Das Schopenhauer

Schopenhauerstraße 41, 1180 Wien

Drei loftig-leichte Dachgeschoss-Wohnungen, ein Hofquartier für die ideale Verbindung von kreativem Wohnen und Arbeiten, hochwertig sanierte Bestandswohnungen mit typischem Altbauflair, Raum für zwei Ordinationen - all das bietet "Das Schopenhauer" nahe des Wiener AKHs. Ein Währinger Wohntraum!

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In Währing, nahe des Wiener AKHs und des feinen, kleinen Kutschkermarktes gelegen, befindet sich „Das Schopenhauer“. Es besteht aus zwei fast spiegelgleichen Häusern und einem Hofquartier. Straßenseitig in zartem Rosa gehalten und mit einer fein gegliederten Fassade geschmückt, wurde der in einer ruhigen Einbahnstraße liegende Gebäudekomplex um etwa 1879 erbaut. Diese Immobilie wird nun von AVORIS in ihrer Gesamtheit revitalisiert, dabei entfaltet sie ihr volles Potential.

 

Die zum Verkauf stehenden Altbau-Wohnungen werden sorgsam und in gehobenem Standard saniert, modernen Wohnbedürfnissen angepasst und um sonnige Balkone und Terrassen erweitert. Im Zuge des Dachausbaus entstehen zwei Galerie-Wohnungen mit Sonnenterrassen und ein luxuriöses Penthouse auf nur einer Ebene, mit bis zu 4 getrennt begehbaren Schlafzimmern. Mit großzügigen Freiräumen und durchdachten architektonischen Details ausgestattet, sind diese drei Dachwohnungen loftig und leicht. Von der Badewanne blicken Sie durch die Dachgaube in den Sternenhimmel. Für die perfekte Work-Life- Balance junger Kreativer ist das außergewöhnliche Hofquartier konzipiert: Mit großen Fensterflächen im Industriestil sind auf der ersten Ebene in loftartiger Gestaltung ein Arbeitsbereich und eine Küche untergebracht. Gleich darüber befinden sich moderne Wohnräume. Eine geschützte Terrasse lädt zum Entspannen ein.

 

Im Erdgeschoss stehen zwei Geschäftsflächen zum Verkauf. Diese eignen sich hervorragend als Privatordinationen für Ärzte aus den zahlreichen, umliegenden Krankenhäusern.

 

 

Steckbrief

Dachausbau:

1 Maisonette mit 83 m² Wnfl, 20 m² Terrassen, 1 SZ

1 Maisonette mit 128 m² Wnfl, 27 m² Terrassen, 3 SZ

1 Penthouse auf einer Ebene mit 143 m² Wnfl, 33 m² Terrassen, 3-4 SZ

Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertige Materialien, Markenprodukte in den Bädern, Raumhöhen von mind. 2,5 bis 4,75 Metern, Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin, Garagenplatz, Kellerabteil
Hofquartier: Wohnen und arbeiten auf 75 m², 5 m² Terrasse, Raumhöhen von 2,5 bis 3,3 Metern, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kellerabteil, hochwertige Ausstattung
Bestand:

Altbau-Wohnungen mit Größen von 65-90 m² und Freiflächen von 5-10 m², Raumhöhen von mind. 3 Metern, hochwertige Materialien, Kellerabteil

2 Ordinationen mit 113 m² sowie 90 m² inkl. 20 m² Terrasse.

Entwurf: Optimale, vom Architekten geplante Grundrisse, helle und großzügige Räume, individuelle Details
Die Häuser: 1 Kinderwagenabstellraum pro Trakt im EG, barrierefreier Liftzubau, Sanierung der Steigleitungen und des Stiegenhauses, Hofgestaltung mit viel Grün und künstlerischem Flair, 19 Fahrradabstellplätze im Hoftrakt und 24 im Straßentrakt, 3 Garagenplätze im Hof
Beheizung: Dezentral mit Gasbrennwerttherme
Heizwärmebedarf:

45 kWh/m²a (Ausbau)

150 kWh/m²a (Bestand Straßentrakt)
161 kWh/m²a (Bestand Hoftrakt)

Baubeginn: Herbst 2017
Einzugsbereit: Frühling 2019

Wunderbares Währing!

 

Unaufgeregt - im besten Sinn. Gut bürgerlich, aber nicht verstaubt. Nah zur trubeligen Stadt und grad richtig ruhig. Mit einer kleinen, feinen Szene zwischen Kutschermarkt und Aumannplatz. Nah zum Grünen. Eine hohe Dichte an Krankenhäusern, Universitäten und Schulen. Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Ziemlich ideal zum Wohnen halt ...

 

 

Rund um "Das Schopenhauer"...

 

Für den täglichen Bedarf...

In der Währinger und in der Martinstraße befinden sich von Radatz über Post, Blumenladen, dm, Banken, Apotheke, Bäcker und Tschibo bis Libro alle möglichen Geschäfte. Auch denn's, Hofer und Billa sind in fußläufiger Nähe.

 

Der Kutschkermarkt...

Wochenends gibt's einen Bauernmarkt und sonst die täglichen Stände mit frischen Blumen, Obst, Fleisch und Gemüse. "Frau Pöhl" kredenzt an ihrem Stand nebst Käse zudem noch Grazer Cider und eine schmackhafte Eierspeis. Vegetarisch und natürlich bio isst es sich im "OAN", "The Room" hält Möbel aus den 60er Jahren bereit. Es gibt einen Spielplatz (mit Mitnahmebüchern am Zaun) und die "Genussgalerie", das Kindercafe/geschäft "Kinderzeit" und die Kindergruppe/grippe "Sorgenlos". Im "Café Himmelblau", das in zartem Rosa und Hellblau gehalten ist, herrscht Wohnzimmer-Stimmung. Es gibt wunderbares Frühstück und verboten gute Kuchen.

 

Kulturvergnügen...

Hochkultur gibt's in der Volksoper, Live-Konzerte und Ausstellungen im WUK. Nicht mehr nur Wienerlied hört man im den Charme früherer Zeiten ausstrahlenden, schummrigen Licht des "Konzertcafés Schmid Hansl". Und man isst und trinkt dort auch recht ordentlich!

 

Treffpunkte der lukullischen Art...

Tartes & Pies, Quiche & Sandwich - im "12 Munchies" lassen sich süße wie salzige Kleinigkeiten im Vintage-Ambiente genießen, 100 Meter weiter befindet das "aumann" für den perfekt gekühlten Afterwork-Drink. Elegant, exzellent und gleichwohl gemütlich, sind Küche und Ambiente im "Komarek", das auch eine ausgesuchte Weinkarte bereit hält. Zur Sommerzeit kostet man hiervon am besten im dortigen Schanigarten. Wer manchmal einfach "nur" eine einfache Eckkneipe mit gutem Bier sucht, der schaut im "Anton Frank" vorbei. Gar außergewöhnlich ist das "SIKI", in dem es Matcha-Tee und wunderschöne, asiatische Desserts gibt. Zudem lässt sich dort lässt sich die japanische Teezeremonie erleben und erlernen.

 

Nahes Grün...

Gar nicht weit ist es zum Türkenschanzpark, einem der schönsten und verwunschensten Parks von ganz Wien. Wunderschön ist auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark. Ruhe, Weite und viel Entspannung findet man dort.. und ein tolles Frühstück in der französischen Patisserie "Petit Déj" oder Gaumenfreude im "Wirtshaus Steirerstöckl". Anderntags nach Neustift am Walde - und nach einem Spaziergang durch die Weinberge zum Sonnenuntergangs-Heurigen. Wunderbar!

 

All ihr Sportbegeisterten...

Auf ins Schafbergbad, zum Postsportverein, mit dem Mountainbike gen Wienerwald... oder zum Fussballschauen auf den Wiener Sportklubplatz oder zur Vienna auf der Hohen Warte. Für ambitionierte Jung-Kicker haben die beiden Vereine übrigens auch Kinder- und Jugendmannschaften!

 

Krankenhäuser...

AKH Wien, Privatklinik Goldenes Kreuz, St. Anna Kinderspital, Evangelisches Krankenhaus, Vienna International Medical Clinic

 

Universitäten...

MedUni Wien, Campus Altes AKH, BOKU, WIFI/FH Wien, Hauptuniversität (sämtliche Straßenbahn-Linien nahe der Haustüre haben diese Destination)

 

Ganz schön viele Schulen in der Nähe...

Bundesrealgymnasium 18, De La Salle Schule Währing: Private VS und NMS, BG 18 Klostergasse (Dual Language Programme), Internationaler Privatkindergarten, Bunte Schule Währing, Lycée Francais, Tourismusschule MODUL, Albertus Magnus Schulen der Vereinigung von Ordensschulen Österreichs: VS, NMS/KMS, Gymnasium & Realgymnasium

 

(Öffentliche) Anbindung...

U6: Station AKH oder WähringerStraße (und via Spittelau nah zur U4)
Straßenbahnen 40/41/42: in die eine Richtung geht's zum Ring und zur Hauptuniversität, in die andere gen Gersthofer Friedhof/Pötzleinsdorf/Postsportverein und Grün
Vorortelinie S45: verkehrt zwischen Hütteldorf und Handelskai (Zustieg via Gersthof)
Höhenstraße, Gürtel

Und das "größte" Bezirksproblem, nämlich das Parkplatzproblem, gehört seit September 2016 mit Einführung des Parkpickerls der Vergangenheit an!

Das Schopenhauer

 

Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf.

Die unten angegebenen Preise verstehen sich zzgl. 3% Maklerprovision + 20% Ust.

WohnungWohnflächeFreiflächeStatus
    Top 1
113,26 m2 verfügbar
    Top 4
74,31 m² 7,19 m²verfügbar
    Top 5
75,02 m²5,74 m²verfügbar
    Top 7
65,43 m²5,74 m2verfügbar
    Top 890,01 m² 5,72 m2verfügbar
    Top 983,66 m² 20,43 m2verfügbar
    Top 10128,87 m² 27,07 m²verfügbar
    Top 1290,70 m² 20,85 m²verfügbar
    Top 1770,76 m² 10,07 m²verfügbar
    Top 19143,22 m² 33,46 m²verfügbar
    Top 20
75,39 m² 5,43 m²verfügbar

Das Schopenhauer - Top 1 - EG


     Top 1 - Ordination

 

    Nutzfläche

113,26 m2  

    Preis

498.300 Euro

Projekt anfragen

Das Schopenhauer - Top 4 - 1.OG


     Top 4

 

    Wohnfläche

74,31 m2  

    Freifläche

7,19 m2  

    Preis

389.500 Euro

Projekt anfragen

Das Schopenhauer - Top 5 - 2.OG


     Top 5

 

    Wohnfläche

75,02 m2  

    Freifläche

5,74 m2  

    Preis

405.000 Euro

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Das Schopenhauer - Top 7 - 3.OG


     Top 7

 

    Wohnfläche

65,43 m2  

    Freifläche

5,74 m2  

    Preis

368.800 Euro

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Das Schopenhauer - Top 8 - 3.OG


     Top 8

 

    Wohnfläche

90,01 m2  

    Freifläche

5,72 m2  

    Preis

501.500 Euro

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Das Schopenhauer - Top 9 - 1.+2.DG


     Top 9

 

    Wohnfläche

83,66 m2  

    Freifläche

20,43 m2  

    Preis

646.600 Euro

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Das Schopenhauer - Top 10 - 1.+2.DG


     Top 10

 

    Wohnfläche

128,87 m2  

    Freifläche

27,07 m2  

    Preis

983.500 Euro

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Das Schopenhauer - Top 12 - EG


     Top 12 - Ordination

 

    Wohnfläche

90,70 m2  

    Freifläche

20,85 m2  

    Preis

445.000 Euro

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Das Schopenhauer - Top 17 - 3.OG


     Top 17

 

    Wohnfläche

70,76 m2  

    Freifläche

10,07 m2  

    Preis

416.900 Euro

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Das Schopenhauer - Top 19 - DG


     Top 19

 

    Wohnfläche

143,22 m2  

    Freifläche

33,46 m2  

    Preis

1.199.600 Euro

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Das Schopenhauer - Top 20


     Top 20 - Innenhof-Quartier

 

    Wohnfläche

75,39 m2  

    Freifläche

5,43 m2  

    Preis

359.300 Euro

Projekt anfragen

Es freut uns, dass Sie sich für unser Projekt "Das Schopenhauer" interessieren.

Samir Agha-Schantl von ITH Schantl Immobilientreuhand ist unser Mann für den Verkauf.
Unter der Telefonnummer +43 (0) 660/47 01 793 steht er für Ihre Anfrage jederzeit zur Verfügung.


Zur Kontaktaufnahme bitten wir Sie um folgende Angaben zu Ihrer Person: