116,53 m²  33,73 m²verfügbar
Altbau-Wohnungen & 1 Geschäftslokal im Bestand
WohnungWohnflächeFreiflächeStatus
    Top 1
84,35 m2
 37,12 m2verfügbar
    Top 2
75,10 m2 30,56 m2VERKAUFT
    Top 3
83,93 m2 71,76 m2verfügbar
    Top 8
53,61 m²  verfügbar
    Top 1490,51 m² 42,01 m2VERKAUFT
    Top 1537,00 m²  23,55 m2VERKAUFT
    Top 1672,10 m²  15,25 m2VERKAUFT
    Top 1737,61 m²  8,38 m2VERKAUFT
    Top 20   42,38 m² 8,34 m²verfügbar
    Top 2249,77 m²verfügbar
    Top 2354,65 m²  verfügbar
    Top 2652,06 m²  9,33 m2VERKAUFT
    Top 2730,10 m²  verfügbar
    Top 2832,65 m²  VERKAUFT
    Top 2951,98 m²  9,34 m²VERKAUFT
    Top 3430,84 m²  15,16 m²VERKAUFT
    Top 4242,37 m² 11,25 m²verfügbar
    Top 4352,14 m²  9,34 m²VERKAUFT
    Top 4652,81 m²  9,33 m²VERKAUFT
    Top 4752,95 m²  9,31 m²VERKAUFT
    Top 4830,18 m²  RESERVIERT
    Top 4933,10 m²  RESERVIERT
    Top 5052,73 m²  9,33 m²VERKAUFT

Top 51 - Viktoriahof - 1.-3. DG - verkauft


     Top 51

 

    Wohnfläche

111,06 m2  

    Freifläche

56,77 m2  

    Raumhöhe

bis 2,65 m  

    Preis

597.200 Euro

Top 52 - Viktoriahof - 1. DG - reserviert


     Top 52

 

    Wohnfläche

46,80 m2  

    Freifläche

22,05 m2  

    Raumhöhe

bis 2,50 m 

    Preis

250.000 Euro

Projekt anfragen

Top 53 - Viktoriahof - 1. DG - reserviert


     Top 53

 

    Wohnfläche

49,92 m2  

    Freifläche

15,64 m2  

    Raumhöhe

bis 2,50 m 

    Preis

250.000 Euro

Projekt anfragen

Top 54 - Viktoriahof - 1. DG - verkauft


     Top 54

 

    Wohnfläche

55,73 m2  

    Freifläche

25,39 m2  

    Raumhöhe

bis 2,50 m 

    Preis

301.800 Euro

Top 55 - Viktoriahof - 1. DG - verkauft


     Top 55

 

    Wohnfläche

73,81 m2  

    Freifläche

22,87 m2  

    Raumhöhe

bis 2,51 m 

  

Top 56 - Viktoriahof - 1. DG - verkauft


     Top 56

 

    Wohnfläche

72,91 m2  

    Freifläche

16,22 m2  

    Raumhöhe

bis 2,50 m 

 

Top 57 - Viktoriahof - 1. DG - verkauft


     Top 57

 

    Wohnfläche

48,48 m2  

    Freifläche

7,28 m2  

    Raumhöhe

bis 2,52 m 

     

 

Top 58 - Viktoriahof - 1. DG - reserviert


     Top 58

 

    Wohnfläche

82,86 m2  

    Freifläche

22,36 m2  

    Raumhöhe

bis 2,51 m 

   Preis

421.000 Euro

Projekt anfragen

Top 59 - Viktoriahof - 1. DG - verkauft


     Top 59

 

    Wohnfläche

68,68 m2  

    Freifläche

9,02 m2  

    Raumhöhe

bis 2,51 m 

     

 

Top 60 - Viktoriahof - 2.+3. DG


     Top 60

 

    Wohnfläche

80,54 m2  

    Freifläche

61,10 m2  

    Raumhöhe

bis 2,65 m 

    Preis

445.000 Euro

Projekt anfragen

Top 61 - Viktoriahof - 2.+3. DG


     Top 61

 

    Wohnfläche

65,37 m2  

    Freifläche

52,93 m2  

    Raumhöhe

bis 2,63 m 

    Preis

359.000 Euro

Projekt anfragen

Top 62 - Viktoriahof - 2.-3. DG + Dachterrasse


     Top 62

 

    Wohnfläche

133,91 m2  

    Freifläche

60,63 m2  

    Raumhöhe

bis 2,50 m 

    Preis

697.000 Euro

Projekt anfragen

Top 63 - Viktoriahof - 2.+3. DG


     Top 63

 

    Wohnfläche

91,84 m2  

    Freifläche

27,05 m2  

    Raumhöhe

bis 2,50 m 

    Preis

452.000 Euro

Projekt anfragen

Top 64 - Viktoriahof - 2.+3. DG - verkauft


     Top 64

 

    Wohnfläche

124,96 m2  

    Freifläche

25,22 m2  

    Raumhöhe

bis 2,77 m 

      

 

Top 65 - Viktoriahof - 2.+3. DG - verkauft


     Top 65

 

    Wohnfläche

96,78 m2  

    Freifläche

6,09 m2  

    Raumhöhe

bis 2,77 m (+ Luftraum) 

 

Top 66 - Viktoriahof - 2.+3. DG - verkauft


     Top 66

 

    Wohnfläche

116,59 m2  

    Freifläche

16,19 m2  

    Raumhöhe

bis 2,77 m 

  

Top 67 - Viktoriahof - 2.-3. DG + Dachterrasse - verkauft


     Top 67

 

    Wohnfläche

81,62 m2  

    Freifläche

25,19 m2  

    Raumhöhe

bis 2,51 m 

     

 

Top 68 - Viktoriahof - 2.-3. DG + Dachterrasse - verkauft


     Top 68

 

    Wohnfläche

81,87 m2  

    Freifläche

19,39 m2  

    Raumhöhe

bis 2,51 m 

   

 

Top 69 - Viktoriahof - 2.-3. DG + Dachterrasse


     Top 69

 

    Wohnfläche

116,53 m2  

    Freifläche

33,73 m2  

    Raumhöhe

bis 2,51 m 

    Preis

581.300 Euro

Projekt anfragen

Top 1 - Viktoriahof - EG


     Top 1

 

    Wohnfläche

84,35 m2  

    Freifläche

37,12 m2  

    Raumhöhe

bis 3,20 m 

    Preis

323.400 Euro

Projekt anfragen

Top 2 - Viktoriahof - EG - verkauft


     Top 2

 

    Wohnfläche

75,10 m2  

    Freifläche

30,56 m2  

    Raumhöhe

bis 3,20 m 

      

 

Top 3 - Viktoriahof - EG


     Top 3

 

    Wohnfläche

83,93 m2  

    Freifläche

71,76 m2  

    Raumhöhe

bis 3,20 m 

    Preis

340.400 Euro

Projekt anfragen

Top 8 - Viktoriahof - EG - Geschäftslokal


     Top 8

 

    Nutzfläche

53,61 m2  

    Preis

150.000 Euro

Projekt anfragen

Top 14 - Viktoriahof - 1. OG - verkauft


     Top 14

 

    Wohnfläche

90,51 m2  

    Freifläche

42,01 m2  

    Raumhöhe

bis 3,38 m 

    

 

Top 15 - Viktoriahof - 1. OG - verkauft


     Top 15

 

    Wohnfläche

37,00 m2  

    Freifläche

23,55 m2  

    Raumhöhe

bis 3,25 m 

 

Top 16 - Viktoriahof - 1. OG - verkauft


     Top 16

 

    Wohnfläche

72,10 m2  

    Freifläche

15,25 m2  

    Raumhöhe

bis 3,25 m 

 

 

Top 17 - Viktoriahof - 1. OG - verkauft


     Top 17

 

    Wohnfläche

37,61 m2  

    Freifläche

8,38 m2  

    Raumhöhe

bis 3,30 m 

  

Top 20 - Viktoriahof - 1. OG


     Top 20

 

    Wohnfläche

42,38 m2  

    Freifläche

8,34 m2  

    Raumhöhe

bis 3,20 m 

   179.900 Euro

Projekt anfragen

Top 22 - Viktoriahof - 1. OG


     Top 22

 

    Wohnfläche

49,77 m2  

    Raumhöhe

bis 3,20 m  

    Preis

192.000 Euro

Projekt anfragen

Top 23 - Viktoriahof - 1. OG


     Top 23

 

    Wohnfläche

54,65 m2  

    Raumhöhe

bis 3,20 m  

    Preis

210.900 Euro

Projekt anfragen

Top 26 - Viktoriahof - 1. OG - verkauft


     Top 26

 

    Wohnfläche

52,06 m2  

    Freifläche

9,33 m2  

    Raumhöhe

bis 3,15 m  

    Preis

219.000 Euro

Top 27 - Viktoriahof - 1. OG


     Top 27

 

    Wohnfläche

30,10 m2  

    Raumhöhe

bis 3,15 m  

    Preis

114.200 Euro

Projekt anfragen

Top 28 - Viktoriahof -1. OG - verkauft


     Top 28

 

    Wohnfläche

32,65 m2  

    Raumhöhe

bis 3,15 m  

      

 

Top 29 - Viktoriahof - 1. OG - verkauft


     Top 29

 

    Wohnfläche

51,98 m2  

    Freifläche

9,34 m2  

    Raumhöhe

bis 3,17 m 

      

 

Top 34 - Viktoriahof - 2. OG - verkauft


     Top 34

 

    Wohnfläche

30,84 m2  

    Freifläche

15,16 m2  

    Raumhöhe

bis 2,92 m 

    

 

Top 42 - Viktoriahof -2.OG


     Top 42

 

    Wohnfläche

42,37 m2  

    Freifläche

11,25 m2  

    Raumhöhe

bis 3,00 m 

    

185.000 Euro

Projekt anfragen

Top 43 - Viktoriahof - 2. OG - verkauft


     Top 43

 

    Wohnfläche

52,14 m2  

    Freifläche

9,34 m2  

    Raumhöhe

bis 3,03 m 

   

 

Top 46 - Viktoriahof - 2. OG - verkauft


     Top 46

 

    Wohnfläche

52,88 m2  

    Freifläche

9,34 m2  

    Raumhöhe

bis 3,03 m 

 

Top 47 - Viktoriahof - 3. OG - verkauft


     Top 47

 

    Wohnfläche

52,95 m2  

    Freifläche

9,31 m2  

    Raumhöhe

bis 2,89 m 

      

 

Top 48 - Viktoriahof - 3. OG - reserviert


     Top 48

 

    Wohnfläche

30,18 m2  

    Raumhöhe

bis 2,85 m  

    Preis

122.000 Euro

Projekt anfragen

Top 49 - Viktoriahof - 3. OG - reserviert


     Top 49

 

    Wohnfläche

33,10 m2  

    Raumhöhe

bis 2,85 m 

    Preis

133.800 Euro

Projekt anfragen

Top 50 - Viktoriahof - 3. OG - verkauft


     Top 50

 

    Wohnfläche

52,57 m2  

    Freifläche

9,33 m2  

    Raumhöhe

bis 2,89 m 

 

18.05.2017

Die ersten vier Altbau-Wohnungen sind mittlerweile fertig und wunderschön geworden und laufend kommen weitere Wohnungen hinzu. Statische Ertüchtigungen (Stahlrahmen, Wand- und Decken-Verstärkungen) begleiten diese Sanierungen. Die beiden Lifte sind bereits montiert, die Versorgungsleitungen sind in Fertigstellung begriffen und sämtliche Erdleitungen werden soeben verlegt. Bald werden wir unsere „Fallgruben“ im Innenhof schließen und auch nicht mehr aufgraben müssen. Auch am Dach hat sich einiges getan – und mit den Fenstern, die in den kommenden Wochen eingebaut werden, wird der Fortschritt nun auch sichtbar.

 

 

21.12.2016

Die Zimmererarbeiten am Dach schreiten stetig voran und so wird in wenigen Wochen das Dach dicht sein. Es entstehen die ersten Räume. Die Lichtheit, Aus- und Einblicke lassen sich bereits erahnen. Auch die Kaminaufmauerungen werden bald fertig und haben dann ihre endgültige Höhe erreicht. Bald wird mit den Liftschächten begonnen. Im Bestand schreitet mit dem Austausch der alten gegen neue Fenster der Umbau der Altbau-Wohnungen voran. Sehr spannend, was sich dieser Tage hier tut! 17 Wohnungen haben wir bereits reserviert bzw. verkauft - an ziemlich nette Käufer. Das freut uns - und mit dieser positiven Bilanz lassen wir das alte Jahr ausklingen und sehen der Fertigstellung 2017 freudig entgegen.

30.11.2016

Wir haben mit Top 33 jetzt eine Musterwohnung im Viktoriahof! Damit man sich besser vorstellen kann, wie's nachher ausschaut, welche Materialien verbaut sind - und wie es sich so anfühlt, hier zu leben.
Zimmer, Küche, Kabinett: Mit knapp 40 m² ist sie klein, aber ziemlich fein und oho. Wir finden, es ist ein rechter Wohlfühlplatz geworden! Auf gute Zeiten dort!

17.11.2016

Während die Sanierung der Wohnungen im Altbau stetig voran schreitet, haben wir zugleich den höchsten Punkt unseres Hauses erreicht! Der Stahlbau des bis zu 3-geschoßigen Ausbaus ist fertig gestellt und die Zimmererarbeiten beginnen. Schon lässt sich die spätere Kubatur erahnen...

19.09.2016

Vom Keller bis zum Dach wird in allen Höhenlagen gearbeitet. Der Bestand erfährt statische Ertüchtigungen und hofseitig werden schon die Flächen für die späteren Balkone hinzugebaut. Die alte Dachhaut ist bereits an manchen Stellen freigelegt um bald bereit zu sein für die ersten Dachausbau-Arbeiten. Baustelle pur!

20.06.2016

Es wird an allen Ecken und Enden gearbeitet: Während außen das Gerüst in den Himmel hoch wächst, werden im Keller zur Vorbereitung der Fundamentplatte Abbrucharbeiten durchgeführt. In den Bestandswohnungen findet währenddessen die Freilegung der Deckenkonstruktionen statt. Ganz schön viele Kübel Schutt, die da abgetragen werden!

19.05.2016

Gemeinsam setzen wir den ersten Stein - voller Glück soll dieses Hauses Zukunft sein!

Getreu diesem Motto sind wir den Spatenstich begangen und haben mit all jenen angestoßen, die Teil dieses großen Projekts sind: Unsere Architekten, die Ausführungsplaner, ÖBA, HKLS, Statik und Bauphysik, GU und BauKG, die Sachverständigen unserer begleitenden Baukontrolle und natürlich unsere Arbeiter am Bau. Besonders gefreut haben wir uns auch über die guten Wünsche von Vera Biedermann, der Vorsitzenden des Bauausschusses. Vertreter der Hausverwaltung und unserer finanzierenden Banken haben ebenso mit uns gefeiert wie unsere Partner von HOME ROCKET, auf deren Crowdfunding-Plattform wir zur Zeit mit dem Viktoriahof vertreten sind - und natürlich das Team der ITH Schantl, das mit dem Verkauf unserer Wohnungen betraut ist.

Schön war's! Auf eine gute Zukunft...

11.05.2016

Wenn's ausschaut wie eine Baustelle - ja, dann ist es wohl auch eine: Fröhlich verkünden wir den Baustart des Viktoriahofs!
Das Baubüro ist eingerichtet, dieser Tage kommt das Gerüst - und kommende Woche begehen wir feierlich den offiziellen Spatenstich.

WINTER 2015 / FRÜHJAHR 2016

Das Projekt befindet sich aktuell in der Genehmigungsphase.
Der Spatenstich ist für Frühjahr 2016 geplant.

Es freut uns, dass Sie sich für unser Projekt "Viktoriahof" interessieren.

Samir Agha-Schantl von ITH Schantl Immobilientreuhand ist unser Mann für den Verkauf.
Unter der Telefonnummer +43 (0) 660/47 01 793 steht er für Ihre Anfrage jederzeit zur Verfügung.


Zur Kontaktaufnahme bitten wir Sie um folgende Angaben zu Ihrer Person: